Paradox នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមហេតុផល

(NLDO)- ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមកំពុងកើនឡើងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ ប៉ុន្តែនៅតែមានភាពផ្ទុយគ្នាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។

Người Lao Động•15/07/2025

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងអត្រាកំណើន 9.1% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ ទោះបីជានៅតែមានការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែការងើបឡើងវិញនេះបើកឱកាសថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ។

"ពីរ៉ាមីតឡើងលើ"

HoREA បានវាយតម្លៃថាកម្រិតនៃការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារមាននិន្នាការថយចុះ ដែលមួយផ្នែកដោយសារយន្តការ គោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យអនុវត្ត។

ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏សំខាន់មួយ ដែលរៀបចំសម្រាប់រយៈពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថិរភាព និងមានសុខភាពល្អចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2026 តទៅ នៅពេលដែលការពន្យារពេលពីគោលនយោបាយដល់ដំណើរការអនុវត្តគម្រោងចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន។

ទោះជាយ៉ាងណា របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីភាពផ្ទុយគ្នាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។ នោះគឺរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺមិនមានតុល្យភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដល់ 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 គម្រោងស្ទើរតែទាំងអស់ដែលនាំយកមកទីផ្សារគឺជាលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "វិធីសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍នេះគឺដូចជាពីរ៉ាមីតឡើងចុះ ដែលកំពូល" មានទំហំធំ ខណៈពេលដែល "បាត" - លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងសង្គម - តូចពេក មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន" ។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីចំនួន 4 ដែលមានសិទ្ធិប្រមូលទុនជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 3,353 ដែលមានតម្លៃសរុបរហូតដល់ 10,239 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅឋានសង្គមនៅតែមានសភាពទ្រឹង។ ផ្ទៃដីនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមានត្រឹមតែ 205,000 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 4,100 អាផាតមេន តែប៉ុណ្ណោះ ដែលសម្រេចបានត្រឹមតែ 11.7% បើធៀបនឹងផែនការសម្រាប់ឆ្នាំ 2021-2025 នៃផ្ទះល្វែងចំនួន 35,000 និងនៅឆ្ងាយពីគោលដៅនៃ 100,000 អាផាតមិនត្រឹម 200,000 ល្វែង។

Nghịch lý thị trường bất động sản Việt Nam: Cơ cấu sản phẩm bất hợp lý - Ảnh 1. — គម្រោងអចលនទ្រព្យទើបតែមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

មានគម្រោងចំនួន ១៤៣ ដែលកំពុងរង់ចាំការដោះស្រាយ។

ខណៈដែលលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងមានការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តឡើងថ្លៃ។ តម្លៃអាផាតមិនប្រណិតក្នុងឆ្នាំ 2024 បានឡើងដល់ 90 លានដុង/m² ដែលមានន័យថាអាផាតមិននីមួយៗនៃប្រភេទនេះមានតម្លៃជាមធ្យម 9.7 ពាន់លានដុង ដែលលើសពីលទ្ធភាពនៃអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមភាគច្រើន។

លើសពីនេះនៅមានបញ្ហាស្ទះមួយទៀតគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2023 គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរហូតដល់ 86 គម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានផ្អាក ឬមិនអាចអនុវត្តបាន ដែលស្មើនឹងជាង 62% នៃចំនួនគម្រោងសរុប ដែលមានទំហំជិត 1,000 ហិកតា និងផ្ទះល្វែងជាង 54,000 ។ សរុបមក ទីក្រុងបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 220 ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅកម្រិតផ្សេងៗគ្នា។

ទោះបីគម្រោងចំនួន៧៧ត្រូវបានដោះស្រាយហើយក៏ដោយ ១៤៣គម្រោងនៅរង់ចាំការដោះស្រាយ។ នេះបើតាម HoREA មិនត្រឹមតែខ្ជះខ្ជាយធនធានដី និងកាត់បន្ថយចំណូលថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានមានការលំបាកក្នុងរយៈពេលខ្លី។