ធនាគាររដ្ឋមិនរឹតបន្តឹងឥណទានចំពោះអចលនទ្រព្យទេ។

ក្នុងសន្និសីទស្ដីពីឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុដែលរៀបចំដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) នាព្រឹកថ្ងៃទី៨ ខែកុម្ភៈ ទេសាភិបាលរងអចិន្ត្រៃយ៍លោក Dao Minh Tu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលរួមចំណែកយ៉ាងធំធេងដល់ សេដ្ឋកិច្ច ។

អភិបាលរងអចិន្ត្រៃយ៍លោក Dao Minh Tu ថ្លែងក្នុងសន្និសីទអនឡាញ។

លោក Dao Minh Tu បាននិយាយថា យោងតាមស្ថិតិរបស់ធនាគាររដ្ឋ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អត្រាកំណើនឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្ម និងវិស័យទាំងអស់ (កើនឡើងជាង 24%) ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅ។ សមាមាត្រឥណទានគឺខ្ពស់បំផុតដែលស្មើនឹង 21.2% នៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

យោងតាមអភិបាលរងរូបនេះ នៅឆ្នាំ 2022 នឹងមានសូម្បីតែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលនឹងបង្កើនឥណទានលើសពី 300% ហើយសាជីវកម្មឥណទាននឹងកើនឡើងពី 68-70% ខណៈដែលឥណទានជាមធ្យមនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលនឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 13-14% ប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅតែមានមតិដែលថាអាជីវកម្មមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានឥណទានក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ ហើយចំណុចនេះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់។

លោក Dao Minh Tu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ធនាគារពាណិជ្ជ និងអាជីវកម្មមានទំនាក់ទំនងស៊ីសង្វាក់គ្នា ដូចអង្គុយលើទូកតែមួយ”។

សម្រាប់វិស័យធនាគារ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ក៏ដូចជាការលំបាកក្នុងអាជីវកម្មមានផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើគុណភាពឥណទាន និងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះ ធនាគាររដ្ឋតែងតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអភិវឌ្ឍន៍ឥណទានអចលនទ្រព្យ និងគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងឥណទាន ដោយមានគោលដៅធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធធនាគារ ទន្ទឹមនឹងការរួមចំណែកលើកកម្ពស់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា ឥណទានអចលនៈទ្រព្យឆ្នើមនៅចុងឆ្នាំ 2022 សម្រេចបានប្រហែល 2.58 លានពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល 24.27% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2021 ដែលជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលមានកំណើនខ្ពស់បំផុត ហើយមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃ 21.2% នៃចំនួនបំណុលសរុបខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ក្នុងនោះ ការផ្តោតសំខាន់លើតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់/ប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង៖ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 11.5% ស្មើនឹង 31.28%; ឥណទានអតិថិជនឆ្នើម/ការប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងបានកើនឡើង 31.1% ស្មើនឹង 68.72%។ តាមផ្នែក បំណុលដែលមិនទាន់មានសម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានមានចំនួន 62.19% សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមាន 20.66% សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ 2.67% លំនៅដ្ឋានសមាគម 0.71% ផ្សេងទៀតមាន 13.77%។ ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រឹះស្ថានឥណទាននៅតែផ្តល់ឥណទានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាកំណើនខ្ពស់ និងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាននៅឡើយ។ សម្រាប់គម្រោង និងផែនការប្រាក់កម្ចីដែលអាចធ្វើទៅបាន គ្រឹះស្ថានឥណទានកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទេសាភិបាលរង Dao Minh Tu បានបញ្ជាក់សារជាថ្មីថា ធនាគាររដ្ឋមិនបាននិយាយទេ ហើយក៏មិនដែលចេញឯកសារណាមួយដែលដឹកនាំការរឹតបន្តឹងឥណទានទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែរ។ ទស្សនៈណែនាំរបស់ធនាគាររដ្ឋគឺការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវគោលនយោបាយឥណទាននៅក្នុងតំបន់ដែលមានអនុបាតហានិភ័យខ្ពស់។

ធនាគាររដ្ឋគ្រប់គ្រងតែហានិភ័យនៃស្ថាប័នឥណទានខ្លួនឯងនៅពេលដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ផ្នែកដែលមានហានិភ័យដូចជាអាជីវកម្ម ការរំពឹងទុក និងគម្រោងដែលមានផ្នែកតម្លៃធំ។ សហគ្រាសដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ បទពិសោធន៍សាងសង់ និងគម្រោងដែលមានប្រសិទ្ធភាពទាំងអស់ត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់កម្ចីដោយធនាគារ។

"ធនាគាររដ្ឋគ្រាន់តែចេញឯកសារដែលដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃហានិភ័យឥណទាននៅក្នុងផ្នែកដែលមានហានិភ័យខ្ពស់មួយចំនួនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ការប៉ាន់ស្មានគម្រោងធំៗដែលមានហានិភ័យនៃការបង្កជាពពុះដែលអាចនាំឱ្យមានហានិភ័យសុវត្ថិភាពជាប្រព័ន្ធ ។

នាពេលខាងមុខ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលទទួលបានឥណទាន រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ ដោយឈរលើមូលដ្ឋានធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការធនាគារ ធនាគាររដ្ឋនឹងបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុយ៉ាងរឹងមាំ សកម្ម ភាពបត់បែន និងមានប្រសិទ្ធភាព ដោយសម្របសម្រួលជាមួយគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដទៃទៀត។ គាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យនានា រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យឱ្យរីកចម្រើន និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

បន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពឥណទាន និងធនាគារស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង ដើម្បីសម្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានឥណទាន រួមទាំងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ធនាគាររដ្ឋបន្តដឹកនាំស្ថាប័នឥណទាន ដើម្បីពង្រីកឥណទានប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព ធានាការផ្គត់ផ្គង់ដើមទុនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ផ្តោតលើដើមទុនឥណទានលើគម្រោង និងផែនការកម្ចីដែលអាចធ្វើទៅបាន ធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ គម្រោងដែលអាចបញ្ចប់បាន ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ មានសក្តានុពលប្រើប្រាស់ល្អ សងប្រាក់កម្ចីឱ្យបានពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា និងបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ កាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល; កែលម្អគុណភាពឥណទាន កុំបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌឥណទាន ដើម្បីកាត់បន្ថយបំណុលអាក្រក់។

បន្តដឹកនាំស្ថាប័នឥណទានដើម្បីគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទានសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើស។ អាជីវកម្មប៉ាន់ស្មាន, ឧបាយកលតម្លៃ, ឧបាយកលទីផ្សារ; គ្រប់គ្រងកម្រិតនៃការប្រមូលផ្តុំឥណទានលើអតិថិជន/ក្រុមអតិថិជនធំៗមួយចំនួន អតិថិជនដែលទាក់ទងនឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំៗ បុគ្គលពាក់ព័ន្ធនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃស្ថាប័នឥណទានជាដើម ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការធនាគារ។

បន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងធានានូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុវត្ថិភាពនៃស្ថាប័នឥណទាន។

សន្និសីទបានស្តាប់មតិរបស់តំណាងធុរកិច្ច (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) និងមតិពីធនាគារ (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាព។ ពិភាក្សាអំពីការលំបាក និងស្នើដំណោះស្រាយក្នុងការផ្តល់ឥណទានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មតិជាច្រើននៅក្នុងសន្និសីទបាននិយាយថា លំហូរទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមកពីប្រភពជាច្រើនដូចជា ដើមទុនរបស់សហគ្រាស ដើមទុនកើនឡើងពីអ្នកទិញផ្ទះ ដើមទុនចេញពីភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីវិនិយោគិនបរទេស និងមូលធនឥណទានធនាគារ។ ដោយសារការលំបាកក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន និងទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 តម្រូវការមូលធនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅលើប្រព័ន្ធធនាគារ។

តំណាងធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនបានកត់សម្គាល់ថា ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីបញ្ហាជាច្រើនដូចជា អតុល្យភាពក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធចម្រៀក កង្វះផលិតផលសមស្របនឹងតម្រូវការទីផ្សារ បញ្ហាច្បាប់ជាច្រើន... ដូច្នេះហើយ បញ្ហាទាំងនេះត្រូវតែដោះស្រាយនៅឫសគល់ ទើបអាចទប់ស្កាត់ឥណទានអចលនទ្រព្យបាន។

70% ការលំបាកក្នុងនីតិវិធីច្បាប់

លើសពីនេះទៀត យោងតាមរបាយការណ៍ពីស្ថាប័នឥណទាន ក្រសួងសំណង់ និងសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ការលំបាក និងឧបសគ្គនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ (ស្មើនឹង 70% នៃការលំបាក និងឧបសគ្គនៃទីផ្សារ) នីតិវិធីវិនិយោគ និងប្រភពមូលធនប័ណ្ណ។ ដូច្នេះ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងរួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ និងអនុវត្តដំណោះស្រាយឱ្យបានស៊ីសង្វាក់គ្នាពីក្រសួង សាខា និងធុរកិច្ចពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm