បង្កើនប្រាក់ចំណេញពីការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម តើអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ទេ?

ក្នុងសន្និសីទអនឡាញដើម្បីអនុវត្តតេឡេក្រាមរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅព្រឹកថ្ងៃទី១៣ ខែវិច្ឆិកា តំណាងនាយកដ្ឋានសំណង់ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ ១៥-២០% ក៏ជាការចង់បានរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

វិភាគលើសំណើនេះ អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនដែលត្រៀមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរនៅទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមានៅពេលអ្នកវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះគឺ 10% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុប។ ពោលគឺប្រសិនបើគម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគ១.០០០ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រមាណ១០០ពាន់លានដុង។

បុគ្គលនេះជឿថាការគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញមានអត្ថប្រយោជន៍នៃការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាននៅកម្រិតទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងដំណើរការនៃការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងមានហានិភ័យមួយចំនួនដែលអាចកើតមានឡើង ដូចជាការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈ អតិផរណា ការកើនឡើងថ្លៃពលកម្មជាដើម។

លោកបានបន្តថា៖ « វិនិយោគិនខ្លាចការខាតបង់ខ្លាំងនៅពេលចូលរួមក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដូច្នេះការបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ ១៥% ទៅ ២០% គឺសមហេតុផល »។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាការបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនឹងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ (រូបភាព៖ Hoang Tho)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ ១៥% ឬផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់ដោយផ្អែកលើសមិទ្ធិផលជាក់ស្តែងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬទម្រង់សមមូល ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើម និងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនបន្តអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អ្នកជំនាញលោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា បទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% ធ្វើឱ្យពួកគេមិនចាប់អារម្មណ៍លើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ខណៈពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវចំណាយពេលពី 3 ទៅ 5 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលរហូតដល់ទទួលបានសេចក្តីសម្រេចផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នោះ ចំនួននីតិវិធី និងឯកសារជួនកាលកើនឡើងទ្វេដងនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម... បណ្តាលឱ្យចំណាយច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ក្រៅពីនេះ បញ្ហាទាក់ទងនឹងសមាមាត្រដី ការធ្វើផែនការដី ការរៀបចំដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមក៏មិនត្រូវបានដោះស្រាយដែរ។

ដូច្នេះ លោក Le Xuan Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់ចំណេញអតិបរមាសម្រាប់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានដកចេញ។ ផ្ទុយទៅវិញ ក្របខណ្ឌតម្លៃសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានចេញឱ្យសមរម្យសម្រាប់តំបន់នីមួយៗ។ ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់វិនិយោគិន វិធីសាស្ត្រអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ (អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង និងមធ្យមនៅក្នុងវៀតណាមដុងរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋរួមមាន Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank នៅក្នុងទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗ) គួរតែត្រូវបានអនុវត្តដក 2% ។

អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោក Can Van Luc បានវិភាគថា " ក្នុងបរិបទនៃការកកស្ទះមូលធន លទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុពិបាក ការចំណាយលើការរៀបចំគម្រោង វត្ថុធាតុដើម កម្លាំងពលកម្ម និងអតិផរណាកើនឡើង ប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% ដូចដែលបានគណនានឹងមិនមានផលចំណេញសូម្បីតែការខាតបង់ ដូច្នេះសហគ្រាសសំណង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពិបាកទទួលយកដែនកំណត់នេះ " ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍ចំពោះអ្នកវិនិយោគទេ។ (រូបភាពគំនូរ)

យោងតាមលោក Troy Griffiths នាយករងនៃ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា តាមពិតនៅវៀតណាម វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការស្វែងរកគំរូវិនិយោគសមរម្យ ដែលធានាបាននូវអត្ថប្រយោជន៍ប្រកបដោយសុខដុមរមនារវាងភាគីនានានៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅមានកត្តាជាច្រើនដែលចាំបាច់ត្រូវគិតគូរឱ្យបានហ្មត់ចត់ដូចជា៖ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម វិធីសាស្រ្តចែកចាយ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាពិសេស គោលនយោបាយគាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពិតជាមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារនោះទេ ប្រសិនបើគិតគូរពីប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីខ្សែផលិតផលនេះ។ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច វិស័យឯកជននៅតែផ្តោតលើផ្នែកខ្ពស់ជាងនេះ។

លោក Troy បានមានប្រសាសន៍ថា " ឧបមាថាការប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណេញ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅពេលវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមដែលភ្ជាប់មកជាមួយហានិភ័យក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍគម្រោង ដោយការពិតដែលថាអាជីវកម្មអាចរកប្រាក់ចំណូលបានយ៉ាងងាយស្រួល 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំពីប្រាក់បញ្ញើពីធនាគារ នោះលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមិនចាំបាច់ជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្មនោះទេ "។

ប្រាក់ចំណេញកើនឡើង តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង?

ទាក់ទិននឹងសំណើរបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មពី ១០% ទៅ ១៥% ពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានទៀងទាត់របស់រដ្ឋាភិបាលកាលពីខែកញ្ញាកន្លងទៅ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បាននិយាយថា ក្នុងដំណើរការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ បញ្ហាសំខាន់មួយគឺប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានពិភាក្សាយ៉ាងម៉ត់ចត់ផងដែរ។ មានមតិជាច្រើនថាហេតុអ្វីបានជាមិនបង្កើនប្រាក់ចំណេញដល់ 15% ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែគណៈកម្មាធិការព្រាងនៅតែរក្សាប្រាក់ចំណេញនៅត្រឹម 10% ។

អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Van Sinh បាននិយាយថា ប្រសិនបើយើងបង្កើនប្រាក់ចំណេញពី 10% ទៅ 15% យើងនឹងដំឡើងថ្លៃផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបដោយអចេតនា ហើយបង្កការលំបាកកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់មួយចំនួនដូចជា៖ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងការឧបត្ថម្ភកម្ចីវិនិយោគ។ នាពេលខាងមុខ នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងដាក់ជូនរដ្ឋសភាក្នុងទិសដៅ “គាំទ្រសកម្មជាងមុន” សម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ។

“ ក្នុងនោះ យើងបន្តគាំទ្រការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការគាំទ្រទាក់ទងនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម អាករលើប្រាក់ចំណេញ 10% ក៏ដូចជាទុនបម្រុង 20% នៃផ្ទៃដីដើម្បីអាចវិនិយោគនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មបម្រើប្រជាពលរដ្ឋនៅតំបន់ទីក្រុងដែលអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់។

លើសពីនេះ មូលដ្ឋាននានានឹងត្រូវបានគាំទ្រក្នុងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ពួកគេ ”។

ង៉ុក វី

ប្រភព