ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV បានវិភាគថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាពក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2025 គឺជាសកម្មភាពដ៏សំខាន់មួយដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អតិផរណាដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងអត្រាការប្រាក់ទាប ការបន្ទន់អត្រាប្តូរប្រាក់ជាបណ្តើរៗបានជួយកែលម្អយ៉ាងសំខាន់នូវអំណាចទិញ និងមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគរបស់ទាំងអាជីវកម្ម និងបុគ្គល។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏រឹងមាំជាមួយនឹងកត្តាជាច្រើនដែលដើរតួជា "ស្ថាបនា" ដើម្បីជំនះការលំបាក និងចាប់យកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍។

ដោយមានការគាំទ្រពីច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី ការចូលរួមយ៉ាងគំហុកពីរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខា និងផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និង ហិរញ្ញវត្ថុ ឆ្នាំ 2024 គឺជាពេលវេលាសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការកសាងមូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់មក ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញកាន់តែខ្លាំង និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់កំណើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

លោក Duong Duc Hieu នាយក អ្នកវិភាគជាន់ខ្ពស់ ផ្នែកវាយតម្លៃឥណទាន និងស្រាវជ្រាវ VIS Rating បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលដែលនីតិវិធីច្បាប់ត្រូវបានអនុម័តកាន់តែលឿន វានឹងជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោង និងការលក់ថ្មី ជួយកែលម្អការលក់ និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពជាងមុនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ព្រោះវាជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុលើសលប់។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2025 សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើង។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺថា ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024 ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើននៅឆ្នាំ 2025។ ដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 3.72 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 18.8% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរបន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។

ប្រសិនបើរាប់បញ្ចូលដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួលនៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីឆ្នាំមុន ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងឈានដល់ 5.09 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 15.1% ។ ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសម្រេចបាននៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងឈានដល់ 1.84 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 7.2% ...

លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេសចំពោះទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារវៀតណាមនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន ហើយពួកគេបន្តវិនិយោគលើគម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័ត និងអនុញ្ញាតនៅទីនេះ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយមូលធន FDI សរុបដែលសម្រេចបាននៅវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 នៃ 25.35 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជាង 9% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023; ក្នុង​នោះ សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​សម្រេច​បាន ១,៨៤ ពាន់​លាន​ដុល្លារ កើន​ឡើង ៦០%។

គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធំៗ របស់ពិភពលោក មានភាពអាប់អួរខ្លាំង ដើមទុន FDI នៅវៀតណាមមាននិន្នាការហូរចូលវិស័យអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើន។ ប្រការនេះបានបញ្ជាក់ពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិនបរទេស។

លើសពីនេះ ទីផ្សារភាគហ៊ុនក៏កំពុងក្លាយជាបណ្តាញកៀងគរមូលធនដ៏សំខាន់សម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យផងដែរ។ យោងតាមនិន្នាការនេះ ការបោះផ្សាយភាគហ៊ុនដោយសហគ្រាសក្នុងវិស័យនេះបានកត់ត្រាកំណើនដ៏រឹងមាំនៅឆ្នាំ 2024 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តផ្ទុះនៅឆ្នាំ 2025 ។

កម្លាំងជំរុញសំខាន់គឺមកពីការរំពឹងទុកនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទីផ្សារភាគហ៊ុនរបស់វៀតណាមទៅកាន់ក្រុមទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន បង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីទាក់ទាញទុនវិនិយោគអន្តរជាតិបន្ថែមទៀត។ ការកែលម្អនេះមិនត្រឹមតែបើកឱកាសក្នុងការកៀងគរប្រភពទុនធំៗសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគាំទ្រអាជីវកម្មឱ្យយកឈ្នះលើពេលវេលាដ៏លំបាក ជំរុញកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ទន្ទឹមនឹងកត្តាម៉ាក្រូ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "គន្លឹះ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025។ សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានអត្ថាធិប្បាយថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ បន្ទាប់ពីការប្រែប្រួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានលេចចេញជាកត្តាគន្លឹះ "គន្លឹះមាស" បើកទ្វារឆ្ពោះទៅរកកំណើន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ទទួលបានការគាំទ្រដ៏សំខាន់ទាំងនេះនៅក្នុងដំណើរនៃការងើបឡើងវិញផងដែរ។ ដោយសារតែកត្តាទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដែលមានស្រាប់ ដកដង្ហើមជីវិតថ្មីទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

យោងតាមការវិភាគរបស់លោក Phong រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការវិនិយោគលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដែលមិនត្រឹមតែជួយលើកកំពស់គុណភាពជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថា រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់ផែនការដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ចំនួន 790.727 ពាន់លានដុង កើនឡើង 18% បើធៀបនឹងផែនការ 670.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ឆ្នាំ 2024។ គម្រោងប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានការរារាំង និងដំណើរការពន្លឿនដើម្បីបំពេញតាមគោលដៅនៃការបញ្ចេញរបស់រដ្ឋាភិបាល។

លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាក៏បើកឱកាសថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវថ្នល់ ស្ពាន សួនឧស្សាហកម្មថ្មី ... មិនត្រឹមតែជា "ឥទ្ធិពល" ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាឱកាសទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029