ហេតុអ្វីបានជាលំនៅឋានសង្គមនិយមនៅតែពិបាកក្នុងការទិញ?

ផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានសង្គម

អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះនៅធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលមានសមតុល្យនៅសល់សម្រាប់ការទិញ ជួល សាងសង់ថ្មី ឬជួសជុលផ្ទះសម្រាប់រស់នៅគឺ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះខ្លឹមសារ ទិន្នន័យដែលបានរាយការណ៍ និងស្នើឡើង។ សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែឧសភា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

កន្លងមករដ្ឋាភិបាលក៏បានប្រកាសកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ធនាគារពាណិជ្ជចំនួនបួនកំពុងអនុវត្តកម្ចីនេះ រួមមាន Agribank , BIDV, Vietcombank និង VietinBank ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 8.2 - 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស អតិថិជនអាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8.2%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ ហើយអាជីវកម្មអាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8.7%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋក៏បានចាត់ឲ្យធនាគារពាណិជ្ជធំៗចំនួន ៤ គឺ Agribank, BIDV , Vietcombank និង VietinBank ផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គមដែលមានអត្រាការប្រាក់ ៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគាររដ្ឋនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។ អត្រាការប្រាក់ដែលបានអនុវត្តដោយធនាគារពាណិជ្ជក្នុងឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានសម្រាប់គាំទ្រការទិញផ្ទះក្រោមកញ្ចប់នេះមិនទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុងនោះទេ។ ជាការពិត ធនាគារពាណិជ្ជបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្រោមកញ្ចប់ឥណទាននេះតាំងពីឆ្នាំ 2013 មក ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ 2019 និង 2020 វាបានថយចុះមកត្រឹម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយនៅត្រឹម 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន។

Nhà ở xã hội ưu đãi sao vẫn khó mua? - Ảnh 1. — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានពន្យារពេលបន្ទាប់ពីពួកគេបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

មិនត្រឹមតែរដ្ឋធានីប៉ុណ្ណោះទេ នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ឧបនាយក រដ្ឋមន្រ្តី Tran Hong Ha បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុម័តលើគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030 ។ គ្រួសារនៅតំបន់ទីក្រុង និងកម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ។ នៅឆ្នាំ 2030 ចំនួនអាផាតមេនសរុបដែលបានបញ្ចប់ដោយមូលដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 1,062,200 យូនីត។ ក្នុងនោះប្រមាណ ៤២៨.០០០ យូនីតនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១ - ២០២៥; ប្រហែល 634,200 យូនីតនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2030 ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៤១៨ ដែលកំពុងអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រមាណ ៤៣២,៤០០ យូនីត។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារពាណិជ្ជមិនមែនរដ្ឋក៏ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យចូលរួមក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកញ្ចប់ឥណទានដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។ នៅតាមមូលដ្ឋាន រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងជំរុញកម្មវិធីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏ធំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ អាចនិយាយបានថាផ្នែកលំនៅឋានសង្គមមិនដែលមានការចាប់អារម្មណ៍និងផ្តោតខ្លាំងដូចសព្វថ្ងៃនេះទេ។

មានលុយតែគ្មានផ្ទះទិញ

ទោះបីជាទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនក៏ដោយ តាមពិតទៅ ភាពចម្លែកជាច្រើនកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នោះគឺមានលុយ ប៉ុន្តែខ្វះផ្ទះសម្រាប់ទិញ។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau មានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមបានទទួលស្គាល់ថា កញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានអត្រាការប្រាក់ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ មានអតិរេកជាង 11.000 ពាន់លានដុង ដោយសារគ្មានអ្នកខ្ចី ដោយសារគ្មានផ្ទះសម្រាប់ទិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង គ្រាន់តែជាកញ្ចប់ឥណទានពាណិជ្ជកម្មដែលមានការប្រាក់គាំទ្រសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី កញ្ចប់នេះមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះអត្រាការប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃថោកជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ 12-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់រកឃើញអាជីវកម្មណាដែលត្រូវខ្ចីប្រាក់ទេ ព្រោះមិនទាន់មានគម្រោងត្រូវបានអនុម័ត។ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែត្រូវបាន "គ្របដណ្តប់" នៅទីនោះដោយសារតែបញ្ហានីតិវិធី។ គ្មានផលិតផលដែលនាំឲ្យមនុស្សគ្មានផ្ទះខ្ចីទិញ។

