ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​របស់​វៀតណាម​គឺជា​បណ្តាញ​ដ៏​មាន​សក្តានុពល​មួយ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ FDI ។

អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញដើមទុន

តាមនោះ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានប្រទេសចំនួន ៤៨ បានបណ្តាក់ទុនលើវិស័យធុរកិច្ចអចលនទ្រព្យក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។ ក្នុងនោះ សឹង្ហបុរី នាំមុខគេ តាមពីក្រោយដោយ ប្រទេសកូរ៉េ កោះ British Virgin និងជប៉ុន។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទីក្រុងឈានមុខគេក្នុងប្រទេសដែលមានដើមទុនវិនិយោគចុះបញ្ជីសរុបជាង ១៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ២៤,៧% នៃទុនវិនិយោគសរុប បន្ទាប់មកគឺទីក្រុងហាណូយ ប៊ិញឌឿង និងបារីយ៉ាវុងតាវ។

ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង។ ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ ២០២០ សម្រេចបាន ៩៨៧ លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ១៣,៦ ភាគរយ នៅឆ្នាំ ២០២១ សម្រេចបាន ១,៣៩០ ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង ៩,១ ភាគរយ និងនៅឆ្នាំ ២០២២ ឈានដល់ ១,៨១៦ ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង ១៤,៦ ភាគរយនៃដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជី។ គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ក៏​តែងតែ​ស្ថិត​ក្នុង​គម្រោង​កំពូល​ទាំង​១០​ដែល​ទាក់ទាញ​ទុន FDI ធំ​បំផុត​។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងឆ្នាំ 2021 មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឆ្លាតវៃនៅទីក្រុង Binh Duong ដែលមានដើមទុនពីសិង្ហបុរីរហូតដល់ 500 លានដុល្លារ។ គម្រោង​ដែល​នៅ​សេសសល់​ជា​តំបន់​លំនៅឋាន​ខ្ពស់​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ដែល​មាន​ដើមទុន​ពី​ប្រទេស​ជប៉ុន​រហូត​ដល់​ទៅ ២៩១ លាន​ដុល្លារ។

នៅឆ្នាំ 2022 គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួនពីរនៅ Hue និង Can Tho ក៏នឹងស្ថិតក្នុងគម្រោងកំពូលទាំង 10 ដែលមានដើមទុន FDI ច្រើនជាងគេប្រចាំឆ្នាំ។ ទុនវិនិយោគក្នុងគម្រោងទាំងពីរនេះមានជាង 169 លានដុល្លារពីប្រទេសជប៉ុន និងជាង 159 លានដុល្លារពីសិង្ហបុរីរៀងៗខ្លួន។

គម្រោងផ្សារទំនើបអ៊ីអននៅ ទីក្រុង Hue ស្ថិតក្នុងគម្រោងកំពូលទាំង 10 ដែលមានដើមទុន FDI ច្រើនជាងគេក្នុងឆ្នាំ 2022។

ថ្លែងមតិលើបញ្ហានេះ លោក Nguyen Anh Tuan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បានឲ្យដឹងថា វៀតណាមមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេសដូចជា៖ ស្ថានភាពនយោបាយស្ថិរភាព និងសុវត្ថិភាព កំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ ថ្លៃដើមប្រកួតប្រជែង ទីតាំងអំណោយផល ធនធានមនុស្សសម្បូរបែប ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលជាមួយប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចធំៗ ...។

ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនេះ រដ្ឋាភិបាលបច្ចុប្បន្នកំពុងអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លានូវផែនការវិនិយោគសាធារណៈរយៈពេល ២០២១ - ២០២៥ និងផែនការវិនិយោគ ដើម្បីបម្រើឱ្យការងើបឡើងវិញនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលនឹងផ្តោតលើការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា៖ ផ្លូវល្បឿនលឿន អ័ក្សឆ្នេរ អាកាសយានដ្ឋាន កំពង់ផែសមុទ្រ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាឧស្សាហកម្មផ្សេងៗទៀត។

ការទាក់ទាញគម្រោង FDI ជាច្រើនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យក៏ជួយធ្វើពិពិធកម្មប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។ នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការពិតដែលថាប្រភេទអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងជាងពេលមុន រួមទាំងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម រមណីយដ្ឋាន និងការថែទាំសុខភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានឧបសគ្គមួយចំនួនដែលរារាំងការទាក់ទាញមូលធន ដូចជាបញ្ហាច្បាប់ យន្តការសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាដើម។

ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកិច្ចព្រមព្រៀង M&A

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ខណៈពេលដែលភាពទន់ខ្សោយដែលមានស្រាប់មិនត្រូវបានកែលម្អ ការទាក់ទាញដើមទុនពីលំហូរមូលធនបរទេសនៅតែមកពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក។ នេះគឺជាបណ្តាញទាក់ទាញដើមទុន នៅពេលដែលវិនិយោគិនបរទេសអាចជំនះការលំបាកផ្នែកច្បាប់បានយ៉ាងងាយស្រួលដើម្បីចូលរួមក្នុងគម្រោងដែលមានស្រាប់ ទន្ទឹមនឹងការជួយសង្គ្រោះសហគ្រាសក្នុងស្រុកដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលខ្វះខាតដើមទុនផងដែរ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដល់ដើមឆ្នាំ 2023 ការទិញ និងលក់គម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជន។ ឈ្មោះដ៏ល្បីល្បាញនៅក្នុងទីផ្សារ M&A ដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺ Keppel Group ។ កិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីៗបំផុតរបស់វាគឺ Keppel Corporation (Keppel Corp) ដែលជាសហគ្រាសឈានមុខគេរបស់សិង្ហបុរី។ តាមរយៈក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន Keppel Land បានចំណាយប្រាក់ចំនួន 1,230 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅទីក្រុងហាណូយ។

លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងដោយសារតែសក្តានុពលដែលមាន។

ប្រភពព័ត៌មានជាច្រើនបង្ហាញថាគម្រោងនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃអគារពហុមុខងារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025 ។ Keppel Land នឹងបង់រំលោះចំនួនពីរជាមួយនឹងតម្លៃសរុបប្រហែល 1,230 ពាន់លានដុងដើម្បីកាន់កាប់ភាគហ៊ុននៃគម្រោងនេះ។

កាលពីមុន ក្រុមនេះក៏បានប្រកាសថាខ្លួននឹងចំណាយប្រាក់ប្រហែល 3,180 ពាន់លានដុងជាមួយ Keppel Vietnam Investment Fund ដើម្បីទិញភាគហ៊ុននៃគម្រោងចំនួនពីរនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC)។ គម្រោងនេះនឹងអភិវឌ្ឍផ្ទះសរុបជាង 200 ល្វែង និង 600 ល្វែងលើផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 11.8 ហិកតា ជាមួយនឹងការចំណាយអភិវឌ្ឍន៍សរុបប្រហែល 10,200 ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនយក្សសិង្ហបុរីមួយនេះ ក៏កំពុងកាន់កាប់ភាគហ៊ុននៅក្នុងគម្រោងធំៗជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។

ឈ្មោះផ្សេងទៀតជាច្រើនអាចត្រូវបានលើកឡើងជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ដូចជា CapitaLand (សិង្ហបុរី) Sumitomo Forestry (ជប៉ុន) ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជាច្រើនដែលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ក្រៅ​ពី​នេះ សហគ្រាស​វិនិយោគ​បរទេស​ជា​ច្រើន​នៅ​តែ​រង់​ចាំ ឬ​ចរចា​ដើម្បី​អាច​ទទួល​បាន​គម្រោង​ល្អ​សមរម្យ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន។

ក្រៅពីសហគ្រាសធំៗ ក្រុមអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំងក៏កំពុងស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងគម្រោងសក្តានុពលផងដែរ។ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងហានិភ័យទាប ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ដោយសារសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។ យោងតាមការព្យាករណ៍ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2024 - 2026 ដើមទុន FDI នឹងបន្តហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនេះចាប់ផ្តើម។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 មានតែកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងដំណាក់កាលចរចាប៉ុណ្ណោះដែលទំនងជាទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។ កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ភាគច្រើននៅតែវិលជុំវិញប្រភេទប្រពៃណី ដូចជាលំនៅដ្ឋាន សណ្ឋាគារ ការិយាល័យ ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរទៅអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដោយសារតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ប្រភេទនេះ។ ប្រភព