ធនាគារ 'រឹតបន្តឹង' កម្ចីប្រាក់បញ្ញើអចលនទ្រព្យដើម្បីការពារប្រជាជន

យោងតាមអ្នកជំនាញការរឹតបន្តឹងប្រាក់កម្ចីដាក់ប្រាក់បញ្ញើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរគឺដើម្បីការពារមនុស្សនិងអ្នកវិនិយោគពីគម្រោង "និម្មិត" ។

ធនាគាររដ្ឋ សាខាតំបន់ទី 2 (NHNN តំបន់ 2 - ទទួលបន្ទុកទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត ដុងណៃ ) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅធនាគារពាណិជ្ជក្នុងតំបន់ដើម្បីផ្អាកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។

ក្នុងករណីដែលឯកសារទាំងនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ថាស្របច្បាប់ និយតករតម្រូវឱ្យធនាគារត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីតែប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីបង្កើតដំណើរការវាយតម្លៃហានិភ័យជាក់លាក់ និងការត្រួតពិនិត្យ។

លោក Nguyen Manh Tuan អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ប្រសិនបើធនាគារកំណត់ប្រាក់កម្ចីដាក់ប្រាក់បញ្ញើអចលនទ្រព្យតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររវាងអតិថិជន និងឈ្មួញកណ្តាល ទីផ្សារនឹងឈានចូលដំណាក់កាលថ្មីមួយ។

យោងតាមលោក Tuan ប្រសិនបើធនាគារ "រឹតបន្តឹង" ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី វិនិយោគិនជាច្រើននឹងតស៊ូដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនផ្តល់សិទ្ធិឱ្យភាគីទីបី ដែលជាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា ដើម្បីប្រមូលប្រាក់ពីអតិថិជន។

សម្រាប់​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដែលមាន​ស្ថានភាព​ស្របច្បាប់​ត្រឹមត្រូវ​ប្រជាពលរដ្ឋ​គ្រាន់តែ​ចុះ​កិច្ចសន្យា​ដាក់ប្រាក់​និង​កិច្ចសន្យា​លក់​ប៉ុណ្ណោះ​។ (រូបភាព៖ ដាយវៀត)

លោកស្រី Dao Thanh Huyen តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានចែករំលែកថា ការដែលធនាគារ “រឹតបន្តឹង” ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើទិញអចលនទ្រព្យតាមរយៈ “ឯកសារកិច្ចព្រមព្រៀង” គឺការពារវិនិយោគិន និងប្រជាជនពីគម្រោងនិម្មិត។

បើតាមលោកស្រី Huyen ជាក់ស្តែង គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលមិនទាន់មានច្បាប់អនុញ្ញាតបានអនុញ្ញាតឲ្យភាគីទីបី ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា ទទួលការកក់ និងប្រាក់កក់ពីប្រជាពលរដ្ឋ។ វិនិយោគិនខ្លះតែងតែ "ចាប់ចោរដោយដៃទទេ" ដោយខុសច្បាប់កៀរគរដើមទុន ទោះបីជាពួកគេមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក៏ដោយ។

យោងតាមលោកស្រី Huyen ដោយសារតែពួកគេមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកលក់ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលតែងតែ "គេចពីច្បាប់" ដោយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន ឬចុះហត្ថលេខាលើឯកសារសមមូល។ គម្រោងមួយចំនួនមិនមានសូម្បីតែផែនការ 1/500 ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ឬសហការជាមួយធនាគារសម្រាប់កម្ចី ដែលវាមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

"សម្រាប់គម្រោងដែលមានផែនការ 1/500 លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បានបញ្ចប់មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃគម្រោងហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលដើមទុនមិនមានឯកសារដូចជា "ឯកសារកិច្ចព្រមព្រៀង" ទេ។ លោកស្រី Huyen បាននិយាយ។

អ្នកស្រី ហ៊ុយ យ៉េន ចែករំលែកថា សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ប្រជាពលរដ្ឋគ្រាន់តែត្រូវចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់កក់ និងកិច្ចសន្យាលក់ប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីនោះ ធនាគារនឹងបញ្ចេញដោយផ្អែកទៅលើកិច្ចសន្យាលក់។

