វិនិយោគិនកំពុងស្វែងរកទិញដីនៅទីក្រុងហាណូយក្រោម 2 ពាន់លានដុង

តាមនោះ ទីផ្សារដីធ្លីក្នុងសង្កាត់ចំនួនបីដែលរំពឹងថានឹងក្លាយជាស្រុកនាពេលខាងមុខគឺ Gia Lam, Dong Anh និង Hoai Duc កំពុងកត់ត្រាការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការក្នុងផ្នែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាតម្លៃមធ្យម ដែលសមរម្យសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ក៏ដូចជាលទ្ធភាពនៃការទូទាត់របស់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខេត្ត Dong Anh ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងឃុំ Kim Chung, Dai Mach, Vong La, Hai Boi ដែលជាកន្លែងសួនឧស្សាហកម្ម Thang Long បានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចនៃទំហំប្រតិបត្តិការបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ដីឡូត៍ទាំងនេះច្រើនតែស្ថិតនៅលើផ្លូវភូមិ រថយន្តអាចចូលខាងមុខបាន ប៉ុន្តែរថយន្តពីរគ្រឿងពិបាកគេចពីគ្នា។

ដីឡូតិ៍ក្រោម 2 ពាន់លានដុង មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលម្តងទៀត។ (រូបភាពគំនូរ)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីនៅក្នុងឃុំក៏មានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់ផងដែរ៖ ឃុំគីមជុងប្រែប្រួលពី 30 ទៅ 35 លានដុង/m2 ឃុំ Dai Mach ប្រែប្រួលពី 22 ទៅ 26 លានដុង/m2 នៅឃុំ Vong La តម្លៃពី 40 ទៅ 45 លានដុង/m2 Hai Boi កត់ត្រាតម្លៃលក់ពី 35 លានដុង/m2 ។

ដីដែលមានតំលៃថោកនៅស្រុក Gia Lam ក៏បង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងផ្នែកក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះស្ថិតនៅផ្លូវជនបទតូចៗ ឡានមិនអាចចូលបាន ប៉ុន្តែនៅជិតគម្រោង Vinhomes Ocean Park។ កន្លែងដែលដីឡូតិ៍ជាច្រើនដែលមានតម្លៃខាងលើត្រូវបានប្រមូលផ្តុំភាគច្រើនគឺនៅក្នុងឃុំចំនួនពីរគឺ Kieu Ki និង Da Ton ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 35-48 លានដុង/m2 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 40-45m2 ។

ដី Hoai Duc នៅជិតចង្កោមឧស្សាហកម្ម An Khanh និងចង្កោមឧស្សាហកម្ម La Phu ក៏ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងពីអតិថិជនផងដែរ។ ដី An Khanh មានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងឃុំ Phu Vinh, Van Lung, An Thuong និង An Tho ដែលមានផ្ទៃដី 30 - 45m2 និងតម្លៃលក់ 34 - 45 លានដុង/m2។

ដីនៅភូមិ La Phu ដែលមានផ្ទៃដីពី 30-40m2 តម្លៃ 36-42 លានដុង/m2 ក៏មានការប្រាក់កើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា ផ្នែកដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោម 2 ពាន់លានដុងមានការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទំហំប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ដែលនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងតម្លៃលក់កើនឡើង 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នេះក៏ជាផ្នែកភ្លឺតែមួយគត់នៃប្រភេទដីដែរ ដោយសារដីមានតម្លៃចាប់ពី 3 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ឬច្រើនជាងនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែអាប់អួរ។

បើតាមឈ្មួញកណ្តាល មូលហេតុដែលដីថោកនៅតំបន់ទាំងនេះកំពុងពេញនិយមសារជាថ្មី ដោយសារតែដំណើរការក្លាយជាស្រុកក្នុងខណ្ឌទាំងបីខាងលើគឺមានភាពជិតស្និត លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យក្នុងការក្លាយជាស្រុកគឺជាមូលដ្ឋានក្នុងដំណើរការបញ្ចប់។ នេះនឹងជាកម្លាំងជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកម្តៅនៅពេលខាងមុខ។

លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើមានការថយចុះ សាច់ប្រាក់ដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់កាលពីឆ្នាំមុននឹងមានភាពចាស់ទុំជាបណ្តើរៗ វិនិយោគិននឹងត្រូវបង្ខំឱ្យស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគប្រសើរជាងប្រាក់បញ្ញើតាមធនាគារនៅពេលនេះ។

ជាចុងក្រោយ ដីឡូតិ៍តម្លៃថោកនឹងសាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ក៏ដូចជាអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នាពេលថ្មីៗនេះ សញ្ញាវិជ្ជមានត្រូវបានប្រមូលផ្តុំតែនៅក្នុងផ្នែកដីតម្លៃទាបដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ខណៈពេលដែលជាទូទៅ ទីផ្សារដីធ្លីក្នុងផ្នែកតម្លៃខ្ពស់ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែអាប់អួរ។ ដីឡូត៍ដ៏មានតម្លៃជាច្រើនបើទោះជាបញ្ចុះតម្លៃពី២០ទៅ៣០%ក៏មិនទាន់មានការជួញដូរដែរ។

វិនិយោគិនជាច្រើនបានទស្សន៍ទាយថាវានឹងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ឬក្រោយគឺចុងឆ្នាំ 2024 មុនពេលទីផ្សារដីធ្លីអាចត្រលប់មកដំណើរការធម្មតាវិញនៅពេលដែល សេដ្ឋកិច្ច កាន់តែមានស្ថេរភាព ហើយច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់កាន់តែបើកចំហ។

ចូវអាញ់

ប្រភព