베트남 부동산 회복에 어려움, 산업용 부동산은 여전히 '빛나다'

부동산 시장 평가 연구소(VARs IRE) 보고서에 따르면, 산업용 부동산은 정부 의 많은 투자 정책과 지원, 개선된 인프라, 글로벌 공급망에서의 전략적 위치 등에 힘입어 여전히 부동산 시장의 "밝은 별"로 남아 있습니다.

최근 들어 산업용 부동산은 베트남 부동산 시장에서 꾸준히 선두 자리를 유지하며 국내외 투자자들의 큰 관심을 받고 있습니다.

산업용 부동산은 여전히 "빛나고 있다". (사진: ST)

VARs IRE에 따르면, 올해 초부터 이 나라에서는 원칙적으로 10개의 산업단지 투자 프로젝트가 추가로 승인되었고, VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh 등 많은 대형 산업단지가 건설을 시작했습니다.

주택 부문 개발에만 집중했던 기업을 비롯해 DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do 등 여러 산업에 걸친 기업을 포함한 부동산 부문의 선도적 기업들이 산업용 부동산을 개발하기 위해 토지 자금을 "인수"할 계획을 세웠습니다.

한편, Dat Xanh 서비스 경제 -금융-부동산 연구소(Dat Xanh Services - FERI) 보고서에 따르면, 베트남의 산업용 부동산 시장은 공급 측면에서 안정적인 모습을 보인 반면, 임대 수요는 꾸준히 증가했으며 임대 가격은 약간 상승하는 경향을 보였습니다.

FERI 부소장인 루 꽝 티엔(Luu Quang Tien) 씨는 북부와 남부의 산업용 부동산 총 공급량이 전 분기 대비 안정적으로 유지되어 각각 약 14,500헥타르와 27,700헥타르에 달했다고 밝혔습니다. 2023년 말 대비 큰 변동은 없었지만, 여전히 여러 지역에서 신규 프로젝트가 개발되고 있어 이 분야에 대한 관심과 투자가 증가하고 있음을 보여줍니다.

생산 구조가 산업 부문으로 전환되는 추세에 힘입어 산업용 부동산 임대 수요가 꾸준히 증가했습니다. 2024년 2분기 생산 활동 회복 또한 산업단지 입주율 개선에 기여했습니다.

산업용 부동산 임대료는 높은 수요로 소폭 상승했지만, 공급은 크게 개선되지 않았습니다. 특히 북부 지역의 임대료는 2% 상승하여 잔여 기간 평균 130달러/m²에 도달했습니다. 남부 지역의 임대료는 7% 상승하여 잔여 기간 평균 190달러/m²에 도달했습니다.

북부와 남부 지역의 평균 객실 점유율은 높은 수준을 유지했습니다. 구체적으로 북부 지역의 객실 점유율은 83%로 전년 동기 대비 3%p 상승했고, 남부 지역의 객실 점유율은 92%로 1%p 상승했습니다.

티엔 씨는 전통적인 산업단지 외에도 조립식 공장과 조립식 창고에 많은 신규 투자자들이 참여하면서 기업의 다양한 요구를 충족하고 있다고 언급했습니다.

티엔 씨는 "전반적으로 2024년 상반기 베트남 산업용 부동산 시장은 긍정적인 흐름을 보였습니다. 안정적인 공급, 임대료 상승, 그리고 높은 임대율은 이 시장의 지속 가능한 발전을 보여줍니다."라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html