ទីក្រុងហូជីមិញ៖ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបង្កើនបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍

មិនត្រឹមតែពង្រីកតំបន់ និងបញ្ចូលទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត Binh Duong ប៉ុណ្ណោះទេ Ba Ria - Vung Tau ក៏បើកឱកាសដើម្បីទទួលបានទុនវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ទៅក្នុងសួនឧស្សាហ៍កម្មក្នុងតំបន់ រួមចំណែកលើកកំពស់ទីតាំងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនិងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ភាគខាងត្បូងជាទូទៅក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកល។

តំបន់រោងចក្រឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុង Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong ។ រូបថត៖ Hong Dat/VNA

ការពង្រីកទំហំឧស្សាហកម្ម

ក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ទីក្រុង ហូជីមិញ បានកត់ត្រាតំបន់កែច្នៃនាំចេញ និងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៦៤ ដែលដំណើរការលើផ្ទៃដីសរុបជាង ២៤.២០០ ហិកតា ក្នុងនោះ Binh Duong មាន ១២.០០០ ហិកតា ទីក្រុងហូជីមិញមាន ៤.២០០ ហិកតា និង Ba Ria - Vung Tau មានចំនួន ៨ ហិកតា។ នេះគឺជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយ មិនត្រឹមតែពង្រីកទំហំធំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះដីធ្លី ដែលជាដែនកំណត់នៃទីក្រុងហូជីមិញជាយូរមកហើយ។

ក្នុងបរិបទក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ទីក្រុងហូជីមិញផ្តោតលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់ឡើងវិញឆ្ពោះទៅរកភាពទំនើប និងនិរន្តរភាព។ ជាពិសេស សួនឧស្សាហកម្ម Tan Tao (អតីត Binh Tan) ត្រូវបានតម្រង់ទិសឆ្ពោះទៅរកការអនុវត្តបច្ចេកវិជ្ជាទំនើប ការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី និងការបំប្លែងផ្នែកមួយនៃកន្លែងផលិតកម្មខ្នាតតូចទៅជាឧទ្យានបៃតង សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ សួនឧស្សាហកម្ម Tan Binh ក៏ត្រូវបានកែសម្រួលទៅជាគំរូបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដោយកាត់បន្ថយផលិតកម្មខ្នាតតូចជាបណ្តើរៗ ផ្តល់អាទិភាពដល់សេវាកម្មសម្រាប់អ្នករស់នៅ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 សកម្មភាពអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តរក្សាស្ថិរភាពជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមប្រហែល 90% ហើយតម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅសល់ 243 USD/m2/term។

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងជំនួបពិភាក្សាការងារជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Horst Pudwill ប្រធានក្រុមហ៊ុន Techtronic Industries TTI Group បាននិយាយថា ក្រុមកំពុងរៀបចំផែនការពង្រីកសកម្មភាពផលិតកម្មរបស់រោងចក្រ Milwaukee នៅឧទ្យាន High-Tech Park (SHTP) ទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​ដែល​រួម​ចំណែក​ក្នុង​ការ​បញ្ជាក់​ពី​ភាព​ទាក់ទាញ​របស់​ទីក្រុង​ចំពោះ​អ្នក​វិនិយោគ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់ដូចជា Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ Tan Thuan បន្តកត់ត្រានូវតម្រូវការស្ថិរភាព ជាពិសេសពីសហគ្រាសផលិតគ្រឿងបន្លាស់ អេឡិចត្រូនិក វាយនភណ្ឌ និងភស្តុភារ។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏បង្កើនការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) លើវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រដូចជា semiconductors, AI និង biomedicine ជាពិសេសគ្រោងនឹងដាក់ដំណើរការគម្រោងផលិតផលិតផលជីវសាស្ត្រប្លាស្មា និងត្រៀមបើកដំណើរការគម្រោង semiconductor ជាច្រើននៅឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

ជ្រុងមួយនៃតំបន់កែច្នៃនាំចេញ Tan Thuan ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Trung Tuyen/VNA

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam ទុនវិនិយោគត្រូវបានផ្តោតកាន់តែខ្លាំងឡើងលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មទីក្រុងហូជីមិញឆ្ពោះទៅរកវិស័យតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំហូរមូលធន FDI ត្រូវបានផ្តោតទៅលើវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រដូចជា semiconductors, AI និង biomedicine ដោយបញ្ជាក់ពីនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរឧស្សាហកម្មឆ្ពោះទៅរកវិស័យបន្ថែមតម្លៃខ្ពស់។

ការលើកកម្ពស់ទីតាំងនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកល

ទីក្រុងហូជីមិញថ្មី និងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយ Tay Ninh ថ្មី ( Long An , Tay Ninh) និង Dong Nai ថ្មី (Dong Nai, Binh Phuoc, ជាមួយអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh) បង្កើតការតភ្ជាប់ដែលទាំងពីរលើកកម្ពស់ភាពខ្លាំងនៃតំបន់នីមួយៗ និងបង្កើតកម្លាំងរួមសម្រាប់តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ទាំងមូល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រចនាសម្ព័នថ្មីក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងការកេងប្រវ័ញ្ចគុណសម្បត្តិកំពង់ផែសមុទ្រ និងភស្តុភារ ព្រមទាំងភាពធន់នៃផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម អាស្រ័យហេតុនេះ លើកកំពស់ទីតាំងនៃតំបន់ភាគខាងត្បូងដ៏សំខាន់ក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកល។

ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្តោតលើការបញ្ចប់បញ្ជីគម្រោងអាទិភាពដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ ជាពិសេសលើវិស័យកំពង់ផែឆ្លងកាត់អន្តរជាតិ មជ្ឈមណ្ឌលច្នៃប្រឌិត ការស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ សម្ភារៈថ្មី ថាមពលស្អាត សារធាតុ semiconductors បន្ទះសៀគ្វី និងថ្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ ទីក្រុងក៏នឹងជំរុញគម្រោងធំៗដូចជា មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ គម្រោងផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង ខ្សែរថភ្លើង Thu Thiem - Long Thanh មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន និងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ដោយផ្អែកលើដំណោះស្រាយលេខ 98/2023/QH15 គ្រប់គ្រងការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងនឹងរៀបចំយ៉ាងសកម្មលើផ្នែកផែនការ ដីធ្លី និងនីតិវិធី ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ស្ថានីយអ្នកដំណើររបស់អាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh កំពុងត្រូវបានប្រញាប់ប្រញាល់សាងសង់ ហើយនឹងស្វាគមន៍ការហោះហើរលើកដំបូងរបស់ខ្លួននៅចុងឆ្នាំនេះ។ រូបថត៖ PV/Vietnam+

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃមូលដ្ឋាន និងការសម្រួលនៃបរិធានរដ្ឋបាលត្រូវបានរំពឹងថានឹងបង្កើតបង្គោលកំណើនរឹងមាំ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធាន និងលើកកម្ពស់ការប្រកួតប្រជែង។ ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេស ដែលនាំមុខលំហូរទុន FDI និងផ្តោតលើការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងភស្តុភារនៅតែបន្តជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ គម្រោងសំខាន់ៗដូចជាអាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ និងផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង រួមជាមួយនឹងការរីកដុះដាលនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក កំពុងជំរុញឱ្យមានតម្រូវការឃ្លាំងទំនើប មជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ និងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ ការធ្វើសមកាលកម្មនេះមិនត្រឹមតែជួយដល់ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងពង្រឹងគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងរបស់វៀតណាមទៀតផង។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដំណើរការនេះត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ការរៀបចំផែនការតំបន់ឧស្សាហកម្ម-ទីក្រុងខ្នាតធំ បង្កើនមូលនិធិដីធ្លី ជៀសវាងការខ្វះខាតដីឧស្សាហកម្ម និងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិនអន្តរជាតិ។ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃកំណើនដ៏រឹងមាំ ដែលដឹកនាំដោយលំហូរមូលធន FDI ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ដូចជា semiconductors និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យជាដើម។ រដ្ឋាភិបាលផ្តល់អាទិភាពដល់ការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មបៃតង ឆ្លាតវៃ ទំនើប និងចេញគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់គម្រោងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដោយទាក់ទាញសាជីវកម្មធំៗដូចជា Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA និង CT Group ។ នេះមិនត្រឹមតែបញ្ជាក់ជំហររបស់វៀតណាមក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបើកឱ្យមានតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មឯកទេសផងដែរ។

ជាមួយនឹងស្ថិរភាពនយោបាយ ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៅកណ្តាលអាស៊ីអាគ្នេយ៍ តម្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែង សមាហរណកម្មយ៉ាងស៊ីជម្រៅទៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ វៀតណាមកំពុងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យភាគច្រើននៃអ្នកជួលឧស្សាហកម្មជំនាន់ថ្មី។ លោក Thomas Rooney នាយករងនៃសេវាកម្មអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្ម Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារវៀតណាមកំពុងកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ និងភាពស្រដៀងគ្នាជាមួយនឹងនិន្នាការពិភពលោកនៃតម្រូវការជួល ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញដោយការពិតដែលថាអ្នកជួលកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់កត្តានៃភាពបត់បែន ការសន្សំ និងនិរន្តរភាព។

យុទ្ធសាស្ត្រដូចជា “Friend-shoring” ដែលផ្តោតលើការផ្លាស់ប្តូរសកម្មភាពផលិតកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មទៅកាន់ប្រទេសដែលមានទំនាក់ទំនងនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចជិតស្និទ្ធ ដែលជាសម្ព័ន្ធមិត្ត ឬដៃគូរជាមិត្ត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងជាច្រើនដល់វៀតណាម ជាពិសេសក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស និងការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងឧស្សាហកម្មទំនើប។ លោក Thomas Rooney បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "និន្នាការនេះក៏នឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុក ដោយហេតុនេះធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការប្រកួតប្រជែង និងការបង្កើតសន្ទុះនៃការច្នៃប្រឌិតនៅទូទាំងឧស្សាហកម្ម"។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm