ទីផ្សារលំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញងើបឡើងវិញ ដើមទុនហូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង

ការកើនឡើងនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់បានជួយឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់កំពុងជំរុញឱ្យមានរលកនៃការវិនិយោគ និងការទិញផ្ទះទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង ហូជីមិញ កំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់បន្តខ្ពស់បានធ្វើឱ្យនិន្នាការនៃលំហូរមូលធន និងតម្រូវការទិញផ្ទះផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជិតខាងដូចជា Binh Duong (ចាស់) Long An (ចាស់) និង Ba Ria-Vung Tau (ចាស់) កាន់តែច្បាស់ ដោយបើកដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់តំបន់ទីប្រជុំជនទីក្រុងហូជីមិញដែលបានពង្រីក។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែសម្ពាធតម្លៃនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រានូវផ្ទះល្វែងដែលទើបនឹងបើកថ្មីចំនួន 2,549 និងផ្ទះទាបចំនួន 220 ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។

ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ ឬចាប់ផ្តើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្អាកយូរ។ បូព៌ានៅតែបន្តជា "កន្លែងភ្លឺ" ដែលស្មើនឹងជាង 75% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងថ្មីសរុប។

តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងដល់ 87 លានដុង/m2 កើនឡើង 6.3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 31% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដល់ 60 លានដុង/m2 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថាតម្រូវការទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ទោះបីជាអ្នកទិញមានទំនោរមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ចំពោះការប្រែប្រួលតម្លៃក៏ដោយ។

នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ យោងតាមក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 739 នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ដែលជាការកើនឡើង 6 ដងធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ គម្រោងដែលមានដំណើរការសាងសង់ល្អដូចជា Dhome (DHA Corp.) ឬ Opus One (Long Binh ward) សម្រេចបានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកទីប្រជុំជនបានកត់ត្រាការលក់ចំនួន 54 យូនីត ដែលជិតទ្វេដងនៃត្រីមាសទីមួយ ជាមួយនឹងគម្រោង The Sholi Binh Tan សម្រេចបាននូវអត្រាស្រូបយកលើសពី 70% ដោយសារតម្លៃប្រកួតប្រជែង។

តម្លៃបឋមនៃអាផាតមិនប្រណីតឈានដល់ 5,076 USD/m2 ធ្លាក់ចុះបន្តិច 0.6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើង 1.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលក់ទីប្រជុំជនបឋមគឺ 16,842 USD/m2 កើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Trang Le អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam មានប្រសាសន៍ថា “ការកើនឡើងតម្លៃថេរទាំងក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ទោះបីជាស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ បង្ហាញពីទំនុកចិត្តខ្លាំងរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែងនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ”។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាទីក្រុងហូជីមិញ នៃក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាបនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

ត្រីមាសទីបីបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 170 ដែលកើនឡើងជាង 100% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ខាងលិចដូចជា Binh Tan និង Binh Chanh ដែលនៅតែមានមូលនិធិដីធ្លី និងតម្លៃសមរម្យជាង។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោកស្រី Thanh ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា តម្លៃខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតមធ្យមកាន់តែតូចចង្អៀត កំពុងបង្កការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

លំហូរមូលធនទៅតំបន់ជាយក្រុង - និន្នាការទីផ្សារដែលជៀសមិនរួច

ទោះបីជាមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ពិតប្រាកដ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam មានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្វះខាតខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ Binh Duong ចាស់។ (រូបថត៖ Hong Dat/VNA)

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តំបន់ Binh Duong (ចាស់) ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួនជិត 11,000 សម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមតិចជាង 60 លានដុង/m2 ដែលមានត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

តំបន់ Ba Ria-Vung Tau និង Long An (ចាស់) ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនដូចជា Ring Road 3, Bien Hoa-Vung Tau Expressway, Tan Van-Nhon Trach។

លោក Lam Toan Ton (អាយុ 35 ឆ្នាំ វួដ Tan My ទីក្រុងហូជីមិញ) ចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំ និងភរិយាកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងខាងក្នុង ប៉ុន្តែតម្លៃឡើងលឿនពេក។ បន្ទាប់ពីបានស្ទង់មើលតំបន់ជាយក្រុងហើយ ពួកយើងសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Di An តម្លៃត្រឹមតែ 60% បើធៀបនឹងតំបន់ទីក្រុង Thu Duc ចាស់ ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺល្អជាង។ ហេតុផលសមរម្យសម្រាប់ការងារ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ JLL Vietnam នៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងប្រណីតបន្ថែមពី 5,000-5,500 និងផ្ទះថ្មីចំនួន 1,300។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជាស្ថានីយ T3 ប្រសព្វ An Phu និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 នឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំក្រោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ JLL ក៏ជឿជាក់ផងដែរថាដំណើរការនៃការរៀបចំឡើងវិញនូវព្រំដែនរដ្ឋបាល និងការធ្វើកំណែទម្រង់បែបបទវិនិយោគសាធារណៈអាចបណ្តាលឱ្យទីផ្សារឆ្លងកាត់ការប្រុងប្រយ័ត្នបណ្តោះអាសន្ន មុនពេលចូលទៅក្នុងវដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយ។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោក Nguyen Van Hien តំណាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅសង្កាត់ Binh Tho បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ការលំបាកធំបំផុតនាពេលនេះគឺបញ្ហាច្បាប់ និងថ្លៃដើមទុន។ ទោះបីជាតម្រូវការនៅតែល្អ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តកែសម្រួលវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តដើម្បីធានាលំហូរសាច់ប្រាក់។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានពីការដកគម្រោងដែលជាប់គាំងចំនួន ៨៦ ចេញ យើងរំពឹងថាទីផ្សារនឹងមានភាពរស់រវើកឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 20 និងទី 26។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏ជឿថាការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់កំពុងក្លាយជានិន្នាការដែលមិនអាចត្រឡប់វិញបាន។ តំបន់ផ្កាយរណបដែលមានផែនការស្របគ្នាទាក់ទងនឹងចរាចរណ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កំពុងទាក់ទាញអតិថិជនវ័យក្មេង ដែលជាក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត។

អចលនទ្រព្យនៅវាំងតាវ។ (រូបថត៖ Huynh Son/VNA)

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ទីក្រុងហូជីមិញដែលបានពង្រីកនឹងក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយថាមពលបំផុតនៅក្នុងប្រទេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ នៅពេលដែលតម្លៃខុសគ្នារវាងកណ្តាលទីក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុងនៅតែមានចំនួនច្រើន និន្នាការនៃដើមទុន និងអ្នកទិញផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីក្រុងរណបគឺជៀសមិនរួច”។

ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងកំពុងបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញទាក់ទងនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែសម្ពាធតម្លៃខ្ពស់ និងកង្វះខាតនៃផ្នែកមធ្យមនៅតែជាបញ្ហាលំបាក។

នៅក្នុងបរិបទនៃការវិនិយោគដ៏រឹងមាំនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ និងការដកចេញនូវគោលនយោបាយច្បាប់ជាបណ្តើរៗ លំហូរមូលធន និងតម្រូវការលំនៅឋានកំពុងពង្រីកទៅកាន់តំបន់ជិតខាង ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើតលំហទីក្រុងពហុប៉ូល ដែលជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលជៀសមិនរួចនៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ភាគខាងត្បូង។/.

ប្រភព៖ VNA

ប្រភព៖ https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm