ទីប្រជុំជននៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ធ្វើតាមវឌ្ឍនភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយតម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង

"តម្លៃលោត" នៃផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវ

ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ និងវីឡានៅតាមទីប្រជុំជនមានកម្រិតទាប នោះផ្ទះពាណិជ្ជកម្មដែលមានផ្លូវខាងមុខក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្វះខាត សូម្បីតែផ្ទះប្រភេទនេះក៏អវត្តមានពីទីផ្សារយូរមកហើយដែរ។ ទន្ទឹមនឹងការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ កម្រិតតម្លៃបានហក់ឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថា ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃឡើងថ្លៃដូច្នេះ?

ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញបាន "លោត" នូវតម្លៃនៃខ្សែផលិតផលនេះនៅក្នុងសង្កាត់ 2 (បច្ចុប្បន្នទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ)។ ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មដែលមានមុខផ្លូវនៅ Thu Thiem, An Khanh, An Phu ឬ Thao Dien កើនឡើងពី 4 ទៅ 6 ដងនៃតម្លៃនៅពេលពួកគេលក់ដំបូងមិនមែនជារឿងចម្លែកទៀតទេ។ ការកើនឡើងពី 100% ទៅ 200% ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ បានកើតឡើងនៅតាមទីក្រុងមួយចំនួនក្នុងសង្កាត់ 2 ដែលជំរុញឱ្យកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់។

អគារពាណិជ្ជកម្ម SOHO នៅខាងមុខ Do Xuan Hop ទើបតែដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

ឧទាហរណ៍ ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅផ្លូវ Nguyen Co Thach សង្កាត់ 2 មានតម្លៃប្រហែល 30-40 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2015។ នៅឆ្នាំ 2021 តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងដល់ 100-130 ពាន់លានដុង/យូនីត។ បច្ចុប្បន្ន អាស្រ័យលើតំបន់ ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅទីនេះមានចាប់ពី ២០០ ទៅ ៤០០ ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

គម្រោងមួយទៀតនៅសង្កាត់លេខ 2 ក៏កើនឡើងប្រហែល 2-3 ដងបើធៀបនឹងពេលលក់ដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2015 ដែលបច្ចុប្បន្នអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីនេះត្រូវបានជួញដូរពី 45-55 ពាន់លានដុង/យូនីត (អាស្រ័យលើតំបន់)។

ឬនៅផ្លូវ Vo Nguyen Giap សង្កាត់ Thao Dien ខណ្ឌ 2 អគារពាណិជ្ជកម្មនៃគម្រោង Masteri An Phu បានកើនឡើងប្រហែល 30-50% បើធៀបនឹងពេលលក់ដំបូង (2018)។ បច្ចុប្បន្ន យូនីតបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 26-34 ពាន់លានដុង/យូនីត។

គម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញនៅទីក្រុង Thu Duc បានអស់ស្តុកពីអ្នកវិនិយោគ មានតែផលិតផលបន្ទាប់បន្សំប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃ 35-35 ពាន់លានដុង/យូនីត (សម្រាប់យូនីតដែលមានផ្ទៃដី 140-180 ម៉ែត្រការ៉េ)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងឆ្នាំ ២០២០ តម្លៃលក់នៅទីនេះគឺ ១៤-១៦ ពាន់លានដុង/ឯកតា។ អត្រាជួលបច្ចុប្បន្នមានលើសពី 90%។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងសង្កាត់ An Phu Ward ខណ្ឌ 2 ចំនួនមានកំណត់នៃអគារពាណិជ្ជកម្ម SOHO នៅ The Global City ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ហើយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាវិជ្ជមាន។ នេះ​ក៏​ជា​ខ្សែ​ផលិតផល​ចម្បង​ដ៏​កម្រ​ដែល​លេច​ចេញ​នៅ​ភាគ​ខាង​កើត​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ តម្លៃ​ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​នីមួយៗ​នៅ​ទី​នេះ​មាន​ចន្លោះ​ពី ៣០ ទៅ ៥០ ពាន់​លាន​ដុង/យូនីត ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ដី​អាច​ប្រើ​បាន ៣៥០-៦៥០ ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមកំណត់ត្រា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះធម្មតានៅក្នុងគម្រោងក្នុងតំបន់ទីក្រុង ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនៃផ្ទះពាណិជ្ជកម្មដែលមានផ្លូវខាងមុខគឺខ្ពស់ជាង 20-70% (អាស្រ័យលើគម្រោង)។ ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ តម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះគឺមានទំហំធំណាស់។ គម្រោងភាគច្រើនដែលមានអត្ថប្រយោជន៍នៅជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ឬផ្លូវដែលមានថាមពលពង្រីកនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ លក់បានល្អណាស់ពីមុនមក បច្ចុប្បន្នអត្រាអ្នកជួលមានស្ថិរភាព។

បច្ចុប្បន្ន ថ្វីត្បិតតែការឡើងចុះតម្លៃមិនខ្លាំងដូចក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០១៨ ក៏ដោយ ក៏ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគរៀងៗខ្លួន។ ភាពខ្វះខាតនៃផលិតផលគឺជាហេតុផលមួយដែលបង្កើតភាពទាក់ទាញ និងធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ប្រភេទនេះមានត្រឹមតែប្រហែល 5-7% នៃកញ្ចប់ទំនិញសរុបរបស់គម្រោង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញខ្ពស់របស់ខ្លួន ទាំងការបំពេញតម្រូវការនៃការប្រើប្រាស់ មានតម្លៃកេងប្រវ័ញ្ចអាជីវកម្ម និងជាទ្រព្យសម្បត្តិបង្គររយៈពេលវែង វិនិយោគិនជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នឹងផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវ។

ចែករំលែកអំពីផ្នែកនេះ លោក Le Quoc Kien អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជើងចាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលវែង នៅពេលដែលគម្រោងនានាពោរពេញទៅដោយអ្នករស់នៅ អ្នកស្រុកនឹងចូលចិត្តទិញទំនិញនៅនឹងកន្លែង ជាជាងទៅផ្សារទំនើប ឬហាង និងភោជនីយដ្ឋានឆ្ងាយពីកន្លែងដែលពួកគេរស់នៅ។ ដូច្នេះ​ប្រភេទ​ផ្ទះ​លក់​តាម​ផ្លូវ​សម្រាប់​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ក្នុង​ទីក្រុង​គឺ​មាន​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​នឹង​បន្ត​ខ្វះខាត តម្លៃ​នឹង​បន្ត​កើនឡើង

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 Savills បានចង្អុលបង្ហាញថា ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡា រួមទាំងអគារពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំ ជាចម្បងដោយសារឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដែលនាំឱ្យគម្រោងថ្មីមានកម្រិត។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបបច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារគឺ 762 យូនីត។ ផលិតផលមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 76% នៃចំណែកទីផ្សារ។ គួរកត់សម្គាល់ថា 85% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានទីតាំងនៅទីក្រុង Thu Duc ។

គេរំពឹងថា នៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន នោះតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃបន្តកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន ចំនួនអ្នកវិនិយោគបំពេញតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអាចនឹងថយចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែរួមតូច។ អចលនទ្រព្យ ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្ម គឺមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ ជាពិសេសនៅពេលដែលផលិតផលនេះមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតូចមួយរួចទៅហើយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្ម គម្រោងអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតនឹងត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងបន្ថែមទៀតដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារច្បាប់សម្រាប់ការលក់ ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងចំណាយពេលច្រើនដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ការលក់។ ទីផ្សារនាពេលខាងមុខទំនងជាមិនជួបប្រទះនឹងការផ្ទុះការផ្គត់ផ្គង់ទេ។ ដូច្នេះហើយ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាចំនួនគម្រោងដែលបានអនុម័តថ្មីនឹងខ្វះខាត។ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់លក់នៅដំណាក់កាលនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអត្ថប្រយោជន៍មួយ។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ផ្ទះ​តាម​ផ្លូវ​នឹង​បន្ត​មាន​ការ​ខ្វះខាត​នៅ​ពេល​អនាគត។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅបូព៌ាជាពិសេស និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាទូទៅបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការវិលត្រឡប់ទៅរកតម្រូវការ ដែលមួយផ្នែកដោយសារផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ នេះនឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកទិញឱ្យចំណាយប្រាក់មុនពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន។

ដោយឡែកចំពោះប្រភេទអគារពាណិជ្ជកម្ម លោក Le Quoc Kien ក៏បានផ្តល់ដំបូន្មានដល់វិនិយោគិន ត្រូវគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តានៃតំបន់ គម្រោង និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ហាងទំនិញនៅក្នុងគម្រោងគឺជាប្រភពនៃ "ទំនិញកម្រ" - នេះគឺជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងដ៏ធំបំផុតនៃប្រភេទនេះ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវពិចារណាថាតើសមាមាត្រនៃផ្ទះលក់ទំនិញក្នុងគម្រោងត្រូវនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខ្វះខាតឬអត់។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ដង់ស៊ីតេប្រជាជនជុំវិញ ក៏ដូចជាសិក្សាពីសក្តានុពលនៃការបង្កើនកម្មសិទ្ធិបញ្ញា តាមរយៈការរៀបចំផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋាន...

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm