អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនចាប់ផ្តើម "បន្ត" ទំនិញចាស់

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលត្រូវបាន "ទុកដាក់" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនចាប់ផ្តើម "បន្ត" ទំនិញចាស់

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលត្រូវបាន "ទុកដាក់" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

ក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៃគម្រោង Gem Riverside (ឈ្មោះថ្មីគឺ DXH Riverside, Thu Duc City) របស់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបើកលក់ដោយក្រុមហ៊ុន Dat Xanh ក្នុងឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ទើបត្រូវបញ្ឈប់។

នេះជាគម្រោងសំខាន់ដែល Dat Xanh បាននិងកំពុងអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 6 ឆ្នាំកន្លងមក។ នៅពេលនោះ Dat Xanh បានបើកលក់ផលិតផលប្រហែល 1,000 មុខ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យម 37 - 40 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានបន្តដកវិញ នៅពេលដែលផែនការរបស់គម្រោងត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងដង់ស៊ីតេសំណង់ដល់ 12 ប៉ម 3,175 អាផាតមិន (ផែនការដើមគឺ 8 ប៉ម 2 11) ។

តម្លៃ​លក់​ថ្មី​របស់​គម្រោង​នេះ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្រកាស​ឲ្យ​ដឹង​ទេ។ ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាព ក្រុមហ៊ុន DXH Riverside ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ 2025 បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការចរចាជាមួយអតិថិជនចាស់ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកលក់នៅត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ 2025 ដែលនាំមកនូវប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបប៉ាន់ស្មាន 28,131 ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធពីគម្រោងប៉ាន់ស្មានប្រហែល 12 ពាន់លានដុង។

គម្រោងមួយទៀតគឺអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ NBB Garden III (សង្កាត់លេខ 8 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 16 ឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ Nam Bay Bay ត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងការអនុម័តវិនិយោគិន។

NBB Garden III ត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើផ្ទៃដី 81,550 m2; ក្នុង​នោះ​ផ្ទៃ​ដី​សំណង់​មាន​១៩.០៨៧​ម២, ដី​បៃតង​និង​តំបន់​ធ្វើ​ចរាចរណ៍​៥២.០៣៦​ម២, ផ្ទៃ​ដី​សាធារណការ​១០.៤២៦​ម២។ ទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងគឺ 2.706 ពាន់លានដុង។

គេដឹងថា Nam Bay Bay បានចាប់ផ្តើមបង្កើតគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនេះក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2007។ ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាទាក់ទងនឹងដីសាធារណៈដែលកាត់គ្នា ការបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម... វាមិនស្របតាមមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនោះទេ។ សហគ្រាសបាននិយាយថា ដើម្បីទទួលបានការសម្រេចចិត្តអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ គម្រោង NBB Garden III មានការបោះត្រាមិនតិចជាង 200 ពីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។

បន្ថែមពីលើគម្រោងទាំងពីរខាងលើ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងថ្មីៗនេះបានកត់ត្រាគម្រោងមួយចំនួនដែលចាប់ផ្តើមចាប់ផ្តើមឡើងវិញដូចជា D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) និង Lavida Plus (District 7) ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងទីក្រុង Astral (ទីក្រុង Thuan An, Binh Duong); ឬតំបន់ទីក្រុង Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរង់ចាំគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីចាប់ផ្តើមឡើងវិញ បន្ទាប់ពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានដកចេញក្នុងត្រីមាសទី 4 នេះ។ ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោង Lotte Eco Smart City Thu Thiem smart complex របស់ក្រុមហ៊ុន Lotte Group (កូរ៉េ) មានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលរំពឹងទុករហូតដល់ 16,000 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទិននឹងគម្រោងនេះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Phan Van Mai បានណែនាំម្តងហើយម្តងទៀតថា កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែត្រូវបានដោះស្រាយ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការអនុវត្តទាន់ពេល ដោយអាចប្រមូលចំណូលថវិកាបានរាប់ម៉ឺនពាន់លានដុង។ លោក ម៉ៃ បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងធំៗត្រូវតែដោះស្រាយដើម្បីលើកកម្ពស់វឌ្ឍនភាពជារួម ទាំងការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគថ្មីៗ ដូច្នេះវាបង្កើតការងារ និងអភិវឌ្ឍវិស័យផ្សេងៗទៀត”។

Eco Smart City ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​ទុន​វិនិយោគ​សរុប​ចំនួន 20,100 ពាន់​លាន​ដុង ដែល​សាងសង់​លើ​ផ្ទៃដី​ទំហំ 7.45 ហិកតា។ ក្នុងនោះ ផ្ទៃដីអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមានជាង 5 ហិកតា សម្រាប់សាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មពហុមុខងារ និងជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ គម្រោង​នេះ​នឹង​ចាប់ផ្តើម​ដំណើរការ​នៅ​ខែកញ្ញា ឆ្នាំ​២០២២ ប៉ុន្តែ​នៅ​ទំនេរ​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការបន្តនៃគម្រោងដែលបានជាប់គាំងពីមុនគឺ ហើយនឹងបន្តត្រូវបានលើកកម្ពស់ ដោយសារការគាំទ្រពី រដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជន តាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងរបស់ពួកគេនៅតែ "អសកម្ម" សម្រាប់រយៈពេល 48 ខែ ពួកគេនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការកាន់កាប់ដីរបស់ពួកគេឡើងវិញដោយគ្មានសំណង ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែយល់ដឹង និងបន្ទាន់ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ពួកគេដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ។

ផែនការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោលពីមុនក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយផងដែរ ដោយសារការស្រេកឃ្លានលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្តកើនឡើង រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្ម។ ជាពិសេស ដោយសារការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគថ្មី ជាពិសេសវិនិយោគិនបរទេសតាមរយៈសកម្មភាព M&A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនរស់ឡើងវិញ។

"ការស្ដារគម្រោងដែលជាប់គាំងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់មួយដើម្បីជួយឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបន្តដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចាប់ផ្ដើមគម្រោងឡើងវិញដោយជោគជ័យមិនមែនជាបញ្ហាសាមញ្ញនោះទេ។ សូម្បីតែនៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ សម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅតែបង្កឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នេះក៏ជាហេតុផលមួយដែលគម្រោងមួយចំនួនដែលគ្រោងនឹងរស់ឡើងវិញប៉ុន្តែមិនបានសម្រេច" VARS បានសង្កត់ធ្ងន់។

ដូច្នេះ VARS កត់សំគាល់ថា ក្នុងដំណើរការចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលបានទុកដាក់ឡើងវិញ អាជីវកម្មចាំបាច់ត្រូវពិចារណា និងគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅក្នុងស្ថានភាពជាច្រើន ពួកគេត្រូវតែទទួលយកប្រាក់ចំណេញទាប និងបំបែកសូម្បីតែដើម្បីធានាថាការ backlog ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។

ក្រឡេកមើលបញ្ជីគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ចំណុចវិជ្ជមាននោះគឺមានគម្រោងដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលទុនរហូតដល់ 50% ។ ទោះបីជានេះមិនមែនជាដំណោះស្រាយរ៉ាឌីកាល់ក៏ដោយ វាបានជួយដល់អាជីវកម្មយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន យើងត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ យើងត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវគម្រោងដែលជាប់គាំង និងមិនទាន់សម្រេច។ ប្រសិនបើយើងអាចដោះស្រាយគម្រោងទាំងនោះបាន ទីផ្សារនឹងមានអាផាតមិនថ្មីៗរាប់រយរាប់ពាន់ខ្នង”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html