យោងតាមលោក Chau កញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុងគឺដូចជាកញ្ចប់ថ្នាំ sedative និងមិនមានឥទ្ធិពលច្រើននៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ពេករហូតដល់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នេះ ប្រជាជនក្រីក្រនឹងមិនហ៊ានខ្ចីទេ។ លើសពីនេះទៀត អត្រាការប្រាក់ថេរ 8.2% មានរយៈពេលរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា តទៅ អត្រាការប្រាក់ថ្មីនឹងត្រូវបានប្រកាសរៀងរាល់ 6 ខែម្តង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កញ្ចប់នេះមានសុពលភាពត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ អតិថិជនត្រូវតែចរចាជាមួយធនាគារដើម្បីខ្ចីប្រាក់តាមអត្រាការប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ហើយនេះជាការប្រថុយប្រថានពេក។ មិនមែននិយាយទេ សម្រាប់មនុស្សការបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺជាបន្ទុកមួយរួចទៅហើយ។

ក្រសួងសំណង់ត្រូវដាក់ជូនយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវកញ្ចប់ឥណទានបន្ថែមចំនួន ១១ ម៉ឺនពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់ ៤.៨ - ៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូចកញ្ចប់មុន ៣០.០០០ ពាន់លានដុង។ អាជ្ញាធរក្នុងការចេញកញ្ចប់ឥណទាននេះជារបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា។ ទោះបីកញ្ចប់ឥណទាននេះបំពេញបានតែ ៣០% នៃតម្រូវការក្នុងការសាងសង់ផ្ទះដែលមានទុនបម្រុងសង្គមចំនួន ១ លានយូនីតក៏ដោយ ។ លោក Le Hoang Chau បានស្នើ។

មេធាវី Hoang Thu គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បាននិយាយដែរថា បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺថា កញ្ចប់ឥណទានទាំងនេះពិបាកបញ្ចេញដោយសារកង្វះគម្រោង។ បញ្ហាដែលពិបាកបំផុតនោះ គឺការកែសម្រួលផែនការសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឱ្យប្តូរពីលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគោលនយោបាយលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម កន្លែងស្នាក់នៅកម្មករ អន្តេវាសិកដ្ឋាន លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ លំនៅឋានសាធារណៈ លំនៅឋានសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីក្រោមគម្រោងរដ្ឋ និងការកសាងអគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់មិនទាន់បានកំណត់ថា ករណីណាត្រូវបានលើកលែង ករណីណាត្រូវបានកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី។ នេះក៏ "ដោយអចេតនា" ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងតំបន់ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់។

លើសពីនេះ ដោយសារតែចំណុច ក កថាខណ្ឌទី 1 មាត្រា 58 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ចែងថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។ ដូច្នេះជាដំបូង មូលដ្ឋានត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ និងវាយតម្លៃតម្លៃដី។ នៅពេលដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានហើយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងចេញសេចក្តីសម្រេចលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី រួចចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។ ដំណើរការនេះគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ចំណាយពេលច្រើនពេក ការប្រឹងប្រែង និងមិនចាំបាច់។

រដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសកញ្ចប់ឥណទានជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្ត ប៉ុន្តែប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅតែមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់វាដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ បញ្ហាមួយទៀតគឺបច្ចុប្បន្នខ្វះផលិតផលលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋខ្ចីទិញ។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីឲ្យគម្រោងជាច្រើនអាចត្រូវបានអនុវត្ត ហើយផ្ទះកាន់តែច្រើនអាចផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបាន។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការរិះគន់តំបន់ជាច្រើនដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីតាំងមិនអំណោយផល ដូច្នេះគ្មាននរណាម្នាក់ទិញពួកគេទេ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

លោក Le Hoang Chau

ប្រសិនបើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានលើកលែងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ច្បាប់ចែងថាគេលើកលែង ហើយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងលើកលែងការជួលដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។ ការធ្វើបែបនេះនឹងចំណេញពេលវេលាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ពីទីនោះ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅកាន់ទីផ្សារ ហើយកញ្ចប់ឥណទាននឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យសកម្ម។

មេធាវី Hoang Thu

ប្រភពតំណ