លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនឹងជន់លិចទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។

លោក Nguyen Thanh Quyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនឹងផ្ទុះឡើង ហើយជាផ្នែកមួយក្នុងចំណោមផ្នែកទាំងពីរដែលឈានមុខគេលើទីផ្សារ។

ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា “ដោះស្រាយការស្រេកឃ្លានសម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងដំណោះស្រាយដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី” លោក Nguyen Thanh Quyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ ចក្ខុវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំង។

ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ (ពោលគឺប្រហែលឆ្នាំ 2035) ទីផ្សារនឹងឃើញពីរផ្នែក៖ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការរីកដុះដាលនៃលំនៅដ្ឋានប្រណីត។ ទាំងនេះគឺជាផ្នែកពីរដែលនឹងជំរុញទីផ្សារ។

បើតាមលោក ក្នុងរឿងនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ បច្ចុប្បន្នមានពីរផ្នែកធំៗ គឺលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនឹងជន់លិចទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។ (រូបភាព​គំនូរ)

"ខ្ញុំជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ នឹងមានអាជីវកម្មជាច្រើនចូលរួមក្នុងវិស័យនេះ។ ចំណែកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group យើងបានចុះបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរ ហើយកំពុងរង់ចាំគម្រោងចំនួនបីផ្សេងទៀត"។ លោក Quyen បានបង្ហាញ។

យោងតាមលោក Quyen ហេតុផលសម្រាប់ចលនាខ្លាំងបែបនេះគឺដោយសារតែឧបសគ្គសំខាន់ៗចំនួនបីពីមុននៃលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានដកចេញយ៉ាងទូលំទូលាយ - ប្រហែល 2.5 ស្ទះ។

ទីមួយគឺការចំណាយលើធាតុចូល ដែលឥឡូវនេះត្រូវបានកំណត់កាន់តែច្បាស់ និងមានតម្លាភាព។

ទីពីរគឺកម្រិតគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញ។ ពីមុនកម្រិតប្រាក់ចំណេញ 10% មានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់អាជីវកម្ម គ្រាន់តែការគណនាខុសអាចនាំឱ្យខាតបង់។ ឥឡូវនេះកម្រិតនេះត្រូវបានកើនឡើងដល់ 13% ហើយយើងសង្ឃឹមថានឹងកែសម្រួលវាកាន់តែមានភាពបត់បែននាពេលអនាគត។

ទីបី មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ ជួល ឬជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវបានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារមានអ្នកទទួលផលពិតប្រាកដកាន់តែច្រើន។

" ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះពិតជានឹងបង្កើតរលកថ្មីនៃអ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ យើងមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។ សម្រាប់អាជីវកម្ម គ្រាន់តែប្រាក់ចំណេញលើសពី 10% ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ននៃ "លុយថោក" គឺជាការលើកទឹកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគ។

ខ្ញុំពិតជាជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ យុវជនជំនាន់ក្រោយវៀតណាមនឹងមានឱកាសធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានដំបូងរបស់ពួកគេ។ នោះ​ជា​ឱកាស​មួយ​ដែល​អ្នក​មិន​គួរ​រំលង។ ហើយ​ដើម្បី​សម្រេច​បាន​នោះ យើង​ត្រូវ​ការ​ការ​គាំទ្រ​ពី​ប្រព័ន្ធ​ទាំង​មូល ចាប់​តាំង​ពី​ភ្នាក់ងារ​គ្រប់​គ្រង​ដល់​សហគ្រាស​ធំៗ​ក្នុង​ឧស្សាហ​កម្ម ធនាគារ "Big Four" នៃ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម "។

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារធំៗចំនួនបួនមានកម្មវិធីអនុគ្រោះជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 5.5% និងការលើកទឹកចិត្តរយៈពេលវែង។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានណាស់។

នាពេលខាងមុខ រដ្ឋាភិបាល ក៏កំពុងពិចារណាកែសម្រួលគោលនយោបាយក្នុងទិសដៅស្រដៀងគ្នា ដើម្បីគាំទ្រដល់យុវជនជំនាន់ក្រោយ ដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការតាំងទីលំនៅ និងចាប់ផ្តើមអាជីព។

លោក Quyen បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " នោះក៏ជាហេតុផលដែលខ្ញុំមានការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យនាពេលខាងមុខនេះ " ។

ចែករំលែកអំពីតម្លៃដែលចាត់ទុកថាថោក លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា បើនិយាយអំពីលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប លោកជឿថាមានពីរប្រភេទ។ មួយគឺ ជាការពិតណាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺថោកបំផុត។ ទីពីរ​គឺ​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ដែល​មាន​តម្លៃ​សម​នឹង​ប្រាក់​ចំណូល ហើយ​ប្រភេទ​នេះ​ពិត​ជា​ត្រូវ​ការ​គោល​នយោបាយ​ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ថ្មីៗនេះនៅ ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយត្រូវបានប្រកាសជាមួយនឹងតម្លៃរហូតដល់ 29.5 លានដុង/m² ដែលជាតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន តម្លៃ 29.5 លានដុង ប្រហែល 30 លានដុង/m² អាផាតមិនទំហំប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 2.1 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងតម្លៃនោះ ប្រសិនបើអ្នកអាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 4.8% រយៈពេល 25 ឆ្នាំ អ្នកទិញអាចបង់បានទាំងស្រុង។

ចំពោះ​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ បើតាម​លោក ចូវ តម្លៃ​អាច​កំណត់​បាន​ក្រោម ៣ ពាន់​លាន​ដុង​។ សម្រាប់ប្រភេទនេះ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវការយន្តការពិសេសលើមូលនិធិដីធ្លី ឬពន្ធនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវការតែការលើកទឹកចិត្តផ្នែកឥណទានប៉ុណ្ណោះ។ លោក​បាន​ណែនាំ​ឲ្យ​ពង្រីក​កញ្ចប់​នេះ​ដល់​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ ដោយ​មាន​អត្រា​ការប្រាក់​ពី ៥,៩ ទៅ ៦,១% ដែល​ធនាគារ​កំពុង​ដាក់​ពាក្យ​នាពេល​បច្ចុប្បន្ន ដែល​វា​សម​ហេតុផល​គួរសម។

ដំណោះស្រាយសំអាតផ្ទះតម្លៃសមរម្យ

លោក Nguyen Trung Vu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Cen Land បាននិយាយថា ជាដំបូង រដ្ឋត្រូវនាំមុខក្នុងការកាត់បន្ថយពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងចាត់ទុកចំណូលពន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាប្រភពថវិការយៈពេលវែងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជំនួសឱ្យការចាត់ទុកវាជាប្រភពចំណូលរយៈពេលខ្លី។

អ្នកជំនាញស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីបើកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ (រូបភាព​គំនូរ)

ប្រសិនបើពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រភពចំណូលរយៈពេលខ្លី តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មពិបាកលក់ និងអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងរយៈពេលវែង។ វាគួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រភពចំណូលរយៈពេលវែងដើម្បីជួយឱ្យអាជីវកម្មរីកចម្រើន។

ក្រៅពីនេះ បើតាមលោក Vu លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យគួរមានតម្លៃ ២ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែងសម្រាប់យុវវ័យ ដែលអាចបង់រំលោះក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ននេះ វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 80 ឆ្នាំនៃការងារដោយមិនបរិភោគឬផឹកអ្វីទាំងអស់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ ដូច្នេះយើងត្រូវមានគោលបំណងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះមួយកម្រិតសមរម្យ។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវតម្លៃសមរម្យ អាជីវកម្មត្រូវតែមានដើមទុន ហើយដើមទុនត្រូវតែធំ យូរអង្វែង និងថោក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Hoang Chau បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ យើងត្រូវតែបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។ ប៉ុន្តែការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់នៅទីនេះមិនមានន័យថាការកើនឡើងជាទូទៅនោះទេ ប៉ុន្តែការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសមរម្យ និងតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះទៀត ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គ និងការលំបាកសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំង។ លោក​បន្ត​ថា បើ​តាម ​លោក​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី បច្ចុប្បន្ន​មាន​គម្រោង​ចំនួន ២.៨៩០ ដែល​ត្រូវ​ដោះស្រាយ។ ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការដោះស្រាយ និងដោះស្រាយគម្រោងទាំង 2,890 នេះ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក ចូវ ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មទទួលបានមូលនិធិដីធ្លីដោយស្មើភាព តាមរយៈការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ នៃរដ្ឋសភា - ស្តីពីការសាកល្បងការអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន (ឬបច្ចុប្បន្នមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីផ្សេងទៀតដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន) ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ក្នុងការពន្លឿនដំណើរការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានា ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងក្នុងទីក្រុងធំៗ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ជាក់ស្តែងសម្រាប់ទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបំពេញជាបន្ទាន់នូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីអចលនទ្រព្យ ព្រោះនេះជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវដាក់ពង្រាយមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ដើម្បីបង្កើនតម្លាភាព និងទំនុកចិត្តក្នុងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនដំណើរការនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ដូចជាផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងផ្លូវហាយវេ ដើម្បីពង្រីកទីធ្លាទីក្រុង ទាក់ទាញការវិនិយោគអាជីវកម្ម និងបង្កើតជម្រើសលំនៅឋានបន្ថែមទៀតក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន។

ជាចុងក្រោយ បើតាមលោក ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតយន្តការមួយដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តាមរយៈមូលនិធិវិនិយោគ មូលបត្របំណុល ឬបណ្តាញកៀងគរមូលធនថ្មី ដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារ និងការរីកចម្រើនរបស់អតិថិជន។ បន្ទាប់មក ការបង្កើត និងអនុវត្តគម្រោងនាពេលអនាគតនឹងកាន់តែមានស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html