부동산 거래 디지털화 및 전자공증으로 법적 안전성 확보

(Chinhphu.vn) - 8월 25일 오후, 베트남 부동산 협회는 베트남 공증인 협회와 협력하여 "부동산 거래 디지털화 및 전자 공증 솔루션에서의 법적 안전 보장"에 대한 워크숍을 개최했습니다.

컨퍼런스 현장. 사진: VGP/Dieu Anh

베트남 부동산 협회 회장인 응우옌 반 코이는 이 워크숍이 국가 기관, 조직 및 기업의 대표들이 관련 전문 내용을 논의할 수 있는 기회라고 말했습니다.

따라서 부동산은 매우 가치 있는 특수 자산이며, 부동산 소유권 및 토지 사용권과 직결되므로 거래의 투명성, 안전성, 신뢰성은 필수적인 요소입니다. 한편, 디지털 환경은 신원 사기, 인증되지 않은 전자 계약, 허위 부동산 정보, 입증하기 어려운 분쟁 등 수많은 법적 위험을 안고 있습니다.

이러한 현실은 디지털 부동산 거래에서 법적 안전성을 확보하고 행정절차를 개혁하여, 기존 거래방식에서 디지털 거래방식으로 전환할 때 편의성을 제공하고 사람과 기업의 신뢰와 안심을 높이는 것이 필요하다는 것을 보여줍니다.

2025년 7월 1일부터 공증법 2024(개정) 및 시행령 104/2025/ND-CP가 공식 발효되어 직접 온라인 전자 공증이 가능해졌습니다. 전자 공증은 디지털 환경에서 부동산 거래의 법적 안전성을 보장하는 중요한 솔루션 중 하나로 여겨집니다.

부동산과 같은 특수 거래에 대한 전자 공증을 효과적으로 구현하기 위해서는 정보 인증, 데이터 연결, 보안, 거래 당사자의 권리와 정당한 이익 보장 등 많은 과제에 직면해 있습니다. 이를 위해서는 관련 법규의 동시 준수, 적절한 기술 솔루션, 상호 연결되고 통합된 데이터 시스템, 부문 간 협력 메커니즘, 그리고 공증팀의 역량이 필요합니다.

건강한 부동산 시장을 개발하기 위한 다양한 정책과 전략

워크숍에서 정부 사무실 법무부 부국장인 Pham Thuy Hanh 여사는 최근 당과 국가가 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하고, 부동산 사업 활동 관리의 효과성과 효율성을 개선하고, 사람과 기업이 부동산 거래를 용이하게 하고, 홍보와 투명성을 보장하고, 중개 비용을 줄이고, 부동산 부문의 디지털 전환을 위한 기술을 적용하기 위해 많은 정책과 지침을 마련했다고 말했습니다.

부동산 분야에서 발표된 법률 및 시행령에는 모든 분야의 전자거래에 대한 일반적인 법적 틀을 규정한 전자거래법(2023), 양도 및 소유권 정보를 온라인으로 업데이트할 수 있도록 하는 토지법(2024), 직접 전자 공증 및 온라인 전자 공증을 허용하는 공증법(2024)이 있습니다.

Pham Thuy Hanh 여사, 법무부 부국장, 정부 사무실

전자 환경에서 행정 절차를 구현하는 것을 규정하는 법령 제45/2020/ND-CP호에 따라 전자 형태의 행정 절차 신청서 및 신고서의 전자 사본 발급, 원본에서 전자 사본 발급, 원본에서 전자 사본 인증 및 행정 절차 처리 결과의 디지털화가 가능해졌습니다. 이를 통해 법적 기반이 점차 완성되고 있음을 알 수 있습니다.

그러나 현실적으로 법 집행 및 부동산 시장 발전 과정에는 여전히 많은 미흡한 점이 있습니다. 부동산 거래 절차가 여전히 복잡하고 비과학적 이며, 거래 가격이 실제 거래의 본질을 제대로 반영하지 못하고, 탈세, 투기, 가격 부풀리기 등의 문제가 있습니다. "가격 조작", "가격 혼란", 투기꾼과 중개인의 "가격 부풀리기", 가상 거래를 조작하여 부동산 가격을 실제 가격보다 인위적으로 부풀리는 현상 등이 있습니다.

따라서 한 여사는 앞으로 부동산 거래 절차가 간소화되어 사람들이 쉽게 접근할 수 있고, 기업이 시간을 절약하고 비용을 절감할 수 있는 많은 솔루션이 제안되기를 바랍니다.

베트남 공증인 협회 사무총장 다오 주이 안(Dao Duy An) 씨가 워크숍에서 다음과 같이 말했습니다. 사진: VGP/Dieu Anh

공증 - 부동산 거래의 법적 안전 확보

베트남 공증인 협회 사무총장인 다오 두이 안(Dao Duy An) 씨는 워크숍에서 부동산 거래소가 부동산 시장 발전의 '요람'과 '다리'라면, 공증 활동은 부동산 시장의 안전을 보장하고 거래가 원활하게 이루어지도록 돕는 '문지기'와 같아서 지속 가능한 경제 발전을 촉진하는 데 기여한다고 의견을 밝혔습니다.

오늘날 부동산 거래 프로세스에서 강력한 디지털 전환이 이루어지는 상황에서, 특히 전자 공증을 포함한 공증은 부동산 거래의 법적 안전을 보장하기 위해 점점 더 필요해지고 있습니다.

다오 두이 안(Dao Duy An) 씨에 따르면, 부동산 거래 프로세스의 디지털 전환 과정에서 거래소 또한 정확하고 시의적절한 부동산 정보가 필요하기 때문에, 법률의 범위 내에서 부동산 거래소는 공식적인 부동산 거래 관련 정보에 접근하여 부동산 거래를 더욱 효과적으로 연결하는 정보를 지원할 수 있습니다. 또한, 공통 데이터 시스템에 연결된 전자 공증 데이터는 부동산 거래소 운영에 매우 중요한 정보원 중 하나입니다.

또한, 공증은 거래의 법적 안전성을 보장해야 합니다. 부동산 거래는 고가의 자산 거래 외에도 고도의 법률적 전문성을 요구하는 복잡한 계약서를 포함하는 경우가 많습니다. 공증인은 민법, 토지법, 주택법, 부동산업법, 혼인가족법, 공증법 등 법률 문서 체계의 규정을 준수하여 거래 내역을 작성합니다.

또한 공증인은 공증 전에 개인 정보, 소유자의 정확하고 완전한 식별 보장, 부동산 소유자와 관련된 모든 방해 정보 식별을 포함하여 합법성을 확인해야 합니다.

또한 공증인은 거래에 참여하는 당사자의 민사상 행위능력을 확인하여 당사자가 완전한 민사상 행위능력과 법정대리권을 가지고 있는지, 외국인이 거래에 참여할 자격이 있는지, 당사자가 거래를 인지하고 이해하고 있는지 확인합니다.

동시에 공증인은 해당 재산에 대한 정보, 올바른 재산, 거래에 참여할 수 있는 재산, 해당 재산과 관련된 거래에 대한 정보, 거래가 해당 재산에 제한을 두고 있는지 여부, 그리고 차단된 재산에 대한 정보를 확인합니다.

전반적으로 부동산 거래 프로세스를 전자환경에서 개발하고 구현하는 것은 필수적이며, 전자공증을 통합하는 것은 당과 국가의 디지털 전환 정책에 부합하고 현대 사회의 요구를 충족하는 실현 가능하고 안전하며 편리한 솔루션입니다.

워크숍은 다음의 네 가지 주요 주제에 대해 논의하는 데 중점을 두었습니다. 부동산 거래 절차를 간소화하고 현대화하기 위한 당과 국가의 방향과 정책, 디지털 부동산 거래에서 법적 안전을 보장하는 메커니즘으로서 공증, 특히 전자 공증의 핵심 역할, 전자 공증을 전개하기 위한 법적 지위와 기술적 솔루션, 투명성과 지속 가능성을 보장하기 위한 부동산 및 공증 부문 간의 협력 강화의 필요성.

디에우 안

출처: https://baochinhphu.vn/an-toan-phap-ly-trong-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-va-cong-chung-dien-tu-102250825165952514.htm