저렴한 아파트 공급 증가로 연말 시장 '활성화' 기대

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저렴한 아파트에 대한 시장이 "목말라"

2022년 말부터 현재까지 시장 유동성에 어려움을 겪고 있음에도 불구하고, 각 단지의 평균 가격은 지속적으로 상승해 왔습니다. 이는 현재 많은 아파트 상품이 고급 아파트 가격대에 속하는 이유 중 하나입니다.

건설부가 최근 발표한 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이와 호치민시의 1차 시장 아파트 매매가는 지난 분기에 소폭 상승했습니다. 특히, 3분기 신규 공급의 약 96%는 고급 아파트였고, 나머지 4%는 투티엠 신도시 개발 사업의 다음 단계에서 공급된 고급 아파트였습니다. 2023년 3분기 호치민시 아파트 1차 매매가는 m²당 6천만 동(VND)을 넘어섰습니다.

2차 시장의 평균 가격은 m²당 4,500만 동으로 전분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 동일한 수준을 유지했습니다. 분기별 상승은 주로 고급 및 중저가 부문의 2차 가격 상승에 기인하며, 특히 빈탄군, 투득시 등 도심 인근 프로젝트의 상승세가 두드러졌습니다.

아파트 공급 증가로 연말 시장이 침체될 전망(그림 1) — 대규모 공급을 받는 고급 아파트가 남부 시장의 유동성 회복에 압박을 가하고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서는 또한 개발업체들이 시장 수요를 촉진하기 위해 가격을 안정적으로 유지하는 경향이 있음을 보여줍니다. 따라서 3분기 평균 1차 가격은 전분기 대비 거의 변동이 없었지만, 전년 동기 대비 15% 상승했습니다.

빈즈엉, 동나이, 롱안 등 호치민시 인근 지역에서도 저렴한 가격의 신규 프로젝트는 많지 않습니다. 현재 주택 수요는 매우 높은 반면, 실제 주택 수요를 충족하는 상품은 부족한 상황입니다.

최근 시장 기록을 보면 성공적인 부동산 거래는 주로 저렴한 주택 부문에서 이루어졌으며, 완벽한 법적 문서, 이자율 지원, 합리적인 지불이 이루어졌습니다.

연말에는 저렴한 제품들이 많이 출시됩니다.

최근 경기 침체에도 불구하고 저렴한 주택에 대한 수요가 여전히 존재함에 따라, 많은 투자자들이 가용 자원을 재편하거나 수요를 충족하는 부문으로 공급을 전환하기 위해 조사에 착수했습니다. 따라서 남부 시장은 연말에 더 많은 저렴한 주택이 출시될 것이라는 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.

특히, 최근 칸토 시 건설부는 남롱2 중앙호수 프로젝트에서 1,000여 채의 사회주택을 매입하기 위한 등록을 접수한다고 공식 발표했습니다. 분양가는 1m²당 1,580만 달러에 불과합니다.

롱안에는 EHome Southgate 프로젝트의 저렴한 아파트 500여 채가 있으며, 가격은 50m²당 10억 원(m²당 2천만 원 상당)부터 시작합니다. 워터포인트 도심 지역에도 이 프로젝트가 분양되었습니다. 이전에는 이 프로젝트의 다른 단지들이 젊은 세대의 소득 수준에 적합한 가격으로 분양을 시작하자마자 "매진"되기도 했습니다.

아파트 공급 증가로 연말 시장이 침체될 전망(그림 2) — 연말에 "출시"되는 많은 사회주택과 저가주택 프로젝트는 부분적으로 시장 수요에 대응할 것입니다.

디안(빈즈엉성)에서는 푸동 스카이원 프로젝트가 m²당 약 3,000만 동(VND)의 예상 가격으로 진행되고, 가장 낮은 가격은 단위당 약 15억 동(VND)으로, 올해 말에 시장에 나올 것으로 예상되며, 이 역시 이 지역에서 가격이 '약세'인 제품군 중 하나입니다.

호치민시 시장에서 계획되거나 시장에 출시된 저비용 프로젝트의 대부분은 호크몬, 투득시, 빈찬시 등 외곽 지방과 인접한 교외 지역에 위치하고 있으며, 9X 안쑤엉 프로젝트나 Bcons Polaris와 같이 m2당 3,000만 동부터 가격이 책정됩니다.

실제 주택 수요에 적합한 가격으로, 위 프로젝트들은 연말 시장의 유동성 "갈증 해소"에 도움이 될 것입니다. 특히, 투자자들이 주택 구매 수요가 증가하는 이 시기에 긍정적인 심리를 조성하기 위해 할인 정책과 실제 주택 구매자 지원을 추진하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 동시에, 많은 사람들은 부동산으로의 자금 흐름을 촉진하는 정책이 특히 저렴한 주택 부문에서 시장의 개발 동기를 강화하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.

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