Vietcombank អវត្តមាន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ស្តីពីវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ រហូតមកដល់ពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុងចំនួន 28/63 បានផ្ញើឯកសារ ឬប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានគម្រោងចំនួន 6 ចូលរួម។

មូលដ្ឋានដែលបានប្រកាសគម្រោងជាច្រើនគឺ ទីក្រុងហាណូយ (៦ គម្រោង) ទីក្រុងហូជីមិញ (៦ គម្រោង) Bac Ninh (៦ គម្រោង) Binh Dinh (៥ គម្រោង)... ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន ៣០ មានតម្រូវការកម្ចី។ គម្រោងដែលនៅសេសសល់មិនមានតម្រូវការកម្ចីទេ ដោយសារពួកគេបានបញ្ចប់ ឬបានរៀបចំប្រភពដើមទុនផ្សេងទៀត។

ធនាគារពាណិជ្ជបានប្តេជ្ញាផ្តល់ឥណទានដល់គម្រោងចំនួន 15 ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល 7,000 ពាន់លានដុង។ គម្រោងចំនួន 10 ត្រូវការការបញ្ចេញ ដែលក្នុងនោះមាន 7 គម្រោងផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគ គម្រោង 2 ផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកទិញផ្ទះ និង 1 គម្រោងផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ចំនួនទឹកប្រាក់ឥណទានដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងចំនួន 8 គឺ 1.965 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ 640 ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញ។ ហើយចំនួនឥណទានដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងចំនួន 3 គឺ 7 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ 6 ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញ។

ជាក់ស្តែង BIDV បានបញ្ចេញថវិកាចំនួន ៩៥,៧ ពាន់លានដុងដល់វិនិយោគិនគម្រោងចំនួន ៣ នៅខេត្ត Phu Tho, Thanh Hoa និង Binh Duong ។ ធនាគារ VietinBank បានបញ្ចេញប្រាក់ចំនួន 128.6 ពាន់លានដុងដល់វិនិយោគិនគម្រោង 1 នៅខេត្ត An Giang និង 400 លានដុងដល់អ្នកទិញផ្ទះក្នុង 1 គម្រោង។

ធនាគារ Agribank បានបញ្ចេញថវិកាចំនួន ៤១៥,៧ ពាន់លានដុង ដល់វិនិយោគិនគម្រោងចំនួន ៤ នៅខេត្ត Bac Ninh ខេត្ត Quang Ninh និង Kien Giang និង ៥,៧ ពាន់លានដុងដល់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងចំនួនពីរ។

របាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋមិនបាននិយាយអំពីធនាគារ Vietcombank ទេ។

លំនៅដ្ឋានសង្គម 663.jpg
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ។ រូបថត៖ អ្នករួមចំណែក

តើមានបញ្ហាអ្វី?

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអនុវត្តកម្មវិធីនេះ ធនាគាររដ្ឋបានរកឃើញការលំបាក និងបញ្ហាមួយចំនួន ដែលភាគច្រើនទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ គម្រោងមួយចំនួនស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីដែលបានប្រកាស ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់ខ្ចីដើមទុនទេ (ព្រោះពួកគេបានបញ្ចប់ ឬបានខ្ចីដើមទុនពីប្រភពផ្សេងទៀត)។ គម្រោងមួយចំនួនបានជួបប្រទះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូចជាការបោសសំអាតទីតាំង នីតិវិធីសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីជាដើម។បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏ជាមូលហេតុដែលស្ថាប័នឥណទានមិនមានមូលដ្ឋានផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោង។

ខាងអ្នកទិញគេហដ្ឋាន បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងមួយចំនួនបានខ្ចីដើមទុនពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យ 100/2015/ND-CP ដែលបង្ហាញថាមុខវិជ្ជាទាំងនេះនឹងមានទំនោរក្នុងការជ្រើសរើសខ្ចីដើមទុនពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះជាង (កម្មវិធីនេះមានការគាំទ្រពីថវិការដ្ឋ)។

អតិថិជនដែលទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងសង្គមកិច្ច គម្រោងលំនៅឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងផលិតកម្មដ៏លំបាកដូចជា៖ ការកាត់បន្ថយបុគ្គលិក ការកាត់បន្ថយប្រាក់បៀវត្សរ៍ដោយសារខ្វះការបញ្ជាទិញ... នាំឱ្យចំណូលរបស់អតិថិជនធ្លាក់ចុះ។

ដូច្នេះ អតិថិជនបច្ចុប្បន្នផ្តល់អាទិភាពលើការរក្សាតម្រូវការរស់នៅរបស់ពួកគេ ហើយមិនបានគិតគូរទិញផ្ទះនៅពេលនេះទេ។

គេបានដឹងថា កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយក្នុងរយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីត។ អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអំឡុងពេលគាំទ្រគឺ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់មធ្យម និងរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។ រៀងរាល់ 6 ខែម្តង ធនាគាររដ្ឋប្រកាសអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអំឡុងពេលផ្តល់ជំនួយដល់ធនាគារពាណិជ្ជ។

ចាប់តាំងពីការអនុវត្តកម្មវិធីមក ធនាគាររដ្ឋបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីរដងក្នុងទិសដៅធ្លាក់ចុះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះពី 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ និង 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023) ដល់ 8.2% / ឆ្នាំ និង 7.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023) រៀងគ្នា។ និងបន្តធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 8%/ឆ្នាំ និង 7.5%/ឆ្នាំ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024។

ទាក់ទងនឹងរយៈពេលគាំទ្រ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺ 3 ឆ្នាំ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះវាមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចេញ។