បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ អចលនទ្រព្យឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការពិតប្រាកដ

ការរំពឹងទុកអំពីល្បឿននៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុង Da Nang ក្នុងឆ្នាំ 2023 បន្តជួបប្រទះការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈម ប៉ុន្តែត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានចំណុចភ្លឺបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2024។ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកបង្កើតការទម្លាយមួយ ប៉ុន្តែនឹងមានការទាក់ទងគ្នាជាមួយនឹងឱកាសថ្មីៗជាច្រើន។

អចលនទ្រព្យ - ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ អចលនទ្រព្យឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការពិតប្រាកដ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang នៅចុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងនៅដើមឆ្នាំ។

ក្រឡេកទៅមើលរូបភាពរួមនៃទីផ្សារទីក្រុង Da Nang ក្នុងឆ្នាំ 2023 លោក Tran Trong Vu សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម VARS Real Estate Brokers Association នៅទីក្រុង Da Nang បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំមានសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងកាលពីដើមឆ្នាំ។

ក្នុងចំណោមនោះ ផលិតផលដែលត្រូវបានទីផ្សារស្រូបយកច្រើនជាងគេដែលមានការស្វែងរកកើនឡើងគឺដី និងផ្ទះល្វែងតម្លៃទាបនៅតំបន់មួយចំនួនដូចជា Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside ដែលតម្លៃកើនឡើងបន្តិចពី ៥-១០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ការលក់ក៏ត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ រួមទាំងផលិតផលដែលដាក់លក់ដូចជា FPT Plaza ជាមួយនឹង 27 លានដុង/m2; Panoma of Sun Group បានកត់ត្រាតម្លៃពី 60-70 លានដុង/m2។ នេះជាតម្លៃទាបណាស់បើធៀបនឹងកម្រិតផ្គត់ផ្គង់ក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។

លោក Vu បានវាយតម្លៃថា “ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំនេះ ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្វែងរក។ ផលិតផលភាគច្រើនដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់លើសពី 4% ក្នុងមួយឆ្នាំធៀបនឹងតម្លៃថ្លៃត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ” លោក Vu បានវាយតម្លៃ។

យោងតាមសមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ VARS មិនដូចតំបន់ផ្សេងទៀតទេ អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang បានឡើងដល់កំពូលនៅដើមឆ្នាំ 2019 បន្ទាប់មកបានធ្លាក់ចុះ និងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការប្រែប្រួលដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។

នៅពេលនៃ "កំពូល" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារនេះបានស្ដារឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនបានស្ទុះងើបឡើងវិញពេញលេញនោះទេ។ នេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យ Da Nang មានភាពមុតស្រួចជាងតំបន់ផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ ខាងរដ្ឋត្រូវសិក្សាពីយន្តការ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ជាពិសេសសម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងគោលដៅសំខាន់នៃការលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះ បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ឬជិតមធ្យម។

រួមទាំងគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះជាពិសេសដើម្បីបង្កើន "អំណាចទិញ" ឬបង្កើនអត្រាពន្ធសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ និងទីបី ដើម្បីកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តដែលរំពឹងទុក ហើយប្រាក់ចំណូលពន្ធអាចត្រូវបានកែច្នៃឡើងវិញដើម្បីគាំទ្រអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ គាំទ្រអ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម...

លើសពីនេះ ការបង្កើនការវិនិយោគ និងពង្រីកការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ នៅពេលដែលចម្ងាយលែងជាបញ្ហាដែលត្រូវពិចារណានៅពេលទិញផ្ទះ និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ស្នូលកណ្តាលទៅជាយក្រុងគឺជៀសមិនរួច។ ការស្រាវជ្រាវ និងសិក្សាពីបទពិសោធន៍នៃប្រទេសមុនៗ ក៏ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីកាត់បន្ថយដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ និងឆាប់សម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់។

តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដគឺជា "ការពេញលេញ" សម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ក្នុងឆ្នាំ 2024 អាចថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 450 - 550 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុង Da Nang និង Quang Nam ។

កម្រិតតម្លៃបឋមបន្តមាននិន្នាការចំហៀងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ កម្រិតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបន្តធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងអតិថិជនប្រើប្រាស់ដើមទុនខ្ចី។

អចលនទ្រព្យ - ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ អចលនទ្រព្យផ្តោតលើតម្រូវការពិតប្រាកដ (រូបភាពទី 2) ។ — បច្ចុប្បន្នទីក្រុង Da Nang គឺជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងប្រទេសទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យដែលមានជាង 15,000 យូនីត។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 អាចប្រែប្រួលនៅ 800 - 1,000 យូនីត។ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន Class A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ដែលចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងស្រុក Ngu Hanh Son ។

តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនឬកើនឡើងបន្តិចដោយសារសម្ពាធពីតម្លៃបញ្ចូល។ គោលនយោបាយស្តីពីការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស ការគាំទ្រសម្រាប់រយៈពេលអនុគ្រោះប្រាក់ដើម និងការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីធនាគារបន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

លោក Tran Trong Vu បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនច្រើនក្នុងពេលខាងមុខ នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកំពុងបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ និងបើកលក់ជាបណ្តើរៗចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស ទីក្រុង Da Nang បច្ចុប្បន្នជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងប្រទេសទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលមានចំនួនជាង 15,000 យូនីត។ នៅក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក្នុងស្រុកក៏បានប្រកាសជាសាធារណៈអំពីការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាតាមការពិត វានៅតែមិនបានបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនបានពេញលេញ។

ដោយពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោក Vu បានជូនដំណឹងថា ម៉្យាងវិញទៀត លំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុង Da Nang បច្ចុប្បន្នត្រូវបានប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ Lien Chieu ខណៈដែលនៅភាគខាងត្បូង និងនិរតីនៃទីក្រុងស្ទើរតែមិនមានគម្រោងថ្មីទេ។

ម៉្យាងវិញទៀត អត្រាកំណើនប្រជាជនបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុង Da Nang គឺ 2.51% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្នមានចំនួនច្រើន ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការ។ ភ័ស្តុតាងច្បាស់បំផុតគឺថានៅឆ្នាំ 2023 មានការលក់ជិត 15 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1,700 សម្រាប់លក់ ហើយទាំងអស់បានលក់អស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ពីរឿងរ៉ាវនៃវិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តម្រូវការពិតប្រាកដគឺជាកម្លាំងចលករដ៏ធំបំផុតក្នុងការគាំទ្រទីផ្សារ។

នៅឆ្នាំ 2023 ជាន់ចែកចាយអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ទីផ្សារមិនអាចស្រូបយកបាន ដោយបង្ខំឱ្យជាន់ត្រូវកាត់បន្ថយបុគ្គលិក។ សូម្បីតែកន្លែងជាច្រើនត្រូវបិទ និងបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលមានឯកទេសក្នុងទីក្រុង អាផាតមិន និងផលិតផលដីលំនៅដ្ឋាននៅតែរីកចម្រើន ហើយគំរូនេះត្រូវបានចម្លងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ឧទាហរណ៍ Tuan 123; ហួង យ៉ា; ផូ សាន; ញ៉ាថូវៀតណាមនៅតែដំណើរការយ៉ាងរឹងមាំ ដោយរក្សាបានចំនួនប្រជាជនរាប់រយនាក់។ នេះសបញ្ជាក់ឱ្យឃើញថា តម្រូវការពិតប្រាកដកំពុងទទួលបានសមាមាត្រដ៏ច្រើនក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ការពិតដែលថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលរបស់ខ្លួនឡើងវិញ ហើយងាកទៅរកផ្នែកអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាប ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីរយៈពេលនេះតទៅ។

ប្រភព