ការចាប់ផ្តើមនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន

ក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ទីក្រុង-ជនបទរបស់ប្រទេសចិន បាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អាចស្នើឱ្យសហគ្រាសរដ្ឋជួយទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលមិនទាន់បានលក់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

Các tòa nhà tại Thượng Hải, Trung Quốc. — អគារនៅទីក្រុងសៀងហៃ ប្រទេសចិន។

រដ្ឋាភិបាល ចិនបានដាក់ចេញនូវផែនការមហិច្ឆតាបំផុតរបស់ខ្លួននៅឡើយទេដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នេះគឺជាការអភិវឌ្ឍដែលអ្នកវិនិយោគបានរង់ចាំរាប់ខែ។ ប៉ុន្តែថាតើវិធានការទាំងនេះនឹងមានប្រសិទ្ធភាព នៅតែជាសំណួរដ៏ធំមួយ។

ផែនការមហិច្ឆតា

កិច្ចព្រមព្រៀងកញ្ចប់គឺវិលជុំវិញប្រទេសចិនដោយទទួលយកគោលនយោបាយដែលបានសាកល្បងរួចហើយនៅក្នុងទីក្រុងធំមួយ ដោយតម្រូវឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ទិញផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ហើយបំប្លែងពួកគេទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ផែនការនេះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការកាត់បន្ថយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងតម្រូវការបង់រំលោះ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត 300 ពាន់លានយន់ (41.5 ពាន់លានដុល្លារ) ជាសាច់ប្រាក់ដែលមានការប្រាក់ទាបពីធនាគារកណ្តាលដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋដែលមិនទាន់បានលក់។

លោក Zhaopeng Xing អ្នកយុទ្ធសាស្រ្តជាន់ខ្ពស់នៅ ANZ Research បាននិយាយថា "អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយដឹងពីភាពបន្ទាន់នៃការទប់ស្កាត់វិបត្តិអចលនទ្រព្យពេញលេញ" ។ "ផែនការសង្គ្រោះថ្មីបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយរបស់ចិនក្នុងការបង្វែរអ្វីៗទាំងអស់" ។

ខណៈពេលដែលភាពបន្ទាន់ត្រូវបានស្វាគមន៍ អ្នកជំនាញនិយាយថា កញ្ចប់ជំនួយបច្ចុប្បន្នអាចមានទំហំតូចពេកដើម្បីមានប្រសិទ្ធភាព ហើយអាចប្រឈមនឹងបញ្ហាថវិកា។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs តម្លៃសរុបនៃផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់ គម្រោងមិនទាន់រួចរាល់ និងដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេសចិនគឺប្រហែល 30 ពាន់ពាន់លានយន់ (4.1 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ)។

អ្នកវិភាគ Goldman បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាស្រាវជ្រាវថ្មីមួយថា វានឹងចំណាយប្រាក់ច្រើនជាង 7 ពាន់ពាន់លានយន់ (967 ពាន់លានដុល្លារ) នៅទូទាំងទីក្រុងទាំងអស់ ដើម្បីកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដល់កម្រិតចុងក្រោយបង្អស់ក្នុងឆ្នាំ 2018 ដែលជាឆ្នាំរីកចម្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នោះគឺច្រើនជាង 20 ដងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានប្រកាសដោយធនាគារប្រជាជនចិន (PBoC, ធនាគារកណ្តាល) ។

ទោះបីជា សេដ្ឋកិច្ច របស់ប្រទេសចិនបានកើនឡើងលឿនជាងការរំពឹងទុកកាលពីដើមឆ្នាំនេះក៏ដោយ សន្ទុះកំពុងត្រូវបានថ្លឹងថ្លែងដោយវិស័យអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់ដែលធ្លាប់មានចំណែក 30% នៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។

មាត្រដ្ឋានមានកំណត់

ថ្វីបើមានការប្រកាសច្របូកច្របល់កាលពីដើមខែនេះក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនទាន់ច្បាស់ថាតើរដ្ឋាភិបាលចិននឹងអនុវត្តកម្មវិធីទិញផ្ទះយ៉ាងដូចម្តេច ហើយនឹងត្រូវការប្រាក់ប៉ុន្មានដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់វា។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វាមិនច្បាស់ទេថា តើរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលជាប់សាច់ប្រាក់នឹងយកលុយមកបង់សម្រាប់វានៅឯណា។

លោក Tao Ling អភិបាលរងនៃ PBoC បាននិយាយថា កម្មវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានចុងក្រោយបំផុតអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធនាគារចំនួន 500 ពាន់លានយន់ (69 ពាន់លានដុល្លារ) ដើម្បីគាំទ្រការទិញផ្ទះក្នុងស្រុក។

Tòa chung cư tại thành phố Thượng Hải, Trung Quốc. — អាគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងសៀងហៃ ប្រទេសចិន។

ប៉ុន្តែសូម្បីតែតួលេខនោះក៏ខ្វះអ្វីដែលត្រូវការដែរ។ អ្នកវិភាគមួយចំនួនបានប៉ាន់ប្រមាណថា រាប់រយពាន់លានដុល្លារនឹងត្រូវការចាំបាច់ដើម្បីសម្អាតសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន ដែលរួមមានផ្ទះទទេ ឬសង់ពាក់កណ្តាលរាប់លាននៅទូទាំងប្រទេស។

