ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃបន្តកើនឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 របស់វិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh នៃ សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ (DXS - FERI) ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបក្នុងខែឧសភាបានថយចុះ 0.73% បើធៀបនឹងខែមេសា ដែលឈានដល់ 47,458 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានត្រឹមតែប្រហែល 38.5% ប៉ុណ្ណោះ ដែលភាគច្រើនមកពីផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។

ដោយសារគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗក្នុងសម័យនោះ ភាគច្រើនមកពីផ្នែកមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះ ពួកគេបានរួមចំណែកបង្កើនតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង កឹនថូ ជាដើម។ក្រៅពីនេះការផ្គត់ផ្គង់ "ស្រក់" នាពេលនេះក៏បានប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់នៃប្រភេទមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

ចំពោះប្រភេទអាផាតមិន លើកលែងតែទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង ដែលរក្សាបាននូវតម្លៃថេរក្នុងអំឡុងខែនេះ ខេត្ត និងទីក្រុងផ្សេងទៀតមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ក្នុងនោះតំបន់កណ្តាលប្រែប្រួលពី 29 - 104 លានរូប កើនឡើង 4-6%; ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមានការប្រែប្រួលពី 29 - 82 លាន/m2 កើនឡើង 1 - 2% ហើយតំបន់ខាងលិចមានតម្លៃចាប់ពី 31 - 45 លាន/m2 កើនឡើង 3 - 5% ។

ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃបន្តកើនឡើង រូបទី 1 — លើកលែងតែទីផ្សារហាណូយ និងខេត្តជិតខាង តំបន់ផ្សេងទៀតភាគច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។

សម្រាប់ផ្ទះល្វែងតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយ និងជាយក្រុងប្រែប្រួលប្រហែល 40 - 176 លាន/m2 កើនឡើង 3 - 4%; នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ ៣១ - ១០៣ លានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ៣ - ៥%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅតំបន់កណ្តាល និងខាងលិច តម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាព បើធៀបនឹងខែមេសា។

ចំពោះប្រភេទដីដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នោះ មិនទាន់មានការប្រែប្រួលច្រើននៃតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនោះទេ។ នៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃត្រូវបានកត់ត្រាពី 14-54 លានដុង/m2 កើនឡើងពី 3-5% ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារផ្ទះលក់ទំនិញមានស្ថិរភាព ដោយគ្រាន់តែកត់ត្រាការកើនឡើងពី 3-4% នៅផ្សារហាណូយ និងខេត្តជិតខាង តម្លៃចាប់ពី 34-242 លានដុង/m2។ ចំពោះប្រភេទវីឡា ការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលឡើងដល់ប្រហែល 29-231 លានដុង/m2 (កើនឡើង 5-7%) និង 63-329 លានដុង/m2 (កើនឡើង 3-5%) រៀងគ្នា។

DXS - របាយការណ៍របស់ FERI ក៏បានព្យាករណ៍ថានៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតមួយចំនួននឹងត្រូវបានបើកលក់ជាផ្លូវការ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង ហើយគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានគម្រោងបើកលក់ទេ ដូច្នេះកម្រិតតម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។

ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃបន្តកើនឡើង រូបភាពទី 2 — វីឡាជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃឡើងខ្ពស់ជាងគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារគឺថាអត្រាស្រូបយកជាមធ្យមលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាដែលឈានដល់ជាមធ្យម 58-62% ។ កំណើននេះកើតចេញពីការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលកម្រកើតចេញពីគម្រោងដែលមានទីតាំងសំខាន់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។ លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីបានបើកសម្រាប់លក់ គម្រោងនានានៅតែបន្តប្រកាសគោលនយោបាយលក់អាទិភាព ដើម្បីពន្លឿនអត្រាប្រើប្រាស់។ ក្នុងចំណោមពួកគេ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ 30% ដែលបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអត្រាស្រូបយកនៅក្នុងខែឧសភា។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាអារម្មណ៍ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគដាក់ពង្រាយការប្រកាសជាបន្ទាន់ និងការបើកការលក់គម្រោងដែលបានបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់។ អង្គភាពឈ្មួញកណ្តាល ជ្រើសរើសយ៉ាងសកម្ម ពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ពង្រីកទីតាំង ប្រភេទ ផលិតផលផ្នែក... ជាពិសេស អតិថិជនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញភ្លាមៗ នៅពេលដែលមានផលិតផលសមរម្យ សូម្បីតែនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html