មតិចម្រុះលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត

ការពិភាក្សាក្នុងសាលប្រជុំអំពីខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមានមតិផ្សេងគ្នានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា ខ្លឹមសារស្តីពីគោលការណ៍អាជីវកម្មលំនៅឋាន និងការងារសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ (មាត្រា២៣) ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីតំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភា។

អត្ថាធិប្បាយលើប្រាក់បញ្ញើក្នុងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងសាងសង់នាពេលខាងមុខ ប្រតិភូ Tran Hong Nguyen (គណៈប្រតិភូ Binh Thuan ) បានសម្តែងការយល់ព្រមជាមួយជម្រើសទី១ និងអំណះអំណាងដែលមានចែងក្នុងរបាយការណ៍ទទួលយក និងពន្យល់។

ដូច្នោះជម្រើសនេះមិនសូវប្រថុយប្រថានសម្រាប់អតិថិជន ដែលជាភាគីទន់ខ្សោយក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុ ព្រោះការដាក់ប្រាក់ធ្វើឡើងតែនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម ហើយភាគីទាំងពីរបានចុះកិច្ចសន្យាជាផ្លូវការ ដោយកំណត់ការកើតឡើងនៃជម្លោះ។

គណៈប្រតិភូបានរកឃើញថា ពេលវេលាប្រមូលប្រាក់បញ្ញើចាប់ពីពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានបង្ហាញក្នុងជម្រើសទី 2 នឹងនាំឱ្យចំណាយពេលយូរពីការទទួលប្រាក់កក់រហូតដល់ការអនុវត្តគម្រោងជាក់ស្តែង ដែលបង្កឱ្យមានហានិភ័យកាន់តែច្រើនសម្រាប់អតិថិជន។

អចលនទ្រព្យ - មតិចម្រុះលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត — លោក Tran Hong Nguyen គណៈប្រតិភូ Binh Thuan ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះមានការវិវឌ្ឍន៍ស្មុគស្មាញជាច្រើន ដោយអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតែទាញយកផលប្រយោជន៍ពីប្រាក់បញ្ញើ និងកិច្ចសន្យារួមវិភាគទានដើមទុន ដើម្បីប្រមូលទុនតាមអំពើចិត្ត បង្កអសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់។

"តាមពិតទៅ គម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ សូម្បីតែរយៈពេល 10 ឆ្នាំនៃការទទួលប្រាក់បញ្ញើ។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាងមុន ដើម្បីកម្រិតស្ថានភាពនេះកុំឱ្យកើតមានឡើង ... "។

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ៥ ប្រការ២៣នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ប្រតិភូង្វៀន ដាយថាំង (គណៈប្រតិភូ ហុងយ៉េន ) បានជ្រើសរើសជម្រើសទី២។

យោងតាមប្រតិភូ នេះគឺជាផែនការដែលចែងយ៉ាងច្បាស់ ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើ ចំនួនប្រាក់តម្កល់ ដើម្បីធានាការផ្សព្វផ្សាយ តម្លាភាព ការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អង្គការ និងបុគ្គលដែលបានចុះកិច្ចសន្យាទិញ ជួល ឬទិញផ្ទះ និងកន្លែងដាក់ប្រាក់បញ្ញើ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោក ថាង បានស្នើឱ្យទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងសិក្សា និងពិចារណាឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីលក្ខខណ្ឌនៃការសាងសង់លំនៅឋាន និងសំណង់ដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ។

ជាមួយគ្នានេះ គណៈប្រតិភូបានស្នើសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់គម្រោងសំណង់ដែលបានបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការអនុម័តការរចនាសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ និងសំខាន់ៗដែលបានបញ្ចប់តាមកាលកំណត់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បញ្ជាក់ខ្លឹមសារនៃ "តម្រូវការដើម្បីបញ្ចប់ដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងវឌ្ឍនភាពរបស់គម្រោង"។

អចលនទ្រព្យ - មតិចម្រុះលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (រូបភាពទី 2) ។ — គណៈប្រតិភូ Nguyen Dai Thang គណៈប្រតិភូ Hung Yen

ចូលរួមផ្តល់មតិ គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Viet Nga (គណៈប្រតិភូ Hai Duong ) បាននិយាយថា សម្រាប់មាត្រា ២៣ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់តាមផែនការដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យអាចប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន នៅពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋាន និងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

យោងតាមប្រតិភូបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ការវិនិយោគលើគម្រោងទាមទារនូវដើមទុនច្រើន អនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនប្រមូលប្រាក់បញ្ញើបានទាន់ពេល នឹងជួយឱ្យអ្នកវិនិយោគមានដើមទុនកាន់តែច្រើនក្នុងការវិនិយោគឡើងវិញ រួមចំណែកបង្កើនឱកាស និងទាក់ទាញអតិថិជនសក្តានុពល។

“ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចបង្កហានិភ័យកាន់តែច្រើនដល់អតិថិជនក៏ដោយ គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ចំណុចនេះត្រូវតែដោះស្រាយដោយការរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រង និងពង្រឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋដែលមានសមត្ថកិច្ច ជាពិសេសចាប់ពីដំណាក់កាលដំបូងនៃការពិនិត្យឡើងវិញ និងជ្រើសរើសវិនិយោគិន ដើម្បីធានានូវសមត្ថភាព និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តគម្រោង”។

យោងតាមលោកស្រី Nga ការកំណត់ហានិភ័យដូចជាជម្រើសទី 1 ដោយអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើនៅពេលដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មនឹងកំណត់ឱកាសអាជីវកម្ម ផ្ទុយពីការលើកទឹកចិត្ត និងការបង្កើតយន្តការសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍ។

ក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការពន្យល់ ការទទួលយក និងការពិនិត្យឡើងវិញនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ស្តីពីគោលការណ៍អាជីវកម្មលំនៅឋាន និងការងារសំណង់នាពេលអនាគត (មាត្រា២៣) គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាបានស្នើជម្រើស ២៖

ជម្រើសទី 1៖ “អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនបាន លុះត្រាតែផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងបានដំណើរការប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ”។

ជម្រើសទី២៖ “អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន នៅពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ២៤ នៃច្បាប់នេះ កិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ តម្លៃការងារសំណង់។ តម្លៃដាក់ប្រាក់បញ្ញើអតិបរមាគឺ 1% នៃតម្លៃលក់តាមការកំណត់របស់រដ្ឋាភិបាល។ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ ធានាបាននូវការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ» ។

ប្រភព