លោក Ting Lu ប្រធានសេដ្ឋវិទូចិននៅក្រុមហ៊ុន Nomura ដែលហៅវិស័យអចលនៈទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនថាជា "វិបត្តិ" បាននិយាយថា ការបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះដែលបានលក់រួចហើយនឹងត្រូវការប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 3.2 ពាន់ពាន់លានយន់ (442 ពាន់លានដុល្លារ)។ លោកបានប៉ាន់ប្រមាណថា បច្ចុប្បន្នមានផ្ទះប្រហែល ២០ លានខ្នងដែលត្រូវបានលក់មុន ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់នៅឡើយទេ។

តើលុយនៅឯណា?

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកចេញមូលបត្របំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ (LGFVs) បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមនឹងបំណុល "លាក់" យ៉ាងច្រើនដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ នេះបើយោងតាមអភិបាលរង PBoC លោក Tao Ling ។ នោះធ្វើឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់មានជម្រើសតិចតួចក្នុងការប្រមូលប្រាក់។

ខេត្ត និងទីក្រុងនានារបស់ប្រទេសចិនបានប្រមូលបំណុលចំនួន 15 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ ដែលភាគច្រើនត្រូវបានលាក់ទុក និងបានប្រមូលផ្ដុំក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដើម្បីរ៉ាប់រងថ្លៃដើមនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការចំណាយទាក់ទងនឹងជំងឺរាតត្បាត។

ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារតែការលក់ដីធ្លី និងផ្ទះជាធម្មតាមានច្រើនជាង 40 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុប។ វិបត្តិបំណុលបានបង្ខំឱ្យទីក្រុងជាច្រើនរបស់ចិនកាត់បន្ថយការចំណាយយ៉ាងខ្លាំង។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានចាប់ផ្តើមចុះខ្សោយក្នុងឆ្នាំ 2019 ហើយបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ប្រហោងខ្មៅ" ប្រហែលបីឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបានចេញបញ្ជាដើម្បីរឹតបន្តឹងសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជួយសង្គ្រោះវិស័យសំខាន់បានចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលការធ្លាក់ចុះនេះបានបង្កឱ្យមានវិបត្តិសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន និងបង្កឱ្យមានការមិនសប្បាយចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះរាប់ម៉ឺននាក់ ដោយសារគម្រោងត្រូវបានពន្យារពេល ឬខកខានពេលកំណត់។ ប៉ុន្តែវិធានការនេះភាគច្រើនមិនមានប្រសិទ្ធភាព ដែលនាំឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្លាក់ចុះ។

គ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើម

អ្នកជំនាញនិយាយថា ការដោះស្រាយការផ្គត់ផ្គង់លើសនៃផ្ទះដែលមិនបានលក់គឺគ្រាន់តែជាជំហានដំបូងក្នុងការធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនរស់ឡើងវិញ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត យោងតាមអ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs ប្រទេសចិនត្រូវការដោះស្រាយបញ្ហាសំខាន់ៗចំនួនបី។

Một dự án xây dựng ở Trung Quốc. — គម្រោងសាងសង់នៅប្រទេសចិន។

ជំហានទីពីរ និងទីបីពាក់ព័ន្ធនឹងការជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងកាត់បន្ថយការយឺតយ៉ាវនៃការសាងសង់។ នោះតម្រូវឱ្យមានវិធានការលម្អិតបន្ថែមទៀតដើម្បីពង្រឹងទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ និងជំរុញតម្លៃផ្ទះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាបរិយាកាសខាងក្រៅកាន់តែពិបាក។ រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកបានសម្រេចចិត្តដំឡើងពន្ធលើទំនិញនាំចូលពីប្រទេសចិនជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ហើយសហភាពអឺរ៉ុប (EU) អាចនឹងចាត់វិធានការស្រដៀងគ្នានេះ។ អតីតប្រធានាធិបតីអាមេរិក លោក Donald Trump ថែមទាំងបានគំរាមដាក់ពន្ធ 60% លើការនាំចូលពីប្រទេសចិន ប្រសិនបើលោកជាប់ឆ្នោតឡើងវិញ។

អ្នកវិភាគបានប៉ាន់ប្រមាណថា ពន្ធដែលបានស្នើឡើងរបស់លោក Trump អាចកាត់បន្ថយអត្រាកំណើនរបស់ប្រទេសចិនបានរហូតដល់ 0.9 ភាគរយ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ក្រុមអ្នកជំនាញនិយាយថា ផែនការអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលចិនធ្លាក់ចូលទៅក្នុង “វង់បរិត្តផរណា” ដូចជប៉ុនដែរ។ មេរៀនសំខាន់ពីប្រទេសជប៉ុនគឺថា អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយគួរតែជៀសវាងការធ្វើសកម្មភាពយឺតពេល។ ពួកគេបានបន្ថែមថា "នេះអាចជាការចាប់ផ្តើមនៃការបញ្ចប់នៃវិបត្តិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន" ។

នេះបើតាម Vietnamplus

ប្រភព