ដោយមានប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ លោក Nguyen Hung (នៅ ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា ការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់គឺជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពត្រឹមត្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅលើតារាងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ លោក Hung បានរកឃើញថាវានៅតែទាបនៅឡើយ។

ដូច្នោះហើយ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់រយៈពេល 1-2 ខែ អត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែប្រហែល 1.6-3.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលលើសពី 6 ខែ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែ 5.15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើអ្នកទិញដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុង ហើយទុកវានៅទីនោះ វានឹងមានឱកាសក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃនៅពេលក្រោយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមិនមានបទពិសោធន៍ក្នុងការទិញដី លោក Hung ឆ្ងល់ថា តើពេលនេះជាពេលត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញឬទេ? បើ​ដូច្នេះ តើ​គាត់​គួរ​ជ្រើសរើស​យ៉ាង​ណា​ដើម្បី​ឲ្យ​មាន​សុវត្ថិភាព និង​ចំណេញ​ទៅ​ថ្ងៃ​អនាគត?

W-database.jpg
បើ​តាម​អ្នក​ជំនាញ ឥឡូវ​ជា​ពេល​វេលា​មាស​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ​ដី។ រូបភាព៖ ថាច់ ថៅ

ឆ្លើយតបទៅនឹងកង្វល់របស់លោក Hung លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ SGO Homes បានចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet ថា ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីពីរមក ទីផ្សារនៅកន្លែងជាច្រើនបានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើង ដោយកើនឡើងពី 10-20% បើធៀបនឹងតម្លៃទាបបំផុត។ ដូច្នេះ​ហើយ​ឥឡូវ​ជា​ឱកាស​ល្អ​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​ដីធ្លី។

“ប្រព័ន្ធច្បាប់ជាមូលដ្ឋានគឺរួចរាល់ហើយ ហើយកំពុងរង់ចាំថ្ងៃដាក់ពាក្យផ្លូវការ ដូច្នេះមុនខែកក្កដា អ្នកវិនិយោគអាចពិចារណាស្វែងរកទិញដីបាន។ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រួមជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងទិញអចលនទ្រព្យ នឹងមានអតិថិជនថ្មីចំនួនថ្មី ទីផ្សារនឹងមានប្រតិបត្តិការកាន់តែប្រសើរ ហើយតម្លៃនឹងត្រូវបានជំរុញ។”

តាម​ការ​សង្កេត​របស់​ថ្នាក់​ដឹក​នាំ SGO Homes និន្នាការ​នៃ​លំហូរ​សាច់ប្រាក់​កំពុង​«ហូរ»​ចូល​ទីផ្សារ​ជុំវិញ​ទីក្រុង​ហាណូយ​ដូចជា Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... ពេល​ទទួល​បាន​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​ដោយសារ​កត្តា​ទាក់​ទង​នឹង​ផែនការ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ចរាចរណ៍ សួន​ឧស្សាហកម្ម។ ជាពិសេស តំបន់ទាំងនេះនៅមានផលិតផលមានតម្លៃប្រមាណ ១ពាន់លានដុង ដែលសាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

“វិនិយោគិនដែលមានជំនាញ បទពិសោធន៍ ចាប់យកឱកាស វិនិយោគតាំងពីមុនតេតមកម្ល៉េះ។ សម្រាប់វិនិយោគិនបុគ្គល មិនមែនអាជីព នេះជាពេលដែលត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានស្ថានភាពច្បាប់សុវត្ថិភាព ឬសៀវភៅក្រហមដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ដែលអាចផ្ទេរបានភ្លាមៗ។ នៅដំណាក់កាលនេះ គេមិនអាចវិនិយោគក្នុងទិសដៅ “ចំណេញលឿន” នោះទេ ពេលវិនិយោគលើទីផ្សារខេត្ត ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ចក្ខុវិស័យដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព ២ឆ្នាំ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាក់ស្តែងបន្ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែលម្អនេះមិនមានភាពរស់រវើក ឬផ្ទុះឡើងវិញនោះទេ ប៉ុន្តែទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមមានប្រតិបត្តិការមានស្ថេរភាព នឹងមិនមានការខាតបង់ទៀតទេ ទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាពម្តងទៀត...” លោក Chung បានអត្ថាធិប្បាយ។

នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់សន្សំរបស់ធនាគារមានកម្រិតទាប តម្លៃមាសឡើងខ្ពស់ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃបញ្ហាច្បាប់ ហើយច្បាប់កាន់តែតឹងរ៉ឹង លោក Chung ជឿជាក់ថា ដីធ្លីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។

ដោយគិតផងដែរថា នេះជាឱកាសល្អក្នុងការវិនិយោគលើដីធ្លី បើតាមលោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate JSC ដីនៅតែមានតម្រូវការ ប៉ុន្តែមិនទាន់ដល់ចំណុចក្តៅនៅឡើយ។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើ​អ្នក​ចង់​វិនិយោគ​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ យោងតាម​លោក Hau អ្នក​វិនិយោគ​អាច​ជ្រើសរើស​តំបន់​ដូចជា Long An ដែល​កំពុង​ទាក់ទាញ​សាជីវកម្ម​ធំៗ​ជាច្រើន​មក​វិនិយោគ។ វាទំនងណាស់ដែលនឹងមាន "រលក" នាពេលខាងមុខ។

សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​ដែល​ចង់​ទិញ​ដី​ក្នុង​រយៈ​ពេល​មធ្យម​និង​វែង គេ​អាច​ពិចារណា​តំបន់ Dong Nai ឬ Binh Duong។

លោក Hau បានមានប្រសាសន៍ថា "ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2025 តទៅ ផ្នែកដីនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង" ។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលមានប្រសិទ្ធភាព វិសាលភាពនៃការហាមឃាត់លើការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងត្រូវបានពង្រីក។

ដូច្នោះហើយ មិនត្រឹមតែតំបន់ទីក្រុងពិសេស និងប្រភេទ I ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II និងប្រភេទ III មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទៅឱ្យបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះនោះទេ។

លោក Hau បាននិយាយថា នេះនឹងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ដីនៅលើទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ តម្លៃដីនៅលើទីផ្សារនឹងផ្លាស់ប្តូរ។