ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគខាងត្បូង "នៅក្នុងឧបករណ៍បញ្ច្រាស"?

គម្រោង "នៅស្ងៀម"

កាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលនិយាយអំពីផ្នែកអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន វីឡាមាត់សមុទ្រ អាផាតមិន ខុនដូ ជាដើម មនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ វិនិយោគិនបានប្រកួតប្រជែងដើម្បីលក់ ណែនាំផលិតផល និងប្តេជ្ញាចំពោះប្រាក់ចំណេញ និងកាលវិភាគសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ផ្នែកនេះបានជំរុញឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្លាយជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 មក គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ ហើយគម្រោងជាច្រើនថែមទាំងបាន "ត្រលប់មកវិញ" ដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ ការរឹតបន្តឹងផ្នែកច្បាប់ពីអាជ្ញាធរ និងការលំបាករបស់អតិថិជនក្នុងការខ្ចីដើមទុនពីស្ថាប័នឥណទាន។

យោងតាមរបាយការណ៍វាយតម្លៃរបស់ DKRA Vietnam (អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ) បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រភេទអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។

ជាពិសេស នៅក្នុងផ្នែកវីឡារមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់បានថយចុះ 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។

កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃជាមធ្យមពី 15% ទៅ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃកិច្ចសន្យា។ គោលនយោបាយនៃការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល/ការប្តេជ្ញាចិត្ត ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងនៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

ផ្នែកទីប្រជុំជន/ហាងទំនិញតាមរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយច្រើនជាង 97% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។

ទីផ្សារមិនទាន់រួចផុតពី "តំបន់ងងឹត" នៅឡើយ បើទោះបីជាឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ។ តម្លៃ​បឋម​មិន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ច្រើន​ទេ ហើយ​បន្ត​មាន​និន្នាការ​ទៅ​ចំហៀង។ ទីផ្សារបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាបខ្លាំង។

ផ្នែករងឆ្នេរសមុទ្រនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 5 ។

នៅក្នុងផ្នែកខុនដូ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងបន្តិច 6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយផលិតផលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានកត់ត្រាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ តម្លៃបឋមមិនប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយនៅតែខ្ពស់ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់។ គោលនយោបាយលក់ដែលផ្តោតលើការជួយដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ ដូចជាការពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម បន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

ទីផ្សារគឺ "ស្ងាត់"

យោងតាមកំណត់ត្រាពីក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាជាច្រើន និងបណ្តាញលក់ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងដូចជា Ba Ria - Vung Tau ; Binh Thuan... ស្ទើរតែគ្មានអ្នកវិនិយោគណាអនុវត្តសកម្មភាពលក់ ឬផ្សព្វផ្សាយផលិតផល។

ជាចម្បង អាជីវកម្មផ្តោតលើការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ គម្រោងសាងសង់ដើម្បីប្រគល់ឱ្យអតិថិជនទាន់ពេលវេលា ឬប្រតិបត្តិការផ្នែករងបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ការជួលដែលមានផលចំណេញ។

យោងតាមកំណត់ត្រាបានឱ្យដឹងថា នៅខេត្ត Ba Ria - Vung Tau គម្រោងដូចជា Charm Ho Tram ជាមួយនឹងផលិតផលផ្ទះល្វែង រីសត ខុនដូ វីឡា រមណីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំ 2024 ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងខាងលើនេះ ទើបតែសាងសង់បានផ្នែករឹងនៃមុខទំនិញមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយមិនអាចប្រគល់ជូនអតិថិជន ឬដាក់ឱ្យដំណើរការបានឡើយ។

គម្រោង​ដែល​មិន​ទាន់​បាន​ប្រគល់​ឲ្យ​អតិថិជន​ប្រើប្រាស់​នោះ​ទេ នៅខាងក្នុង​មាន​សំណង់​រដិបរដុប​ជាច្រើន​កំពុង​ត្រូវ​បាន​សាងសង់។

នៅខេត្ត Binh Thuan គម្រោង Thanh Long Bay ដែលមានទំហំប្រហែល 90 ហិកតាក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មកម្ល៉េះ។ ប៉ុន្តែមានតែផ្នែករងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយមិនទាន់បានកំណត់កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនអតិថិជននៅឡើយទេ។

នៅក្នុងខេត្ត Binh Thuan ផងដែរ គម្រោង Sumerland Mui Ne របស់ Hung Loc Phat ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងឆ្នាំ 2019 ថាជារមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 5 កន្លែងកម្សាន្ត ផ្ទះវីឡា ទីប្រជុំជន សណ្ឋាគារ។ល។ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគកំពុងសាងសង់នៅឡើយ ហើយមិនទាន់បានប្រគល់នៅឡើយ។

លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited មានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់ពីខុនដូត្រូវបានអាជ្ញាធររឹតបន្តឹងច្បាប់ ហើយអ្នកវិនិយោគលែងមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ចំណេញដូចការសន្យា ក៏ដូចជាការវិវឌ្ឍន៍នៃការវិនិយោគយឺត អតិថិជនលែងចាប់អារម្មណ៍ទិញវីឡារីសតទៀតហើយ។ លក់​បាន​៤-៥​ឆ្នាំ​ហើយ ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​តំបន់​មួយ​ចំនួន ហើយ​មិន​ទាន់​បាន​ប្រគល់​ឲ្យ​អតិថិជន​ផង»។

បើ​តាម​លោក ឡាង ប្រព័ន្ធ​ច្បាប់​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​សារៈសំខាន់​ខ្លាំង​ណាស់។ ពីមុនអ្នកវិនិយោគខ្លះមិនមានពេលរៀបចំប្រព័ន្ធច្បាប់មុននឹងដាក់លក់ផលិតផលរបស់ខ្លួនទៅកាន់ទីផ្សារ។ មានតែនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបាន "រឹតបន្តឹង" ប៉ុណ្ណោះដែលពួកគេបានមើលឃើញពីផលវិបាកហើយអតិថិជនក៏មានបញ្ហាផងដែរដោយសារតែដើមទុនរបស់ពួកគេត្រូវបានកប់នៅក្នុងផលិតផល។

គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​រីសត​នៅ​បារីយ៉ា​-​ខេត្ត​វុង​តាវ។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tran Anh ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ខណៈដែលផ្នែកផ្សេងទៀតបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាច្រើន អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់រួចផុតពីស្ថានភាព "អាប់អួរ" នៅឡើយ។

អាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងផ្នែកនេះប្រាកដជាត្រូវការរយៈពេលយូរ បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ រៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាព ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... បន្ទាប់មក 3-4 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានអាចត្រឡប់មកវិញបាន។

ការ​ព្យាករ​ថា​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​នឹង​កើន​ឡើង​បន្តិច សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​គឺ​ខ្សោយ

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ DKRA នាពេលខាងមុខ សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 100 - 200 យូនីត ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅបារីយ៉ា - វឹងតៅ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសត និងផ្ទះវីឡារីសត ពុំមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយបានព្យាករណ៍ថានឹងផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋម ពី 100 - 150 វីឡារីសត និង 80 - 100 ផ្ទះល្វែង/ផ្ទះសំណាក់ រៀងគ្នា។

តំរូវការទីផ្សារទាំងមូលបន្តនៅទាប ដោយនិន្នាការធ្លាក់ចុះរំពឹងថានឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ តម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយទំនងជាមិនឃើញមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការសន្យាជួល។ល។ នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html