បន្ទាប់ពី 'សង្រ្គាមរាជវង្ស' HBC រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គលិក និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។

គួរកត់សម្គាល់ក្នុងចំណោមការសម្រេចចិត្តទាំងនេះ គឺប្រធាន HBC លោក Le Viet Hai បានដឹកនាំការយល់ព្រមលើការទិញ 75% នៃវិភាគទានដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Thanh Ngan Real Estate Company Limited ដើម្បីសម្រេចបាននូវភាពជាម្ចាស់ 100% នៃគម្រោង 127 An Duong Vuong (សង្កាត់ 6 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុន HBC នឹងបោះផ្សាយភាគហ៊ុន HBC ចំនួន 47 លានហ៊ុន ក្នុងតម្លៃ 12,000 ដុង/ហ៊ុន (1.5 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃនៅក្នុងផ្សារហ៊ុននៅកាលបរិច្ឆេទនៃដំណោះស្រាយ) ។ ដូច្នេះហើយ ទឹកប្រាក់សរុបដែលបានចំណាយលើគម្រោងនេះគឺ 564 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីការបោះផ្សាយភាគហ៊ុន 47 លានភាគហ៊ុនរបស់ HBC ។

គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុប ^15,394.7m2 បានទទួលវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងនោះផ្ទៃដីសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មខ្ពស់មាន ^6,279.6m2 និងផ្ទៃដីសម្រាប់ ការអប់រំ មាន ^{ចំនួន 6,567.5m2} ដែលសរុបជាទឹកប្រាក់បង់ចូលថវិការដ្ឋមានចំនួន 218 ពាន់លានដុង។ យោងតាមការស្ទង់មតិតម្លៃទីផ្សារនៅទីតាំងខាងមុខជុំវិញផ្លូវ An Duong Vuong តម្លៃប្រតិបត្តិការគឺជាង 100 លានដុង/ ^m2 ។

Sau "cuộc chiến vương quyền", HBC cải tổ nhân sự, tài chính - Ảnh 1. — គម្រោងដែល Hoa Binh Construction Group ជាអ្នកម៉ៅការសំណង់នៅ Thu Thiem

យោងតាមលោក Le Viet Hai គម្រោងនេះមានសក្តានុពលខ្លាំង ហើយនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ HBC ។ ភាគទុនិកយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីពីរដែលវិនិយោគនៅក្នុង HBC នឹងកាន់កាប់ភាគហ៊ុនដូចគ្នាដូចដែលលោក Le Viet Hai កំពុងកាន់កាប់នៅ HBC ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងពីរគឺ Pham Quang Hang និង Mai Huu Thung ក៏បានយល់ព្រមទិញភាគហ៊ុនចំនួន 47 លានហ៊ុនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង 50% បន្ទាប់ពីបានសិក្សាយ៉ាងល្អិតល្អន់អំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាករបស់ HBC និងយល់យ៉ាងច្បាស់អំពីយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារបរទេសដ៏ជោគជ័យរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ជាមួយនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ និងចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនថ្មីទាំងពីរនេះនឹងក្លាយជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រដ៏មានសក្តានុពលពីររបស់ HBC ។

លើសពីនេះ HBC ក៏បានអនុម័តលើការអនុវត្តសំណើ និងប្រតិបត្តិការឥណទានជាមួយធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មរួមដែនសមុទ្រវៀតណាមផងដែរ។ ដែនកំណត់ឥណទានរយៈពេលខ្លីអតិបរមាគឺ 2,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ កម្រិតកម្ចីអតិបរមាគឺ ១.០០០ ពាន់លានដុង កម្រិតធានាអតិបរមាគឺ ១.០០០ ពាន់លានដុង។ គោលបំណង៖ បន្ថែមដើមទុនធ្វើការ ធានាសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្ម រយៈពេលអតិបរមាគឺ 12 ខែ។ អនុម័តលើការទិញភាគហ៊ុនទាំងអស់របស់លោក Le Viet Hai នៅក្រុមហ៊ុន Pax International តាមវិភាគទានដើមទុនជាក់ស្តែង (១៣៨ពាន់លានដុង)។ អនុម័តលើការលក់វិភាគទានមូលធនទាំងអស់របស់ Hoa Binh Innovation Center LLC មានចំនួន ១៦៧ ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះផ្នែកដែលចំណាយលើគម្រោងមានចំនួន ១២៧ ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណេញនៅសល់ចំនួន ៤០ ពាន់លានដុង។ តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់លោក Le Viet Hai និងលោកស្រី Bui Ngoc Mai សម្រាប់ដីចំនួន 3 កន្លែងដែលមានផ្ទៃដីសរុប ^7,218.6m2 នៅលើផ្លូវ Phan Van Hon (សង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលមានតម្លៃ 120 ពាន់លានដុង។

ប្រតិបត្តិការទាំងអស់នៅលើ Hoa Binh នឹងមិនប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែចេញភាគហ៊ុន និងយកមកវិញនូវបុរេប្រទានសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មពីមុនរបស់ក្រុម។ ការងើបឡើងវិញនូវភាពជឿនលឿនទាំងនេះនឹងជួយឱ្យក្រុមមានទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែច្រើនដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។

យោងតាមប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Le Viet Hai ជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តជាយុទ្ធសាស្ត្រខាងលើ Hoa Binh នឹងធ្វើឱ្យស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនមានស្ថិរភាព ជំនះការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈម ហើយប្រាកដណាស់ថានឹងត្រលប់មកវិញនូវជំហរដើមរបស់ខ្លួននាពេលខាងមុខ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក Le Viet Hai ក្នុងចំណោមបណ្តឹងសរុបចំនួន 21 បណ្តឹងស្តីពីការទូទាត់យឺតយ៉ាវ មាន 10 បណ្តឹងត្រូវបានសម្រេចដោយតុលាការ។ Hoa Binh បានឈ្នះរាល់ករណីដែលត្រូវបានកាត់ទោស។ ក្នុងនោះ បំណុលដើមដែលកត់ត្រាក្នុងសៀវភៅគណនេយ្យមានចំនួន ៨២៩ពាន់លានដុង សរុបតាមសាលក្រមដែលចុងចោទត្រូវបង់ឱ្យ Hoa Binh មានដល់ទៅ ១.២២៣ ពាន់លានដុង រួមទាំងការប្រាក់ទូទាត់យឺត និងចំណាយផ្សេងៗទៀត ដែលខ្ពស់ជាង ៤៧.៥%។ បច្ចុប្បន្ន ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃបំណុលដែលប្រមូលបានគឺ 593 ពាន់លានដុង ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ដែលត្រូវប្រមូលពីបណ្តឹងទាំង 10 វ៉ុននេះគឺ 630 ពាន់លានដុង។ លោក ហាយ ក៏បានបន្ថែមថា នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ ដូច្នេះបំណុលនឹងត្រូវដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ហើយលោកមានទំនុកចិត្តថា អត្រានៃការងើបឡើងវិញនឹងមិនតិចជាង 100% ហើយនៅទីបញ្ចប់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបាននឹងកើនឡើងមិនតិចជាង 15% នៃបំណុលដើមដែលហួសកាលកំណត់នោះទេ។ នៅក្នុងប្រវត្តិធុរកិច្ចរបស់ HBC មិនទាន់មានបំណុលតែមួយនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលចាំបាច់ត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដើម្បីលុបចេញដោយសារតែអសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលបំណុល។

ម៉្យាងវិញទៀត ការអនុវត្តស្តង់ដារគណនេយ្យអន្តរជាតិ នាពេលខាងមុខ Hoa Binh នឹងធ្វើការវាយតម្លៃឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួន ព្រោះទិន្នន័យដែលបានកត់ត្រាក្នុងសៀវភៅគណនេយ្យគឺហួសសម័យហើយ។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះនៅលេខ 235 Vo Thi Sau ដែលជាទីស្នាក់ការចាស់របស់ Hoa Binh បានកត់ត្រាក្នុងសៀវភៅតម្លៃត្រឹមតែ 5.6 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2000 ឥឡូវនេះមិនអាចតិចជាង 100 ពាន់លានដុងទេ។ ដូចគ្នានេះដែរ ផ្ទះនៅផ្ទះលេខ ២៣៣ Vo Thi Sau ដីឡូត៍ 1C Ton That Thuyet (សង្កាត់ ៤ ក្រុងហូជីមិញ)។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃគ្រឿងចក្រ និងបរិក្ខារដែលនៅសេសសល់ អាចបញ្ជាក់បានថាខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានកត់ត្រាក្នុងសៀវភៅគណនេយ្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ការវិនិយោគសរុបរបស់ Hoa Binh លើគ្រឿងម៉ាស៊ីន គិតមកដល់បច្ចុប្បន្នមានចំនួន 2.208 ពាន់លានដុង ដោយធ្លាក់ចុះ 1.305 ពាន់លានដុង ហើយតម្លៃនៅសល់ត្រឹមតែ 903 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះតម្លៃដែលនៅសល់គឺស្មើនឹង 40% នៃតម្លៃដើមប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតប្រព័ន្ធរន្ទាគឺធ្វើពីដែកស័ង្កសីទាំងស្រុង ដូច្នេះហើយវាមិនច្រេះ ឬខូចច្រើននោះទេ។ ស្ទូច ស្ទូច បូមបេតុង ជាដើម សុទ្ធតែមានដំណើរការល្អ។ ដោយសារការរំលោះ តម្លៃទិញថ្មីបច្ចុប្បន្នតែងតែខ្ពស់ជាងតម្លៃទិញដើមនៃទ្រព្យសកម្មនេះ។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ HBC នឹងកែសម្រួលភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីការចេញការបង្កើនដើមទុន និងការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃទ្រព្យសកម្ម។ ការកើនឡើងនៃភាគហ៊ុននេះនឹងជួយឱ្យ Hoa Binh ធានាបាននូវដែនកំណត់ឥណទានរបស់ខ្លួន ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ដើម្បីជំនះការលំបាកលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយនឹងជួយទូទាត់បំណុលទាំងអស់ដល់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ និងអ្នកម៉ៅការបន្ត។

ប្រភពតំណ