리조트 부동산 회복 "정상 궤도 벗어났다"

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유동성이 부족한 리조트 부동산

베트남 부동산협회(VARS)의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면, 3분기에 베트남에는 약 16건의관광 및 리조트 부동산 프로젝트가 매물로 나와 약 970개의 상품이 시장에 공급되었습니다. 이는 전분기 대비 두 배 증가한 수치이지만, 전년 동기 대비 20%에 불과합니다. 공급은 주로 중부 및 남부 지역에 집중되어 있습니다.

공급 개선이 더딘 데다, 이 부문의 시장 수요도 낮아 2022년 같은 기간의 흡수율은 23%, 즉 225건의 거래에 달했던 것의 1/10에 불과합니다.

고가의 리조트 빌라를 중심으로 재고가 쌓여 있어 현금화가 어렵습니다. 대부분의 리조트 부동산 재고는 오랫동안 "비활성" 상태로 남아 있습니다.

올해 3분기에도 이 부문의 판매 가격은 큰 변동 없이 횡보세를 유지했습니다. 투자자들은 수요를 촉진하기 위해 인센티브 프로그램, 할인, 그리고 금리 지원을 지속적으로 적용했습니다.

보고 부서는 향후 거래량이 증가할 것으로 예상하지만, 거래 건수는 크게 증가하지 않을 것이며 제품군 간 차별화가 이루어질 것으로 예상합니다. 콘도텔 거래는 오랜 공백기를 거쳐 주요 공급이 회복됨에 따라 가장 큰 폭으로 증가할 것으로 예상됩니다.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — 리조트 부동산 시장은 여전히 침체되어 있습니다(사진 제공: 하퐁).

DKRA에 따르면, 3분기에 베트남에서는 다음 단계 분양을 위해 3개의 리조트 빌라 프로젝트가 시작되었으며, 소비율은 10%였습니다. 총 81세대가 신규 공급에 추가되었는데, 2분기 대비 소폭 증가했지만 2022년 동기 대비 93% 감소하여 여전히 낮은 수준입니다.

DKRA는 투자자들이 여전히 제품을 시장에 출시하는 데 매우 신중한 태도를 보이고 있으며, 이로 인해 2022년 2분기 말부터 지금까지 공급이 계속 하락세를 유지하고 있다고 생각합니다.

이러한 암울한 추세가 지속되면서 3분기 수요 또한 저조한 수준을 유지했습니다. 신규 소비량은 8대를 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 2%에 해당합니다. 전반적으로 신규 프로젝트의 판매 속도는 매우 느렸으며, 대부분의 거래는 대당 100억 VND 미만의 제품에 집중되었습니다.

올해 3분기 시장과 관련하여 건설부는 리조트 부동산이 큰 기대와 함께 큰 실망을 안겨주는 분야라고 밝혔습니다. 올해 7월과 8월에는 신규 리조트 부동산 거래 건수가 매우 제한적이었습니다.

건설부 보고서는 "매수 및 예치 수요가 낮을 때 많은 투자자들이 제품 출시에 더욱 신중한 태도를 보인다. 이로 인해 올해 해당 부문의 신규 공급이 지속적으로 감소했다"고 밝혔다.

손실은 줄었지만 가격은 여전히 높다

반캉팟 투자 주식회사(Van Khang Phat Investment Joint Stock Company)의 응우옌 부 까오 ( Nguyen Vu Cao) 대표이사는 리조트 부동산 시장의 현재 상황에 대해 다음과 같이 밝혔습니다. 시장의 전반적인 투자 여력이 약하고 거래량도 저조합니다. 이 부문은 더 이상 투자자들에게 매력적이지 않습니다. 투자자들이 이러한 유형의 상품의 효과를 제대로 보지 못했기 때문에 향후 투자 흐름이 달라질 수 있습니다.

리조트 부동산이 손실로 매각되는 현재 상황에 대해 그는 손실로 매각되고 있지만, 아직 상품 가치가 제값에 도달하지 않았다고 인정했습니다. "가격이 '정점'에 달했을 때와 비교하면 손실입니다. 부동산 가격은 하락하고 있지만, 2019년에서 2020년 사이에 비하면 여전히 높습니다."라고 카오 씨는 말했습니다.

그는 리조트 부동산 부문이 늦어도 2026년까지는 회복될 것으로 예측합니다.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — 전문가들은 리조트 부동산 시장이 앞으로 1~2년 안에 회복되지 않을 것으로 예측하고 있다(그림: 하퐁).

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 단기적으로는 리조트 부동산 투자 프로젝트 참여 시 2차 투자자의 권익 보장 관련 규정 시행을 가속화하고 지연을 단축하여 투자자들의 불안감을 해소해야 한다고 말했습니다. 장기적으로는 관련 법률에 명시된 리조트 부동산 관련 법적 문제들을 조속히 통일하여 공표해야 합니다.

"시장은 모든 참여자의 권리와 정당한 이익을 보장하는 명확하고 일관되며 명확한 법률 체계가 확립될 때에만 개방될 것입니다. 특히 리조트 부동산의 경우, 개발사와 투자자들이 이 시장에 참여할 때 지출하는 자본 규모가 다른 시장보다 큰 경우가 많습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

세빌스 호텔의 이사인 마우로 가스파로티 씨는 베트남의 리조트 산업이 엄청난 잠재력을 가지고 있는 것으로 여겨지지만 모든 모델이 효과적으로 운영될 수 있는 것은 아니라고 말했습니다.