លោក Tran Thang Long អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ធនាគាររដ្ឋកំពុងបំពេញភារកិច្ចគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួនបានល្អនៅពេលចេញការព្រមានដល់ធនាគារពាណិជ្ជ។ នេះ​ជា​ការ​រឹត​បន្តឹង​ដើម្បី​ការពារ​ផលប្រយោជន៍​អ្នក​វិនិយោគ និង​អ្នក​ទិញ​អចលនទ្រព្យ។

បើ​តាម​លោក ឡុង ហានិភ័យ​ផ្នែក​ច្បាប់ និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ក្នុង​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​សព្វ​ថ្ងៃ​មាន​ទំហំ​ធំ​ណាស់។ បើមិនប្រយ័ត្ន លទ្ធផលនឹងមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

បើតាមលោក ឡុង ដើម្បីដឹងថាគម្រោងអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ឬអត់នោះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ គម្រោងត្រូវមានប្លង់រឹង ១/៥០០ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ នៅពេលដែលជំហានទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីប្រមូលដើមទុន និងបញ្ចេញមូលនិធិពីធនាគារ។

"វិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងវិជ្ជាជីវៈជាធម្មតាមិនអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទីបីទទួលប្រាក់បញ្ញើទេ។ មានតែគម្រោងដែលមិនទាន់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះដែលប្រើប្រាស់ភាគីទីបីដើម្បីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើ ឬអនុវត្តឯកសារពាក់ព័ន្ធ។" លោក ឡុង ថ្លែង។

កន្លងមក សារព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក VTC News បានរាយការណ៍ថា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាតំបន់ទី 2 (SBV តំបន់ 2 - ទទួលបន្ទុកទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តដុងណៃ) បានផ្ញើឯកសារទៅធនាគារពាណិជ្ជក្នុងតំបន់ ដោយព្រមានអំពីហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងឥណទានទាក់ទងនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើអចលនទ្រព្យ តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររវាងអតិថិជន និងអង្គភាពប្រឹក្សា និងឈ្មួញកណ្តាល។

យោងតាមធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ធនាគារពាណិជ្ជដែលផ្តល់ឥណទានដល់អតិថិជនដើម្បីទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើដោយផ្អែកលើ "កិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ" អាចនាំឱ្យមានហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ធ្ងន់ធ្ងរ។

ក្នុងករណីដែលឯកសារត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ធនាគារមិនត្រឹមតែត្រូវប្រឈមមុខនឹងវិវាទ និងបណ្តឹងដែលអូសបន្លាយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការសងបំណុលវិញ ជាពិសេសនៅពេលដែលទ្រព្យបញ្ចាំដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយគម្រោងមិនពេញលេញតាមច្បាប់។

ទន្ទឹមនឹងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និយតករក៏ព្រមានអំពីហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ និងការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលឬអ្នកប្រឹក្សាគឺអាស្រ័យទាំងស្រុងលើវឌ្ឍនភាពនិងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងដែលអ្នកវិនិយោគអនុវត្ត។ ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំង ផ្អាក ឬមិនមានសិទ្ធិអនុវត្ត ធនាគារអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ដើមទុន។

ជាពិសេស ក្នុងករណីដែលធនាគារមិនបានវាយតម្លៃពេញលេញអំពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ ឬឈ្មួញកណ្តាល ឬមិនអាចគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការទូទាត់។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើវាមិនធានាថាប្រាក់បញ្ញើអាចត្រូវបានសងវិញដូចដែលបានសន្យាទេ ហានិភ័យឥណទានគឺកាន់តែធំ។

នេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យបំណុលអាក្រក់ និងការចំណាយលើដំណើរការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងលទ្ធផលអាជីវកម្មរបស់ធនាគារផងដែរ។

បន្ថែមពីលើកត្តាច្បាប់ និងឥណទាន SBV តំបន់ 2 ក៏យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះហានិភ័យកេរ្តិ៍ឈ្មោះផងដែរ។ នៅពេលដែលវិវាទកើតឡើងរវាងអ្នកទិញ និងឈ្មួញកណ្តាល អតិថិជនតែងតែជឿថាធនាគារបាន "ជួយ" ក្នុងអំពើខុសច្បាប់ ជាពិសេសក្នុងករណីដែលគម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំង ឬមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html