បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីនៅពេលបញ្ចូលគ្នាខេត្ត

រូបថតគំនូរ

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 46/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Yen តំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានគឺ 50 ^m2 សម្រាប់វួដ និងទីប្រជុំជន និង 60 ^m2 សម្រាប់ឃុំ។ សេចក្តីសម្រេចលេខ 41/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 17 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dak Lak កំណត់ទំហំ 40 ^m2 និង 60 ^m2 ។

លោក Hung បានស្នើសុំបំបែក 55 ^m2 ប៉ុន្តែឃុំបានឆ្លើយថាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេមានតែ 60 ^m2 តាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់ព្រោះ Dong Xuan ក្លាយជាឃុំបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា។ ឃុំដែលពីមុនត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាជាសង្កាត់ត្រូវបានបំបែកដោយ 40 ^m2 ឬ 50 ^m2 ; ទីប្រជុំជន និងវួដដែលក្លាយជាឃុំត្រូវបានបំបែកត្រឹមតែ 60 ^{ម 2} ប៉ុណ្ណោះ។

លោក ហ៊ុង សួរ ថា តើត្រូវអនុវត្តដោយរបៀបណា? តើឯកសារណាខ្លះនៃខេត្តចាស់ និងថ្មីដែលសមស្របនឹងដាក់ពាក្យនៅពេលនេះ?

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ឆ្លើយតបបញ្ហានេះដូចខាងក្រោម៖

ខ្លឹមសារនៃការឆ្លុះបញ្ចាំងរបស់អ្នកគឺជាករណីជាក់លាក់មួយនៅក្រោមយុត្តាធិការនៃមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះក្រសួងកសិកម្មនិងបរិស្ថានគ្មានមូលដ្ឋានក្នុងការឆ្លើយតបទេ។ ក្រសួងសូមស្នើគោលការណ៍មួយចំនួនដូចខាងក្រោម៖

ការបែងចែកដីធ្លីត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤៖

មាត្រា 220. ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួម

1. ការបែងចែក និងការបង្រួបបង្រួមដីត្រូវតែធានានូវគោលការណ៍ និងលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

ក) ដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រមួយប្រភេទដូចខាងក្រោម៖ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

ខ) ដីឡូតិ៍នៅតែស្ថិតក្នុងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី។

គ) ដីមិនស្ថិតក្នុងជម្លោះ មិនត្រូវបានរឹបអូស ដើម្បីធានាការអនុវត្តការវិនិច្ឆ័យ និងមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ក្នុងករណីដីមានវិវាទ ប៉ុន្តែតំបន់ជម្លោះ និងព្រំប្រទល់អាចកំណត់បាន តំបន់ដែលនៅសេសសល់ និងព្រំប្រទល់នៃដីនោះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក ឬបញ្ចូលគ្នា។

ឃ) ការបែងចែក ឬការបង្រួបបង្រួមដីឡូត៍ត្រូវធានាថាមានផ្លូវ។ ត្រូវបានតភ្ជាប់ទៅផ្លូវដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានស្រាប់; និងធានាការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ និងតម្រូវការចាំបាច់ផ្សេងទៀតក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល។ ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីបម្រុងទុកផ្នែកនៃផ្ទៃដីនៃដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីដែលមានដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីដូចគ្នាសម្រាប់ផ្លូវមួយ នៅពេលអនុវត្តការបែងចែក ឬបង្រួបបង្រួមដីឡូតិ៍ វាមិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីដើម្បីធ្វើផ្លូវនោះទេ។

2. ក្នុងករណីការបែងចែកដី បន្ថែមលើគោលការណ៍ និងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃមាត្រានេះ លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមក៏ត្រូវធានាផងដែរ៖

ក) ដីឡូតិ៍ក្រោយការបំបែកត្រូវធានាផ្ទៃដីអប្បបរមាជាមួយនឹងប្រភេទដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ក្នុងករណីផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបំបែកមានទំហំតូចជាងផ្ទៃដីអប្បបរមាដែលអនុញ្ញាតអោយបំបែកនោះ ដីឡូតិ៍ត្រូវដាក់បញ្ចូលគ្នាជាមួយដីនៅជាប់គ្នាក្នុងពេលតែមួយ។

ខ) ក្នុងករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ផ្នែកនៃដីឡូត៍ត្រូវបែងចែក ផ្ទៃដីអប្បបរមានៃដីឡូត៍បន្ទាប់ពីការបែងចែកត្រូវស្មើនឹង ឬធំជាងផ្ទៃដីអប្បបរមានៃប្រភេទដីបន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។ ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលមានដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀត គឺមិនតម្រូវឱ្យបែងចែកដីនោះនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ផ្នែកមួយនៃដីឡូត៍នោះទេ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានតម្រូវការក្នុងការបែងចែកដីឡូត៍។

គ) ក្នុងករណីការបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមសាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ប្រសិនបើការបែងចែកមិនធានាលក្ខខណ្ឌ តំបន់ និងទំហំនៃការបំបែកដីតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ ការបែងចែកដីឡូតិ៍មិនត្រូវធ្វើឡើងឡើយ។

3. ក្នុងករណីមានការបង្រួបបង្រួមដី បន្ថែមលើគោលការណ៍ និងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃមាត្រានេះ លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមក៏ត្រូវធានាផងដែរ៖

ក) ការបង្រួបបង្រួមដីឡូតិ៍ត្រូវធានានូវគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីដូចគ្នា រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី និងទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដី លើកលែងតែករណីនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយ និងក្នុងករណីរួមបញ្ចូលគ្នានូវដីឡូតិ៍ជាមួយដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីឡូតិ៍ដូចគ្នាជាមួយនឹងដីលំនៅដ្ឋាន។

ខ) ក្នុងករណីដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីខុសគ្នា រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី និងវិធីបង់ថ្លៃជួលដី ត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី កែសម្រួលរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី និងផ្លាស់ប្តូរវិធីបង់ថ្លៃជួលដីក្នុងពេលតែមួយ ដើម្បីឯកភាពគ្នាតាមគោលបំណងតែមួយ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីមួយ និងវិធីទូទាត់ថ្លៃជួលដីមួយស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

៤- គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្ត ត្រូវផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ១, ២ និង ៣ នៃមាត្រានេះ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ និងទំនៀមទម្លាប់ និងទំនៀមទម្លាប់ក្នុងមូលដ្ឋាន ជាពិសេសកំណត់លក្ខខណ្ឌ និងផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដីសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដីឡូតិ៍ក្រោយការបំបែកត្រូវធានានូវផ្ទៃដីអប្បបរមាជាមួយនឹងប្រភេទដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ដូច្នេះ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអ្នកទាក់ទងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីក្នុងតំបន់របស់អ្នក ដើម្បីទទួលបានការណែនាំជាក់លាក់។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm