ក្វាងណាម ដកការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីសងបំណុលពន្ធ

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Tran Nam Hung បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំ។

អាជីវកម្មមានបញ្ហា

ដាតក្វាង - ក្វាងណាម ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបណ្តឹងនោះបានអវត្តមាន។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួន ១១ ផ្សេងទៀតដែលមានបំណុលពន្ធច្រើនមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំខេត្តស្តីពីការដោះស្រាយការលំបាកក្នុងការប្រមូលបំណុលពន្ធតាមការអញ្ជើញ។

ការលំបាកដែលអាជីវកម្មបានលើកឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះ ភាគច្រើនគឺអសមត្ថភាពក្នុងការបោសសម្អាតដីធ្លី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកកស្ទះ និងកង្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្ម។

អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​រៀបចំ​ដេញថ្លៃ​ដី ប៉ុន្តែ​គ្មាន​អ្នកទិញ អាជីវកម្ម​មិនអាច​ទទួលបាន​កម្ចី​ទេ ដោយសារ​គម្រោង​រីកចម្រើន​មិន​បាន​ពង្រីក...

លោក Tran Dang Khoa - នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន An Duong Construction, Trade and Service Company Limited បាននិយាយថា ការលំបាកធំបំផុតនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យគឺថា គម្រោងជាច្រើនមានការសម្រេចចិត្តក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការបែងចែកដីធ្លី និងបានអនុម័តផែនការតម្លៃដី។ គម្រោងជាច្រើនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាំងពីឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (LURC) នៅឡើយ។ ស្ថានភាពដីដែលមិនត្រូវបានតភ្ជាប់ឬពេញលេញនៅក្នុងតំបន់ដែលបានបែងចែកត្រូវបានបែងចែកដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដោយប្លុក។

លោក Tran Dang Khoa នាយករងខេត្ត An Duong បានធ្វើបទបង្ហាញអំពីអនុសាសន៍អាជីវកម្ម។

អនុសាសន៍របស់ An Duong និយាយអំពីបញ្ហាសំខាន់ៗនៃគម្រោង។ នោះគឺការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងប្លុកសម្រាប់គម្រោងដែលបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងការដកការលំបាកសម្រាប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ អាចអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុកនៅទីតាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បញ្ចប់នីតិវិធីបែងចែកដីឱ្យបានឆាប់ និងអនុម័តផែនការតម្លៃដីជាក់លាក់ឱ្យបានឆាប់ ...

“សហគ្រាសបានធ្វើការជាមួយធនាគារក្នុងការខ្ចីដើមទុន ប៉ុន្តែតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារ លក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីដើមទុនគឺត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមប្លុក ដូច្នេះហើយ គម្រោងបានឈូសឆាយដី សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានជាង 80% ហើយមានសិទ្ធិទទួលយក។ សូមស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងការបំពេញនីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ដើមទុន និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាស។ កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋនៅឆ្នាំ 2024" - លោក Khoa បាននិយាយ។

អាជីវកម្មចំនួន 11 ដែលមានបំណុលពន្ធធំបានចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ។

ប្រធាននាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Quang Nam លោក Nguyen Van Tiep បានទទួលស្គាល់ថា ការលំបាករបស់សហគ្រាសអចលនវត្ថុ ជាពិសេសសហគ្រាសនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះគឺមានមូលដ្ឋានដូចគ្នា។ ពួកគេ​ទាំង​អស់​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក និង​មាន​បំណុល​ពន្ធ​ច្រើន។

រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងត្រូវរកវិធីដោះស្រាយបញ្ហា ចាប់ពី “ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ” ការវាយតម្លៃដីធ្លី ការកែសម្រួល ឬបែងចែកការវិនិយោគ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានដើមទុនរបស់ធនាគារ ទើបពួកគេអាចប្រមូលបំណុលនេះចូលថវិការដ្ឋបាន។

ស្វែងរកវិធីដើម្បីជម្រះអចលនទ្រព្យ

យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត បំណុលកម្រៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គម្រោងអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 1.600 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 60% នៃបំណុលពន្ធសរុប។ សហគ្រាសទាំង ១១ ដែលមានវត្តមានក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះតែម្នាក់ឯងបានឈានដល់ ១.២៥០ ពាន់លានដុង។

លោក Nguyen Van Tiep បាននិយាយថា អាជីវកម្មដែលជំពាក់វិក្កយបត្រត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់វិក្កយបត្ររបស់ពួកគេ។ អាជ្ញាធរពន្ធដារចែករំលែកការលំបាករបស់អាជីវកម្ម ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេមិនសងបំណុលចូលថវិការដ្ឋទាន់ពេលទេនោះ ពួកគេនឹងត្រូវបន្តអនុវត្តវិធានការបន្ទាប់ទៀត ដូចជាការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយបង្ខំ ការប្រមូលពីភាគីទីបី និងការដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មជាដើម។

លោក Tiep មានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំសង្ឃឹមថា អាជីវកម្មប្តេជ្ញាស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីបង់លុយចូលថវិការដ្ឋ ជៀសវាងការបង្ខិតបង្ខំ និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មត្រូវបានរុញចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំបាក”។

តំណាងក្រុមហ៊ុន VN Da Thanh Group Corporation ប្តេជ្ញាសងបំណុលទាំងអស់នៅចុងឆ្នាំនេះ (ប្រហែល 62 ពាន់លានដុង)។

ទស្សនៈរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត គឺបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មរក្សាប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែត្រូវគោរពតាមច្បាប់ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុចំពោះថវិការដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អនុសាសន៍របស់ធុរកិច្ចចាប់ពីការកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ ការបែងចែករយៈពេលវិនិយោគ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រទៅតាមសម័យកាល ឬកែសម្រួលផែនការគឺពិបាកអនុវត្តណាស់ ព្រោះច្បាប់មិនអនុញ្ញាត។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Tran Nam Hung បាននិយាយថា មិនចាំបាច់ពិភាក្សាលើសំណើសម្រាប់ដំណាក់កាលវិនិយោគគម្រោង ឬការកែសម្រួលនោះទេ ព្រោះគម្រោងទាំងនោះខុសតាំងពីដើមមក ឬមិនអាចកែប្រែគម្រោងបាន ប្រសិនបើចង់។ នោះជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ដើម្បីឱ្យលំហូរអចលនទ្រព្យប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន ជាដំបូង អាជីវកម្មត្រូវគោរពតាមច្បាប់ និងអនុវត្តឱ្យបានពេញលេញនូវការទទួលខុសត្រូវ និងកាតព្វកិច្ចចំពោះថវិការដ្ឋ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Tran Nam Hung បានមានប្រសាសន៍ថា ការគាំទ្រអាជីវកម្មគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។ អាស្រ័យហេតុនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវចាត់តាំងឱ្យស្រាវជ្រាវ ណែនាំ និងស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ធ្វើរបាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការបក្ស នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ នៃគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត ដើម្បីពិនិត្យលើទិសដៅគម្រោងដែលបានបញ្ចប់យ៉ាងតិច ៨០% នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ស៊ីសង្វាក់គ្នា អន្តរលំនៅឋាន អន្តរទឹកដី ៥” មិនមែន ០-កំណត់ពីខ្លា 70% សម្រាប់ផ្នែកគម្រោងដែលបានបញ្ចប់។ នៅពេលដែលសហគ្រាសបានចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំងរួចហើយ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានត្រូវតែទទួលខុសត្រូវលើការលម្អិត និងរៀបចំផែនការដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង ប្រគល់ដីស្អាតដល់សហគ្រាសដើម្បីបង្កើនចំណូលសម្រាប់ថវិកា។

មន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋានអាចសិក្សា និងស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីឯកភាពលើគោលនយោបាយកែសម្រួលសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ ដោយផ្អែកលើអំណះអំណាងបញ្ចុះបញ្ចូលលើភាពចាំបាច់នៃការកែតម្រូវដោយផ្អែកលើច្បាប់ស្តីពីផែនការ។ ចំពោះ​ការ​ពង្រីក​វឌ្ឍនភាព​នៃ​ការ​វិនិយោគ​សម្រាប់​គម្រោង វា​ចាំបាច់​ត្រូវ​បំពេញ​កាតព្វកិច្ច​ពន្ធ និង​ប្រាក់​បញ្ញើ​មុន​ពេល​ការ​ពន្យារ​អាច​ត្រូវ​បាន​ពិចារណា។

គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ទាំងអស់​ជួប​ការ​លំបាក។

ពិបាក​មើល​លទ្ធផល​នៃ​ការ​ប្រមូល​ថវិកា​រដ្ឋ​ក្នុង​ការ​ប្រជុំ​តែ​មួយ​ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សហគ្រាសជាច្រើនដូចជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់គម្រោងអចលនទ្រព្យ Nhat Long លីមីតធីត ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម VN Da Thanh Group និងក្រុមហ៊ុន 591 Construction and Trading Joint Stock Company បានប្តេជ្ញាត្រឹមត្រូវក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីបញ្ចប់ការជាប់ពន្ធនេះនៅចុងឆ្នាំ 2024។

ម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំ - តំណាងម្នាក់ទៀតនៃក្រុមហ៊ុន An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (ដែលមានក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួន 8 ចូលរួមកិច្ចប្រជុំដែលមានបំណុលសរុបរហូតដល់ 1,050 ពាន់លានដុង) បាននិយាយថា នៅពេលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសហគ្រាស និងគម្រោងឡើងវិញ ធនាគារបានគាំទ្រវាក្នុងលក្ខខណ្ឌថាខ្លួនមានសៀវភៅប្លុក។

ប្រសិនបើប្លុកត្រូវបានដោះលែងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ធនាគារនឹងអាចខ្ចីប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលពន្ធទាំងអស់នេះ។ បើមិនដូច្នេះទេ ចំនួនអតិបរមាដែលអាចបង់បានគឺប្រហែល 250 ពាន់លានដុងសម្រាប់បំណុលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ប្រសិនបើសហគ្រាសត្រូវបាន "ដោះលែង" ដើម្បីបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2024 នោះនឹងមានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ។

យោងតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន An Duong នៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រប្លុក សហគ្រាសនឹងមិនអាចលក់ចេញបានទេ ប៉ុន្តែនឹងមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការខ្ចីដើមទុនពីធនាគារដើម្បីសងបំណុល។ ថវិការដ្ឋនឹងមិនបាត់បង់ទេ ប៉ុន្តែបំណុលពីសហគ្រាសក៏នឹងត្រូវយកមកវិញដែរ។

ប្រភព៖ https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html