ការអនុវត្តអចលនទ្រព្យ

Dự án bất động sản ở quận 1, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH — គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ១ ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ QUANG DINH

ថ្មីៗនេះ ក្នុងចំណោមច្បាប់ចំនួន ១១ ដែលបានអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី ៧ នៃ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី ១៥ ច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ចំនួន ៤ ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រួមមាន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ ២០២៤ ដែលមានសំឡេងគាំទ្រច្រើនជាងគេ។

ខណៈពេលដែលច្បាប់ផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុម័តស្ទើរតែជាឯកច្ឆ័ន្ទ វិក័យប័ត្រនេះមានប្រតិភូចំនួន 37/469 ដែលមានវត្តមានដែលមិនអនុម័ត និង 28 ប្រតិភូដែលមិនបោះឆ្នោត (សរុបជិត 14%) ។

ទិន្នន័យនេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវការថប់បារម្ភរបស់ប្រតិភូមួយចំនួននៅពេលផ្តល់យោបល់លើវិក័យប័ត្រទាំងនេះ។ គណៈប្រតិភូបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា ការបង្កើតឯកសារណែនាំ (ក្រឹត្យ សារាចរ សេចក្តីសម្រេច) របស់ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងមូលដ្ឋាន នឹងមិនទាន់ពេលវេលា និងធានាថាច្បាប់នឹងត្រូវដាក់ឱ្យអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា តទៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចមួយដែលធ្វើឲ្យប្រតិភូភាគច្រើនជឿជាក់ និងយល់ព្រមអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ គឺការប្តេជ្ញាចិត្ត ការសន្យា និងការប្តេជ្ញាចិត្ត នយោបាយ របស់រដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួង និងមូលដ្ឋាន ដោយសង្ឃឹមថា រដ្ឋសភានឹងចុចប៊ូតុង ដើម្បីឲ្យច្បាប់នេះចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ លុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងឧបសគ្គនានា។

ជំនឿដែលច្បាប់សន្យាថានឹងជួយបើកទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបើកធនធានដីធ្លី ត្រូវបានដាក់នៅលើគ្រប់ប៊ូតុងចុចដោយប្រតិភូ។

នៅសល់តែមួយខែទៀតប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ទីភ្នាក់ងារកណ្តាល និងមូលដ្ឋានដើម្បីផ្តោតលើការពន្លឿនការអភិវឌ្ឍឯកសារណែនាំ។ ជំហានដំបូងក្នុងការបំពេញតាមការសន្យាក្នុងការរៀបចំឯកសារអនុច្បាប់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់គឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ព្រោះវាបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពរបស់រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងការអនុវត្តការប្តេជ្ញាចិត្តនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

មិនអនុញ្ញាតឱ្យមានស្ថានភាពដែលសារាចរ "រង់ចាំ" សម្រាប់ក្រឹត្យឬឯកសារក្នុងស្រុក "រង់ចាំ" សម្រាប់ឯកសារកណ្តាលគ្រាន់តែជាជំហានដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ ជំហាននៃការអនុវត្តកំណត់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការដាក់ឱ្យអនុវត្តច្បាប់។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺនៅតែការយល់ដឹងពីសេវាសាធារណៈរបស់ក្រុមអនុវត្ត។

កន្លងមក ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបាននិយាយថាមានបញ្ហា និងស្ទះដោយសារការត្រួតគ្នានិងបទប្បញ្ញត្តិមិនច្បាស់លាស់។ ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីដែលនឹងត្រូវអនុវត្ត អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថាតើគម្រោងនេះនឹងដំណើរការដោយរលូនដែរឬទេ? តើបញ្ហានឹងត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុងទេ?

បញ្ហានៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជាបញ្ហាដែលអ្នកជំនួញរង់ចាំច្រើនជាងគេ។ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Tran Hong Ha បានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លាស់ប្តូរទំនួលខុសត្រូវ និងការភ័យខ្លាចចំពោះតម្លៃដី។

នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន មូលដ្ឋាននឹងមានទំនុកចិត្ត ហើយជាមួយនឹងដំណើរការច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព ការវាយតម្លៃដីធ្លីនឹងអាចគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងនានា។

នៅពេលអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព វានឹងមិនមានហេតុផលសម្រាប់ភ្នាក់ងារដើម្បីរុញថយក្រោយ ឬរកលេសសម្រាប់ការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយគម្រោងនោះទេ។ ចំនួនគម្រោងដែលមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេត្រូវបានជម្រះ និងអនុម័ត នឹងក្លាយជាសក្ខីភាពនៃប្រសិទ្ធភាពនៃសេវាសាធារណៈនៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងក្រុមផ្សេងទៀតនៃបញ្ហាគម្រោង នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន វាចាំបាច់សម្រាប់ក្រសួង ស្ថាប័ន និងក្រុមដោះស្រាយបញ្ហាគម្រោងអចលនទ្រព្យកណ្តាល និងមូលដ្ឋាន ដើម្បី "អនុវត្ត" ច្បាប់ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក។

តាមទស្សនៈរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ គ្រួសារជាច្រើនក៏កំពុងរង់ចាំទទួលសៀវភៅក្រហម នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌក្នុងច្បាប់ថ្មីមានភាពបត់បែនជាងមុន ដែលធ្វើឲ្យផលប្រយោជន៍ប្រជាជនកាន់តែខ្ពស់។ មានច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ បើអ្នកនៅតែត្អូញត្អែរពីការលំបាក និងបញ្ហា វានឹងពិបាកក្នុងការនិយាយជាមួយធុរកិច្ច និងប្រជាជន។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងមន្ត្រីរាជការដែលគេចវេះ គេចវេស និងខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ ក៏ត្រូវការជាចាំបាច់ផងដែរ ដើម្បីធានាបាននូវភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃសេវាសាធារណៈ។

រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានរដ្ឋសភាចាត់តាំងឱ្យទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្ថាប័នឥណទាន ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

លទ្ធផលជាក់លាក់នៃការដកចេញនូវឧបសគ្គនីមួយៗ គម្រោងនីមួយៗ បញ្ហានីមួយៗដែលបណ្តាលឱ្យមានការជាប់គាំង និងរាំងស្ទះក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជាភស្តុតាងច្បាស់លាស់នៃការអនុវត្តការសន្យា និងការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm