ការផ្គត់ផ្គង់ទំនងជាមិនអាចបំបែកបានទេ តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចកើនឡើងនៅឆ្នាំក្រោយ

ផ្ទះល្វែងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។

ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទដែលពេញនិយមបំផុតក្នុងសម័យបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ សម្រាប់ហេតុផលនោះ នេះគឺជាប្រភេទដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារសុទិដ្ឋិនិយមបំផុតក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ខណៈពេលដែលប្រភេទផ្សេងទៀតដូចជា ដី វីឡា និងទីប្រជុំជនបានទទួលរងនូវការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់ សូម្បីតែត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ អាផាតមិននៅតែត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Dat Xanh Services លើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍នាពេលខាងមុខក៏បង្ហាញផងដែរថា អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនលើសលប់ដែលមាន ៧៣%, ១៥% ជ្រើសរើសផ្ទះទាប, ១០% ជ្រើសរើសដី និងអចលនទ្រព្យ រីសត មានត្រឹមតែ ២% នៃចម្លើយ។

អាផាតមិននៅតែជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃអាផាតមិនដែលអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍នោះ DXS - FERI បានស្ទង់មតិ 82% នៃការឆ្លើយតបពីអតិថិជនជ្រើសរើសអាផាតមិនតម្លៃក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង 13% ជ្រើសរើសអាផាតមិនចាប់ពី 2.5 - 3.5 ពាន់លានដុង មានតែ 5% ជ្រើសរើសជួរតម្លៃលើសពី 3.5 ពាន់លានដុង។

ទិន្នន័យស្ទង់មតិខាងលើបង្ហាញថា តម្រូវការរបស់អតិថិជននៅតែផ្តោតលើផលិតផលដែលសមស្របក្នុងគោលបំណងទិញសម្រាប់ការរស់នៅ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ផលិតផលថ្មីដែលមានតម្លៃសមរម្យបានស្ទើរតែបាត់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn លើតម្រូវការទិញផ្ទះ 65% នៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិនឹងទិញផ្ទះនៅឆ្នាំក្រោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បេក្ខជនរហូតដល់ 46% បាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ហើយ 26% បាននិយាយថាតម្លៃខ្ពស់ពេក។

មនុស្សជាច្រើននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់។

ទោះបីជាតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងតម្រូវការជាក់ស្តែងក៏ដោយ អតុល្យភាពបច្ចុប្បន្នរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារធំៗក៏មានផលប៉ះពាល់ខ្លះដល់តម្លៃលក់នាពេលអនាគតផងដែរ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ បើទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះកំពុងថយចុះក៏ដោយ។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានថយចុះ 20% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែតម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើងពី 6% ទៅ 9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ (អាស្រ័យលើផ្នែក)។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 បានមើលឃើញពីតម្លៃនៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅដដែល ខណៈដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះបន្តិចពី 1% ទៅ 4% ។

ដូច្នេះ កម្រិតតម្លៃអាផាតមិនមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែលទ្ធភាពរបស់មនុស្សក្នុងការទិញផ្ទះបានកើនឡើង ដោយសារគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ យោងតាមរបាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយ Batdongsan.com.vn អ្នកឆ្លើយសំណួរ 46% ពេញចិត្តនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដោយសារមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុល្អជាង។

ការប្រែប្រួលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ។

អត្ថាធិប្បាយលើប្រភេទនេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនៈទ្រព្យជាទូទៅ រួមទាំងប្រភេទអាផាតមិននឹងពិបាកនឹងមានការទម្លាយ។

ដោយសារ​កង្វះ​ការផ្គត់ផ្គង់​ផ្នែក​អាផាតមេន​បន្ត​ខ្វះខាត​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​មានការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ធ្លាក់​ចុះ និង​អាច​កើនឡើង​។ ប្រតិបត្តិការដែលផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅឋានពិតនឹងមានច្រើន ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារទាំងមូលនឹងពិបាកក្នុងការសម្រេចបាន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបឋមនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យម 3-8% ។ ក្នុង​នោះ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ល្វែង​ប្រណីត​នឹង​កើន​ឡើង​ច្រើន​ជាង​គេ។

លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា "ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់បានសម្របតាមតម្រូវការអតិថិជន និងវិនិយោគិននៅឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងនាពេលខាងមុខភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាល ដែលជាកន្លែងមូលនិធិដីមានច្រើននៅឡើយ។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html