វៀតណាមកំពុងទាក់ទាញមហាសេដ្ឋីរបស់ពិភពលោក

ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងគុណភាពជីវិតកាន់តែខ្ពស់ វៀតណាមបានលេចចេញជា "តារាថ្មី" នៅលើផែនទីវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៃមហាសេដ្ឋីពិភពលោក។

លំហូរទ្រព្យសកម្មសកលកំពុងឆ្ពោះទៅរកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ( ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ) ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលជាបន្តបន្ទាប់នៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក៏ដោយ ក៏ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ហូរចូលវៀតណាមបន្តកើនឡើងជាលំដាប់។ ក្នុងរយៈពេល 5 ខែកន្លងមកនេះ ការវិនិយោគបរទេសសរុបនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងឈានដល់ជិត 18.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 51.2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដើមទុន FDI បានចាក់ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរ បន្ទាប់ពីវិស័យកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។

ខណៈដែលវិស័យកែច្នៃ និងផលិតកម្មសំខាន់ៗនៅតែបន្តដើរតួនាទីឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញ 10.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជិត 56.6% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប កើនឡើង 31.9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា... វិស័យអចលនទ្រព្យទទួលបាន 4.99 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជាង 27% នៃដើមទុនសរុប និងច្រើនជាងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

របាយការណ៍របស់ Savills Impacts 2025 ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថា នៅក្នុងបរិបទនៃភាពតានតឹង ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកដែលប្រែប្រួល លំហូរនៃទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ សាជីវកម្មដ៏សំបូរបែប និងពហុជាតិកំពុងកែសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ និងសម្រេចចិត្តកន្លែងដែលត្រូវកំណត់ទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ពួកគេ និងរស់នៅ។

ដូច្នោះហើយ ទោះបីជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុបែបប្រពៃណីដូចជា ញូវយ៉ក ឡុងដ៍ ប៉ារីស តូក្យូ... នៅតែរក្សាការទាក់ទាញរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកមានកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏រលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកបានលេចឡើង។ មហាសេដ្ឋីកំពុងគណនា និងយកចិត្តទុកដាក់ទៅកាន់គោលដៅមិត្តភាព ទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជា ឌូបៃ អាប៊ូដាប៊ី មីឡាន សិង្ហបុរី វៀតណាម…

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោក Paul Tostevin នាយកស្រាវជ្រាវសកលនៃ Savills បានចែករំលែកជាមួយសារព័ត៌មានថា ក្នុងរលកនៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិសកល វៀតណាមកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ និងមានឱកាសជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញមហាសេដ្ឋី ដោយសារគុណសម្បត្តិធម្មជាតិ និងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើន។ វៀតណាមពិតជាអាចក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលវិនិយោគ ការរស់នៅ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា មូលធនបរទេសកំពុងហូរចូលយ៉ាងគំហុកទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ហើយផ្នែកសំខាន់នៃដើមទុននេះបានមកពីមូលនិធិវិនិយោគ អ្នកមានទាំងក្នុង និងក្រៅប្រទេស បង្កើតកម្លាំងទិញដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ផ្នែកដែលមានកម្រិតខ្ពស់។

ជាពិសេស ព័ត៌មានពីអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Mordor Intelligence Inc បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅវៀតណាមនឹងឈានដល់តម្លៃប្រហែល 4.14 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2025 ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងដល់ 7.84 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2030 ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 13.7% ។ គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងផ្ទះវីឡា វីឡា និងអាផាតមិនប្រណីត ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 5,400-15,000 ដុល្លារ/ម៉ែតការ៉េ ដែលស្មើនឹងទីផ្សារធំៗក្នុង ពិភពលោក ប៉ុន្តែនៅតែបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍មួយទាក់ទងនឹងតម្លៃបញ្ចូល។

ការកើនឡើងនៃមហាសេដ្ឋី

នៅអាស៊ី រួមជាមួយនឹងទីផ្សារលំនៅឋានប្រណិតសំខាន់ៗដូចជា តូក្យូ ហុងកុង និងសិង្ហបុរី ទីផ្សារវៀតណាមកំពុងលេចចេញយ៉ាងឆាប់រហ័សជាទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីតដែលមានសក្ដានុពលកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 មក ផ្នែកប្រណីតបំផុតត្រូវបានណែនាំនៅទីនេះជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី USD 10,000/m2 ។ របាយការណ៍របស់ Knight Frank បាននិយាយថា ដោយជំរុញដោយផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ពីម៉ាកអន្តរជាតិ អចលនទ្រព្យប្រណិតក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅទីតាំងសំខាន់ៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ កំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេសកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ចំនួន​អ្នក​មាន​នៅ​វៀតណាម​កំពុង​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។ Knight Frank Wealth Report 2024 បាននិយាយថា ចំនួនបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសាច់ប្រាក់ចាប់ពី 30 លានដុល្លារអាមេរិក ឬច្រើនជាងនេះនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ 752 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 2.4% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ចំនួននេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដោយឈានដល់ជិត 1,000 នាក់នៅឆ្នាំ 2028។ សម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗនៅក្នុងក្រុមអ្នកមានកម្រិតខ្ពស់ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានស្តង់ដារអន្តរជាតិដូចជា ផ្ទះវីឡា ផ្ទះវីឡា នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗក្លាយជាបន្ទាន់។

របាយការណ៍ទ្រព្យសម្បត្តិសកលឆ្នាំ 2025 ក៏បង្ហាញផងដែរថា វៀតណាមបន្តធ្វើឱ្យមានភាពរីកចម្រើនក្នុងរូបភាពវិបុលភាព ដោយបុគ្គលចំនួន 5,459 នាក់មានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធជាង 10 លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 0.2% នៃចំនួនបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធសរុបនៅទូទាំងពិភពលោក (ក្នុងឆ្នាំ 2024)។ នេះ​ធ្វើ​ឲ្យ​វៀតណាម​ឈរ​នៅ​លេខ​រៀង​ទី​៦​នៅ​អាស៊ី​អាគ្នេយ៍ បើ​គិត​ពី​ចំនួន​បុគ្គល​ដែល​មាន​តម្លៃ​សុទ្ធ​ខ្ពស់។ ប្រទេសវៀតណាមបានកត់ត្រាកំណើនជាបន្តបន្ទាប់នៃចំនួនបុគ្គលដែលមានតម្លៃសុទ្ធខ្ពស់ ចាប់ពី 5 ទៅ 18% មុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 ។ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត អត្រាកំណើនតែងតែមានស្ថេរភាពក្នុងរង្វង់ 2.4 - 5% ។

ការសិក្សាមួយរបស់ McKinsey & Company ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2011 ដល់ឆ្នាំ 2021 ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានឈានដល់ 15% លើសពី 7% នៃប្រទេសជិតខាងនៅអាស៊ី។ នៅឆ្នាំ 2027 ទីផ្សារទ្រព្យសកម្មហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន (PFA) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងឈានដល់ប្រហែល 600 ពាន់លានដុល្លារ។

នេះ​បើ​តាម​គេហទំព័រ vtv.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html