វិនិយោគិនជាច្រើនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ និងប្រើប្រាស់ស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតង ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

នគរូបនីយកម្មកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) វៀតណាមកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អត្រានគរូបនីយកម្មបានកើនឡើងពី 30.5% ក្នុងឆ្នាំ 2010 ដល់ជាង 42.6% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង។ គោលដៅគឺឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ 45% នៅឆ្នាំ 2025 លើសពី 50% នៅឆ្នាំ 2030 ។

អចលនទ្រព្យ - វិនិយោគិនជាច្រើនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យពណ៌បៃតងដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ — យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) វៀតណាមកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ជាក់ស្តែង យោងតាមស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនឹងមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 902 ដែលក្នុងនោះមានតំបន់ទីក្រុងពិសេសចំនួន 2 តំបន់ទីក្រុង 22 ប្រភេទ តំបន់ទីក្រុង 35 ថ្នាក់ II តំបន់ទីក្រុង 46 ថ្នាក់ III និងតំបន់ទីក្រុងចំនួន 94 ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គេប៉ាន់ស្មានថា តំបន់ទីក្រុងរបស់វៀតណាមនឹងមានប្រជាជនបន្ថែមពី 1 ទៅ 1.3 លាននាក់។

នគរូបនីយកម្មឆាប់រហ័ស បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ជំរុញដំណើរការនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធកម្លាំងពលកម្ម និងសេដ្ឋកិច្ច និងផ្លាស់ប្តូរការបែងចែកចំនួនប្រជាជន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដំណើរការនគរូបនីយកម្ម ការធ្វើផែនការ ការសាងសង់ ការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅតែមានកម្រិតជាច្រើន ដែលកើតឡើងមិនស្មើគ្នារវាងតំបន់ ដែលបង្កើតបញ្ហាប្រឈមធំៗជាច្រើន។

ប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគសំណង់ទីក្រុង ខ្វះការស៊ីសង្វាក់គ្នា ធ្វើឱ្យនគរូបនីយកម្មកើតឡើងដោយឯកឯងដោយមិនបានគ្រោងទុក នាំឱ្យទីក្រុងមួយចំនួនខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម បាត់បង់ទេសភាពទីក្រុង... បង្កផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់បរិស្ថានរស់នៅ។

ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងលើសទម្ងន់ សន្តិសុខសង្គមមិនធានា ការកកស្ទះចរាចរណ៍ ការបំពុលបរិស្ថាន កង្វះការងារធ្វើ អំពើអាក្រក់សង្គមរីករាលដាល...។

បញ្ហាប្រឈមខាងលើអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នៅពេលដែលខេត្ត ក្រុងមួយចំនួនក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលនៃការបំពុលខ្យល់ ដែលធ្វើឱ្យប្រជាជនកាន់តែ«ស្រេកទឹក»សម្រាប់ទីធ្លាបៃតង។ ជាពិសេសក្មេងជំនាន់ក្រោយដែលមានជីវភាពរស់នៅកាន់តែប្រសើរ និងយល់ដឹងកាន់តែច្រើនអំពីតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប៉ុន្តែជាមួយនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន លំហបៃតង និងផ្ទៃទឹកកាន់តែរួមតូច និងបាត់ទៅវិញនៅក្នុងបរិយាកាសទីក្រុងរបស់ប្រទេសវៀតណាម។

យោងតាមនាយកដ្ឋានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (ក្រសួងសំណង់) សមាមាត្រនៃដើមឈើបៃតងក្នុងមនុស្សម្នាក់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៃប្រទេសវៀតណាមមានកម្រិតទាបគឺត្រឹមតែ 2 - 3 ម 2 ប៉ុណ្ណោះក្នុងមនុស្សម្នាក់ខណៈស្តង់ដារបៃតងអប្បបរមារបស់អង្គការសហប្រជាជាតិគឺ 10 ម 2 ហើយស្តង់ដារទីក្រុងទំនើបនៅលើ ពិភពលោក គឺពី 20 - 25 ម 2 / មនុស្ស។ ដូច្នេះ សមាមាត្រនៃដើមឈើបៃតងក្នុងទីក្រុងនៅវៀតណាមគឺត្រឹមតែ 1/5 - 1/10 នៃពិភពលោក។

វិនិយោគិនជាច្រើនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតងដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

យោងតាម VARs ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងបៃតងបានក្លាយជាគំរូដ៏ពេញនិយមក្នុងចំណោមមនុស្ស ហើយនឹងក្លាយទៅជានិន្នាការដែលមិនអាចជៀសរួចនៃអនាគត។

អចលនទ្រព្យ - អ្នកវិនិយោគជាច្រើនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ និងប្រើប្រាស់ស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យពណ៌បៃតងដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន (រូបភាពទី 2) ។ — វិនិយោគិនជាច្រើនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្លាកគម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតង ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយខ្លួនឯង ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញ និងបង្វិលដើមទុន និងពង្រីកមូលដ្ឋានអតិថិជន។

វិនិយោគិនដែលមានសក្ដានុពលកំពុងវិនិយោគយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងលំហបៃតង ខណៈដែលការយល់ដឹងរបស់អ្នកទិញផ្ទះអំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសទីកន្លែងរស់នៅក៏ផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។

ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដនោះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបៃតង។ មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងទីក្រុងបៃតង ដែលផ្តោតលើបរិក្ខារបរិក្ខារ សុខភាពមនុស្ស និងបរិស្ថានជុំវិញ កំពុងក្លាយជាក្តីកង្វល់កំពូលជាមួយនឹងបរិមាណលក់លើសពីគម្រោងដទៃទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងជាក់ស្តែងនៅតែមានតិចតួចបើធៀបនឹងតម្រូវការ និងចំនួនគម្រោងដែលបានសាងសង់ក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ធ្វើសំណង់បៃតង ប៉ុន្តែមិនមានបទពិសោធន៍។

វិនិយោគិនជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថាការកសាង និងអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនឹងបង្កើនតម្លៃវិនិយោគពី 20-30% ឬខ្ពស់ជាងនេះ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមការសិក្សាជុំវិញពិភពលោក អគារបៃតងត្រូវការដើមទុនវិនិយោគពី ៣ ទៅ ៨% ច្រើនជាងការវិនិយោគធម្មតា ប៉ុន្តែនឹងជួយសន្សំសំចៃថាមពលប្រើប្រាស់បាន ១៥ - ៣០% កាត់បន្ថយការបញ្ចេញកាបូន ៣០ - ៣៥% សន្សំសំចៃទឹកប្រើប្រាស់ ៣០ - ៥០% និង ៥០ - ៧០% នៃការចំណាយលើការព្យាបាលកាកសំណល់។

លើសពីនេះទៀតមនុស្សជាច្រើនមិនមានការយល់ដឹងត្រឹមត្រូវអំពីអគារបៃតងទេ។ នេះក៏ជាចន្លោះប្រហោងសម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើនក្នុងការទាញយកផលប្រយោជន៍ ដោយប្រើស្លាកសញ្ញាគម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតង ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយខ្លួនឯង ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពទាក់ទាញ បង្វិលដើមទុន និងពង្រីកមូលដ្ឋានអតិថិជន។

ដូច្នេះ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបៃតងរបស់វៀតណាម មេដឹកនាំ VARs ជឿជាក់ថា ជាដំបូង ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវអភិវឌ្ឍ និងអនុវត្តដំណើរការវាយតម្លៃ វិញ្ញាបនបត្រ និងវិញ្ញាបនប័ត្រសម្ភារៈបៃតង បរិក្ខារ និងអគារដែលមានចំនួន និងបរិមាណជាក់លាក់។

មានប្រព័ន្ធវាយតម្លៃស្តង់ដារអគារបៃតងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងពិភពលោកដូចជា Edge (របស់អង្គការ IFC ក្រោមធនាគារពិភពលោក); Green Mark (សិង្ហបុរី), Leed (សហរដ្ឋអាមេរិក),...

ទន្ទឹមនឹងនេះ គួរតែមានយន្តការលើកទឹកចិត្តជាក់លាក់សម្រាប់អគារបៃតងដែលប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសេដ្ឋកិច្ច ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង។

អាជីវកម្មក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផលិតផលដែលបានអភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួនឡើងវិញភ្លាមៗ ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកទឹកចិត្ត និងតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងសម្រាប់ការរស់នៅបៃតង។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញការឃោសនា ផ្សព្វផ្សាយ និងលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងក្នុងចំណោមមុខវិជ្ជាពាក់ព័ន្ធអំពីការប្រើប្រាស់ថាមពលសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។

ប្រភព