គម្លាតផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន និងកង្វះយន្តការលើកទឹកចិត្ត "បំបាក់ទឹកចិត្ត" អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។

ANTD.VN - ក្នុងសិក្ខាសាលា “វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល៖ ការបង្កើតដីសម្រាប់ ទេសចរណ៍ ” ដែលរៀបចំដោយសារព័ត៌មានវិនិយោគកាលពីថ្ងៃទី 19 ខែតុលា អ្នកជំនាញជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះនៅតែខ្វះបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ជាពិសេសបញ្ហាសិទ្ធិទទួលបានដីធ្លី។

គម្លាតផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន។

យោងតាមស្ថិតិរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VnREA) បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានប្រហែល 239 នៅទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងនោះ តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃគម្រោងខុនដូមានប្រមាណ ២៩៧,១២៨ ពាន់លានដុង; គម្រោងផ្ទះវីឡាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ២៤៣.៩៩០ ពាន់លានដុង ហើយគម្រោងផ្ទះហាងមានប្រហែល ១៥៤.២៤៥ ពាន់លានដុង។ តម្លៃសរុបនៃផលិតផលទាំងបីនេះគឺប្រហែល 681.886 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30 ពាន់លានដុល្លារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ផ្នែកនេះបាននៅទ្រឹង។ ទីផ្សារស្ទើរតែជាប់គាំង ជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការមិនសំខាន់។

មូលហេតុចម្បងនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទីផ្សារនេះ បន្ថែមពីលើផលប៉ះពាល់នៃ Covid-19 គឺកង្វះយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ទូលំទូលាយសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ជាពិសេសការបញ្ចប់យន្តការ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃធនធានដីធ្លី ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍នៅប្រទេសវៀតណាម ដែលជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងចំណោមកត្តាដែលរារាំងល្បឿន មាត្រដ្ឋាន និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានវៀតណាម កត្តាសេដ្ឋកិច្ច និង ហិរញ្ញវត្ថុ មាន 30% កត្តាច្បាប់មាន 50% និងកត្តាផ្សេងទៀតមាន 20% ។

តួលេខខាងលើបង្ហាញថា គម្លាតផ្លូវច្បាប់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន បាននិងកំពុងបង្កក្តីបារម្ភដល់អ្នកវិនិយោគអំពីសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ ឬហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។

ទិដ្ឋភាពសន្និសីទ

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនដូចជា៖ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍មិនត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន (ច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ ២០២០ ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគក្រោមភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) ឆ្នាំ ២០២០...)។

ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍នៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនដូចជា៖ អាជីវកម្មទេសចរណ៍បច្ចុប្បន្នមិនត្រូវបានបែងចែកដី ឬជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (យោងតាមក្រឹត្យលេខ ២៥/២០២០/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ២៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០ របស់ រដ្ឋាភិបាល )។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្ន (វិសោធនកម្ម) ចែងអំពីដីចំនួន ៣០ ករណីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ជាផលប្រយោជន៍ជាតិ ប៉ុន្តែមិនមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្តទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើដី និងអចលនវត្ថុដែលភ្ជាប់ជាមួយដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទេសចរណ៍ (ខុនដូ ផ្ទះលក់ទំនិញ។ល។) នៅតែមិនទាន់ពេញលេញ និងមិនត្រូវគ្នា។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនេះ មិនទាន់បានបញ្ជាក់លម្អិតអំពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម រួមទាំងដីទេសចរណ៍ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ដែលបង្កើតឡើងនៅលើដីទេសចរណ៍។

គម្រោងទេសចរណ៍ជាង 100 ត្រូវបានគេទុកដាក់ដើម្បីរង់ចាំការដោះស្រាយ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ វៀតណាមមានគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ជាង ២០០ ដែលកំពុងអនុវត្ត ដោយបង្កើតខុនដូជិត ១០ ម៉ឺន វីឡា ៣ ពាន់ និងសណ្ឋាគារថ្មី ១៥ ០០០ បន្ទប់។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅក្លាយជាមហាអំណាចទេសចរណ៍នៅឆ្នាំ 2030 ដែលមានភ្ញៀវក្នុងស្រុកចំនួន 160 លាននាក់ និងភ្ញៀវអន្តរជាតិពី 50 ទៅ 70 លាននាក់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្នាក់នៅត្រូវមានបន្ទប់ប្រហែល 500,000 បន្ទប់។ ដូច្នេះហើយ យើងសម្រេចបានត្រឹមតែ 1/3 នៃប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយគុណភាពមិនខ្ពស់នោះទេ។

ដូច្នេះហើយ លោក Dinh ជឿជាក់ថា វាចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។ “ច្បាប់ភូមិបាលមិនបានរៀបរាប់ឈ្មោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ទេ ក្រុមមុខវិជ្ជានេះអវត្តមានពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់វិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗទៀត ប្រសិនបើយើងមិនអាចផ្សព្វផ្សាយក្រុមមុខវិជ្ជានេះបានទេ តើពេលណាយើងអាចសម្រេចគោលដៅបាន…” - លោក Dinh បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះ។

យោងតាមលោក Dinh បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងទេសចរណ៍ខ្នាតធំជាង 100 ដែលត្រូវបាន "ទុកដាក់" រង់ចាំដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត វានឹងមិនលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគទេសចរណ៍ បំបាក់ទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគ ហើយសូម្បីតែអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលចង់លើកកម្ពស់ការវិនិយោគក៏នឹងជួបការលំបាកដែរ”។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាទិញដីនេះ លោក Master Nguyen Van Dinh - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើការទិញដីសម្រាប់គម្រោងទេសចរណ៍មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានកែសម្រួលទេ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវចរចាជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក Dinh បាននិយាយថា "ប្រសិនបើដូច្នេះ យើងបានចាកចេញពីក្រុមអ្នកវិនិយោគបរទេសហើយ ខណៈដែលនេះគឺជា "ឥន្ទ្រី" ដ៏ធំមួយ ដោយសារតែក្រុមនេះមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។

លើសពីនេះ លោក Dinh ក៏បានស្នើឱ្យមានយន្តការលើកលែងការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីសេវាពាណិជ្ជកម្ម។ "យើងប្រៀបធៀបវាជាមួយគម្រោងអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម ដែលអាជីវកម្មអាចត្រូវបានលើកលែងពីការជួលដីក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ការគិតនេះអាចអនុវត្តបានចំពោះអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ព្រោះទាំងនេះក៏ជាគម្រោងដែលមានសក្តានុពលក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ និងរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនដល់សេដ្ឋកិច្ចសង្គម" - អ្នកជំនាញបានស្នើឡើង។

ប្រភពតំណ