ផ្ទះល្វែងចាស់របស់ទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានលក់យ៉ាងធំដោយតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េស្មើនឹងផ្ទះល្វែងចាស់។

តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសចាស់គឺស្មើនឹងផ្ទះល្វែងចាស់

ទីប្រជុំជនចាស់ របស់ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ផ្លូវពេជ្រ" ដោយសារតែបន្ថែមពីលើការទាក់ទាញដល់ពាណិជ្ជករតូចៗ តម្លៃរបស់វាក៏ខ្ពស់កប់ពពក។ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃការជួលដ៏អស្ចារ្យកាលពីមុន ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនមិនចាំបាច់លក់ទេ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់នៅ Old Quarter ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃរាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្ទះទីប្រជុំជននៅ Ta Hien និង Luong Ngoc Quyen (ស្រុក Hoan Kiem) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 800 លានទៅ 1.2 ពាន់លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍៖ ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវតាហៀន ដែលមានផ្ទៃដីជាង ១៨០ ម២ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ២៣០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ១,៣ ពាន់លានដុង/ម២។

ឬនៅផ្លូវ Luong Ngoc Quyen ផ្ទះមួយខ្នងស្ថិតនៅលើដីឡូត៍កែងដែលមានផ្ទៃដី 51 ម៉ែត្រការ៉េ សាងសង់ 3 ជាន់ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជិត 54 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 1.1 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅផ្លូវ Trang Thi ផ្ទះទីប្រជុំជនកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចន្លោះពី 900 លានទៅ 1.4 ពាន់លានដុង/m2 ហើយផ្ទះដែលអាចមើលឃើញបឹង Hoan Kiem មានតម្លៃរហូតដល់ 1.8 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយនៅផ្លូវ Trang Thi មានផ្ទៃដី 90 ម៉ែត្រការ៉េ។ អ្នកលក់បន្តថា ដោយសារផ្ទះចាស់ទើបគិតតម្លៃដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះនេះនៅតែមានតម្លៃ 170 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.88 ពាន់លានដុង/m2។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅផ្លូវ Au Trieu, Hang Bong, និង Hang Dao មានទីប្រជុំជនដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2-2.4 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងនៅ Hang Dao ដែលមានផ្ទៃដី 29m2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 69.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 2.4 ពាន់លានដុង/m2។ បើតាមអ្នកលក់ផ្ទះនេះមានទិដ្ឋភាពពេញបឹង Hoan Kiem។ ផ្ទះសម្រាប់ជួលអាចធ្វើឲ្យម្ចាស់មានលំហូរសាច់ប្រាក់ជាង ១២០ លានដុងក្នុងមួយខែ។

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 1 — ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ចាស់កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដូចគ្នាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងចាស់ (រូបថតអេក្រង់)។

ឬផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Ly Thai To ដែលមានផ្ទៃដី 30m2 សាងសង់ 4 ជាន់ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 75 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 2.5 ពាន់លានដុង/m2។

តម្លៃ 2-2.4 ពាន់លានដុងមិនមែនជាតម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ Old Quarter រហូតមកដល់ពេលនេះ។ មុននោះ នៅចុងឆ្នាំ 2021 ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយដែលមានផ្ទៃដី 270 ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវ Dinh Tien Hoang ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 1,000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 3,7 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ន 2.4 ពាន់លានដុងគឺស្មើនឹងផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem ។

តម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការទូទាត់ព្រោះតម្លៃធំ

យោងតាមលោក Vu Thanh Tung ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានផ្ទះនៅ Old Quarter មិនបានរស់នៅទីនោះទេ ប៉ុន្តែជួលពួកគេដើម្បីបើកសណ្ឋាគារ និងហាង។ ដីនៅ Old Quarter មានកម្រិតខ្លាំង និងមានចរិតលក្ខណៈវប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្ត្រខ្លាំង ដូច្នេះតម្លៃគឺតែងតែខ្ពស់។

ទោះយ៉ាងណា លោក ទុង បានបង្ហើបថា ផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់ចាស់មានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងទាប។ ព្រោះចំនួនលុយធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៅទីនេះមានច្រើនណាស់។ ម្យ៉ាងទៀត ការជួលផ្ទះសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មនាពេលនេះគឺពិបាកជាងពេលមុន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគលំហូរសាច់ប្រាក់ក៏ត្រូវគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 2 — ផ្ទះក្នុងសង្កាត់ចាស់មានតម្លៃ ដូច្នេះមិនងាយស្រួលក្នុងការរំលាយទេ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)

បើតាមលោក ទម្លាប់នៃអ្នកជំនួញក៏មានការផ្លាស់ប្តូរដែរ បើធៀបនឹងពេលមុន ពួកគេនៅតែពឹងផ្អែកលើទីតាំង ដើម្បីអាចលក់អនឡាញបាន។ តម្លៃជួលផ្ទះក្នុងក្រុងបានធ្លាក់ចុះច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាក់ស្តែង ក៏មានផ្ទះជួលជាច្រើនដែលមិនអាចជួលបាន ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនលក់កាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើយោងតាមនិន្នាការទូទៅនៃទីផ្សារ តម្លៃផ្ទះក្នុងក្រុងបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ សូម្បីតែក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ កន្លែងខ្លះកើនឡើង 50% ។

ដោយចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះជួលកើនឡើងក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ លោក Chung បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាច្រើនបាន "ខ្ចី" ហេតុផលខាងលើដើម្បីបង្កើនតម្លៃលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ត្រូវតែទទួលយកដោយទីផ្សារ ដើម្បីអាចបង្កើតតម្លៃរួម។ ក្នុងរយៈពេលវែង លោកថា តម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ដូចមុនឡើយ ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ដោយសារតែការរំពឹងទុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងដាក់ប្រាក់ ព្រោះតម្លៃប្រតិបត្តិការអាចទាបជាងតម្លៃដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ។

លោក Diep បន្ថែមថា “ការឡើងថ្លៃរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយសារតែតម្រូវការផ្នែកផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ ដែលតែងតែកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនកើនឡើងទេ”។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm