하노이 동부 및 서부 지역 부동산은 2026년에도 공급을 주도할 것으로 전망

베트남 부동산 시장 조사 기술 그룹인 One Mount의 시장 조사 및 고객 이해 센터가 올해 초부터 현재까지 아파트 시장에 대한 개요 보고서를 통해 금과 주식 시장의 변동으로 인해 자본 유치 압력이 발생하고 부동산 유동성 회복 과정이 둔화되고 있지만, 시장 거래는 여전히 안정적인 성장을 이루고 있음을 명확히 보여주고 있습니다.

2025년 3분기에만 하노이 부동산 시장은 29,100건의 거래를 기록했는데, 이는 작년 동기와 비슷한 수준입니다. 이 기간 동안 고층 아파트 부문은 전체 거래량의 71%를 차지하며 시장을 계속 주도했습니다. 반면, 주택용 토지 거래는 35% 감소한 6,100건에 그쳤습니다.

하노이 동부와 서부 지역의 부동산은 2026년에도 공급을 주도할 것으로 예상됩니다.

시장에서 가장 두드러지는 거래 트렌드는 주택용지에서 아파트로의 전환입니다. 이는 주택 구매자, 특히 젊은 고객층의 선호도 변화에서 비롯된 것으로, 새로운 세대의 구매자는 이전 세대처럼 토지 소유 가치에 집중하는 대신 현대적인 생활 공간, 편리한 생활 시설, 보안, 그리고 전문적인 관리 서비스를 우선시합니다. 또한, 최근 아파트 가격이 연평균 20%씩 크게 상승했으며, 투자자와 은행의 유연한 금융 대출 상품은 자산이 적은 구매자도 쉽게 주택에 접근할 수 있는 여건을 조성하여 아파트 시장의 유동성을 높이는 데 기여하고 있습니다.

특히 최근 시장 거래는 하노이 동부와 서부 지역에 집중되어 있습니다. 동부 및 반장( 흥옌 ) 지역은 지난 2년 동안 가장 높은 총 8,200건의 아파트 거래를 달성했습니다. 이는 시장에서 가장 낮은 가격 수준(평균 약 6,000~7,000만/m²)을 유지하고 3분기에 착공되는 일련의 주요 인프라 프로젝트 덕분에 하노이 중심부와의 연결성을 높이고 지역 전체의 유동성을 촉진하는 데 도움이 되었기 때문입니다. 서부 지역은 7,500건의 아파트 거래량을 기록했으며, 1차 공급 부족으로 주로 2차 유형에 집중되어 있으며 2차 공급은 새로 오픈한 1차 공급보다 여전히 가격이 낮습니다.

하노이는 2025년 3분기부터 연구를 통해 수도의 주요 기념일 행사와 관련된 핵심 인프라 프로젝트를 기록적으로 많이 시작하여 하노이 중심부와 도시의 네 면의 도시 지역을 연결하고, 인구 구조 조정을 용이하게 하며, 지역 경제 개발을 촉진하고 있습니다. 특히 총 투자액이 15조 VND인 쩐흥다오 다리, 총 투자액이 7,500억 VND인 코린 교차로의 지하차도와 같은 주요 프로젝트가 그렇습니다. 이러한 프로젝트는 하노이 동부 및 서부 지역의 시장이 안정적인 거래를 유지하는 데 도움이 되고 있습니다.

원마운트 그룹은 2025년과 2026년 마지막 단계에서도 동부 및 서부 지역이 공급을 주도할 것으로 전망했습니다. 2025년 4분기에는 약 1만 1천 가구의 신규 공급이 예상되며, 2025년 전체 시장 공급량은 3만 1천 가구로 2025년 대비 소폭 감소할 것으로 예상되지만, 2021년과 2024년(연간 1만 8천 가구)보다는 여전히 높습니다. 2026년에는 아파트 공급량이 3만 1천 가구에서 3만 2천 가구 수준으로 유지될 것으로 예상되며, 이 중 100%가 고급 및 럭셔리 아파트입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm