호치민시의 300억 VND급 빌라와 타운하우스는 부진하다.

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호치민시의 빌라와 타운하우스는 1채당 300억 동 이상에 달하는 가격으로 여전히 여러 부동산 거래 사이트에 꾸준히 광고되고 있습니다.

투득시 13번가에 위치한 500m² 규모의 빌라가 530억 VND에 매물로 나와 있습니다. 중개인은 8m 규모의 전면, 3개의 침실, 그리고 소유주 명의의 등기부등본을 갖춘 이 주택을 소개했습니다. 또한 투득시 사이공 강변에 위치한 452m² 규모의 빌라가 450억 VND에 매물로 나와 있습니다.

또한 Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long 거리(Tan Binh) 또는 Ho Van Hue, Nguyen Van Troi 거리(Phu Nhuan)에 있는 일부 대형 빌라의 가격도 단위당 300억 VND를 넘습니다.

하지만 한 중개인은 현재로서는 넓은 면적에 고가의 상품을 판매하는 것이 쉽지 않다고 말했습니다. 고객들이 현금을 보유하고 있지 않기 때문에 은행 대출도 여전히 어렵습니다. 게다가 판매자들은 고객에게 추가 할인을 제공하지 않으면서 가격을 매우 낮게 유지하고 있습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 1차 시장에서 타운하우스와 빌라 부문의 거래는 거의 이루어지지 않고 있습니다. 호치민시의 인구는 1천만 명이 넘지만, 공급은 약 770세대에 불과하여 지난 10년 중 최저 수준을 기록하고 있으며, 신규 공급도 없습니다.

현재 거래 건수는 64건이며, 흡수율은 8%에 불과합니다. 투자자들은 매도를 중단하고, 마케팅을 제한하며, 장기 납입, 임대 약정 등 수요 증가를 위한 다양한 판매 정책을 더 이상 시행하지 않습니다.

세빌스 베트남의 전문가인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 고가 재고(300억 VND/개 이상)가 시장의 상당 부분(86%)을 차지하는 반면, 신규 공급은 제한적이기 때문에 이 부문의 성장이 부진하다고 말했습니다. 동시에 유동성과 금리가 개선되지 않으면서 시장은 여전히 부진한 상태입니다.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — 호치민시에서는 값비싼 타운하우스와 빌라를 거래하기 어렵습니다.(그림: 하이롱)

DKRA 그룹의 보고서에 따르면 남부 지역 빌라 및 타운하우스 시장의 1차 가격 변동은 크지 않았습니다. 2차 시장 유동성은 평균 수준이며, 가격은 연초 대비 평균 11~15% 하락했습니다. 시장 유동성 감소와 금리 압박으로 인해 투자자들은 현금 흐름을 회복하기 위해 수익/매매가를 낮출 수밖에 없었습니다.

댄 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 CBRE 베트남의 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 상무는 현재 주택 구매자의 결정에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 바로 상품의 가치라고 말했습니다. 너무 높은 가치의 상품은 분명 까다로운 고객층을 형성할 것이며, 타운하우스나 빌라처럼 시중에 선택지가 너무 적다는 점은 더욱 그렇습니다.

7~8년 전, 호치민시에 빌라와 주택이 많이 들어서던 시절, 9군에 여러 프로젝트가 잇따라 매물로 나와 고객들의 선택 폭이 넓어졌고, 가격은 200억~300억 동(VND)에 달했습니다. 당시에는 자금력도 풍부해서 시장 유동성도 좋았습니다.

현재 덩 씨는 공급망에 선택지가 많지 않다고 평가했습니다. 고객들은 돈이 있더라도 일부 문제에 만족하지 못할 수 있기 때문에 제품을 선택하기 어렵습니다. 특히 큰 금액의 경우 투자에 더욱 신중합니다.

또한, 구매력도 지출 선택에 큰 영향을 미칩니다. 타운하우스와 빌라는 다른 주택 유형에 비해 회복 속도가 가장 느린 상품군이기 때문입니다.

" 경제적 으로 어려운 시기이기 때문에 주택 구매 결정에 구매력이 큰 영향을 미칩니다. 아파트든 토지 연립 주택이든, 주택당 100억 동(VND) 정도의 가격대의 부동산은 유동성이 더 좋습니다."라고 융 씨는 말했습니다.

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