중국 부동산, 계속 침체 추세 이어가

골드만삭스, 모건스탠리, UBS 등 10개 투자은행과 증권사는 모두 2024년에도 중국 주택 건설 시장이 침체 추세를 이어갈 것으로 전망했습니다.

보고서는 투자은행과 증권사들의 예측이 적중할 경우 중국의 주택 건설 증가율이 3년 연속 감소할 것으로 예상하며, 이는 역대 최장 기간의 감소세라고 강조했습니다. 중국의 주요 부동산 투자 지수는 올해 1~11개월 동안 전년 동기 대비 8% 하락했습니다. 이 지수는 작년에도 8.4% 하락했습니다. 이처럼 낙관적이지 않은 전망은 중국 정부가 주택 구매 수요를 되살리기 위해 일련의 조치를 취했음에도 불구하고 부동산 시장의 하락세가 아직 끝나지 않았음을 시사합니다.

골드만삭스 경제학자 들의 예측은 가장 비관적인 전망에 속하며, 2024년 중국의 부동산 고정자산 투자가 두 자릿수 감소할 것으로 예측하는 한편, 부동산 시장의 장기적인 침체로 인해 중국의 실질 GDP 성장률이 1% 감소할 것이라고 강조했습니다.

중국 톈진의 컨트리 가든 프로젝트 건설 현장. 사진: 로이터

중국 부동산 시장의 지속적인 약세는 상품 및 서비스 수요를 견인하는 부동산 부문의 역할이 약화되고 있음을 의미합니다. 블룸버그 이코노믹스는 부동산 관련 수요가 현재 중국 GDP의 약 20%를 차지한다고 추산하는데, 이는 2018년 24%에서 감소한 수치입니다.

중신증권(CITIC Securities)의 경제학자들에 따르면, 비관적인 전망의 주된 이유는 2023년부터 신규 부동산 프로젝트가 급격히 감소하기 때문입니다. 이는 완공된 프로젝트 수가 감소할 것임을 의미합니다. 또 다른 이유는 부동산 매매 감소로 개발업체의 착공 의욕이 약화되었기 때문입니다.

중국 부동산 시장의 침체는 더 큰 영향을 미칠 것입니다. 부동산 산업의 규모가 크기 때문에 건설 활동 둔화는 내수 부진의 주요 원인 중 하나이며, 이는 올해 중국 경제의 디플레이션으로 이어질 것입니다.

민쩌우

원천: https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-trung-quoc-tiep-tuc-xu-huong-am-dam-post720464.html