បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដាក់ពន្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យ

ទាំងនេះគឺជាដំណោះស្រាយពីរដើម្បីនាំយកអតុល្យភាពបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍វិញក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែងប្រណីត - រូបថត៖ NAM TRAN

ក្នុងវេទិការទីផ្សារអចលនវត្ថុដើម្បីវិលមករកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលរៀបចំដោយវិទ្យុ និងទូរទស្សន៍ហាណូយ នាថ្ងៃទី ១៦ វិច្ឆិកា អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបាននិយាយថា តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ពេក ហើយដំណោះស្រាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីនាំពួកគេត្រឡប់ទៅរកកម្រិតសមរម្យ សមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

អាផាតមិនប្រណីតលើសការផ្គត់ផ្គង់

ការពិតទីផ្សារក៏បង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។

ថ្លែងក្នុងវេទិកានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញហើយ បញ្ហានៅពេលនេះគឺធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

លោក Chau បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបានត្រឹមតែជាង 1% នៃគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ខណៈជាង 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គឺជាផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍដោយគ្មាននិរន្តរភាព។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 19,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 75% ជាអាផាតមិនប្រណីត។

ក្នុងគម្រោងថ្មីចំនួន ១១ ដែលបានបើកលក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី ៣ មាន ២ គម្រោងដែលមានតម្លៃពី ៥០-៦០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} មាន ៩ គម្រោងដែលមានតម្លៃជាង ៦០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ដែលតម្លៃស្នើសុំនេះមិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងមូលនិធិថែទាំ ២ ភាគរយ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV បាននិយាយថា កំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានប្រហែល 15% ដែលក្នុងនោះកម្ចីអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង 16% ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 4% ប៉ុណ្ណោះ។

នេះបង្ហាញថាមនុស្សពិតជាមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ។

យោងតាមលោក Luc មានហេតុផលចំនួន 3 ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សមិនដាក់លុយទិញផ្ទះគឺតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេកហើយពួកគេបន្តរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះហើយអ្នកវិនិយោគខ្លះដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។ មនុស្សជាច្រើនមានការលំបាកបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត។ ប៉ុន្តែហេតុផលដ៏ធំបំផុតនោះគឺថាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក ហើយដំណោះស្រាយគឺចាំបាច់ដើម្បីនាំតម្លៃផ្ទះទៅកម្រិតដែលសមហេតុផលជាងនេះ។

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — ភ្ញៀវចូលរួមវេទិកា «ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលមករកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍវិញ» នៅថ្ងៃទី១៦ ខែវិច្ឆិកា - រូបភាព៖ B.NGOC

ការប្រើប្រាស់ពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

លោក Hoang Van Cuong សមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិការបស់ រដ្ឋសភា បានមានប្រសាសន៍ថា ដរាបណាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរ តម្លៃផ្ទះនឹងនៅតែខ្ពស់ដដែល។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ លោក Cuong បានបញ្ជាក់ថា ពន្ធទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងផ្ទះត្រូវតែមាន។ ពន្ធដែលគ្រប់គ្រងលើការបង្កើនតម្លៃផ្ទះ និងដីត្រូវតែមានឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលវេលាត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់ ព្រោះបច្ចុប្បន្នអាជីវកម្ម និងទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាក ហើយការដាក់ពន្ធភ្លាមៗនឹងធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែលំបាក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ង៉ោ ទ្រីឡុង អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងតម្លៃ បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារមិនល្អគឺមិនមែនមកពីការរំពឹងទុកនោះទេ។ នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ការវិនិយោគតម្រូវឱ្យមានការរំពឹងទុក។ រដ្ឋត្រូវប្រើឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

ដើម្បីកំណត់ និងគ្រប់គ្រង ចាំបាច់ត្រូវប្រើពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ និន្នាការពិភពលោកគឺការបង់ពន្ធផ្ទះទីពីរ និងច្រើនទៀត។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសកម្មពិសេស មិនត្រឹមតែការវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកក៏ជារឿងធម្មតាផងដែរ។ ពន្ធគឺគ្រាន់តែជាឧបករណ៍មួយដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។

ប៉ុន្តែគន្លឹះក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យគឺតម្លៃដី។ ប្រសិនបើតម្លៃដីមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ទេ ឧបករណ៍ទាំងអស់មិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ។ តម្លៃដីត្រូវតែកំណត់ឱ្យមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តឧបករណ៍ពន្ធ។

លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖

"តួនាទីនៃបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារត្រូវតែច្បាស់លាស់"

ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ តួនាទីនៃបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារត្រូវមានភាពច្បាស់លាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។ បើគ្មានបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារទេ យើងមិនអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានទេ។ គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលគ្មានផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm