កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីគឺខ្ពស់ពេក

(NLDO)-នាពេលថ្មីៗនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គ្រួសារជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

Người Lao Động•20/08/2025

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីធ្លីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ទៅតាមប្រភេទដី តំបន់ ទីតាំង និងអមដោយមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ។

ព័ត៌មានខាងលើត្រូវបានលោក Vo Anh Tuan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី ( ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ) ក្នុងសិក្ខាសាលា “ការកែលំអច្បាប់ដីធ្លី ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងយុគសម័យឌីជីថល” ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តី VietTimes សហការជាមួយវិទ្យាស្ថានយុទ្ធសាស្ត្រ និងគោលនយោបាយកសិកម្ម និងបរិស្ថាន (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) នាថ្ងៃទី២០ ខែសីហា។

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, ảnh hưởng tới sinh kế - Ảnh 1. — លោក Vo Anh Tuan ថ្លែងក្នុងសន្និសីទ

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិពីមុននៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 (ផុតកំណត់ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024) បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានចេញរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។ ប្រការ 3 មាត្រា 159 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 កំណត់តារាងតម្លៃដីដូចខាងក្រោម៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវរៀបចំ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីធ្វើការសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ បានប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា ការដែលត្រូវតែធ្វើតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ ហើយចេញឱ្យអនុវត្តភ្លាមៗ ចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែមករា នៃឆ្នាំនេះ នឹងធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធាន និងពេលវេលា។ លោក Vo Anh Tuan ក៏បានទទួលស្គាល់រឿងនេះ ហើយបាននិយាយថា មូលដ្ឋានប្រហែលជាត្រូវ "តស៊ូ" ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ យោងតាមលោក ទួន ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីតាមកាលកំណត់រៀងរាល់៥ឆ្នាំម្តង ដោយបានប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំទី១ នៃសម័យកាលនោះ។ ក្នុងករណីចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមតារាងតម្លៃដីក្នុងកំឡុងឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងសម្រេច។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរៀបចំការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដី រដ្ឋាភិបាល អាចបត់បែនបាន និងសកម្មក្នុងការបំពេញបន្ថែមករណីដែលតម្រូវឱ្យអនុវត្តតារាងតម្លៃដី។ មូលដ្ឋានអាចបំពេញបន្ថែមបញ្ជីតម្លៃដីក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ដើម្បីបំពេញតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម (VACC) ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានចេញនោះ មូលដ្ឋាននឹង "គ្រាន់តែព្រួយបារម្ភអំពីការធ្វើឱ្យតម្លៃដី" ចេញទាន់ពេល ដែលជាការមិនសមរម្យខ្លាំងណាស់។ លោក ហៀប ចាប់អារម្មណ៍ចំពោះគម្រោងចេញបញ្ជីតម្លៃដីរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ ដោយមានមេគុណការកែតម្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានកត់សម្គាល់ថា មេគុណនេះចាំបាច់ត្រូវគណនាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ វិទ្យាសាស្ត្រ ដើម្បីធានាបាននូវភាពសមស្រប។

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, ảnh hưởng tới sinh kế - Ảnh 2. — សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Dinh Tho

ទាក់ទងនឹងតម្លៃដី សំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំង សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត ង្វៀន ឌីញថូ នាយករងវិទ្យាស្ថានយុទ្ធសាស្ត្រ និងគោលនយោបាយកសិកម្ម និងបរិស្ថាន (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃតែងតែមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីតម្លៃទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការគណនាសំណង និងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ នេះជាមូលហេតុមួយដែលនាំឲ្យមានជម្លោះអូសបន្លាយពេលនិងបណ្តឹង។ ច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការកំណត់តម្លៃដីធ្លីឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព និងជាក់ស្តែង ស្របពេលដែលកាត់បន្ថយការយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់សំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំង។

តាមលោក ថូ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវកំណត់មេគុណសមស្របដើម្បីគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ បញ្ហានេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស ព្រោះតាមពិតវាមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងតម្លៃដីតាមទីផ្សារ និងតម្លៃដីក្នុងតម្លៃដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត ង្វៀន ឌិញថូ បានលើកឡើងថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១១ តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានកំណត់ត្រឹម ១៦០ លានដុង/មការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 តម្លៃទីផ្សារនៅស្រុក Hoan Kiem ចាស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ប្រហែល 1.12 ពាន់លានដុង/m² ខណៈដែលនៅតំបន់កណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃប្រហែល 1.18 ពាន់លានដុង/m²។

ជាមួយគ្នានេះ ការស្ទង់មតិនៅតំបន់ផ្សេងទៀតក៏បានបង្ហាញថា តម្លៃដីជាក់ស្តែងមានចាប់ពី ៧៨០លានដល់ ៨២០លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលចេញក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ 2019 រដ្ឋាភិបាលបានពិចារណាលើកត្តាជាច្រើនដូចជា អតិផរណា អត្រាកំណើនប្រាក់ឈ្នួល ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ និងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ដូច្នេះសម្រេចកែសម្រួលតម្លៃមិនឱ្យលើសពី 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2011។ ដូច្នេះតម្លៃដីអតិបរមានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានដំឡើងដល់ប្រហែល 192 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ តួលេខនេះនៅតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង 5-6 ដង។

“ភាពខុសគ្នាដ៏ធំរវាងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី និងតម្លៃទីផ្សារបានប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។ ជាក់ស្តែងថ្មីៗនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គ្រួសារជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដោយសារកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលគណនាតាមតារាងតម្លៃដីមានកម្រិតខ្ពស់ពេក។ កត្តានេះក៏ដាក់សម្ពាធលើថ្លៃដើមផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ប៉ះពាល់ដល់ជីវភាពរស់នៅ និងបរិយាកាសវិនិយោគ”។

ដូច្នេះហើយ លោក ថូ បានសង្កត់ធ្ងន់លើការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះគោលនយោបាយហិរញ្ញប្បទានដីធ្លី ធានាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវមានយន្តការជួយដល់អាជីវកម្ម។ ចំណុចថ្មីដែលរំពឹងទុកមួយគឺការកែតម្រូវបំណុលពន្ធ ដោយធានាថាវាមិនលើសពីសមត្ថភាពទូទាត់ និងសមរម្យសម្រាប់លក្ខខណ្ឌផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nghia-vu-tai-chinh-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-anh-huong-toi-sinh-ke-196250820145454364.htm