m²당 8천만원 이하의 고급 아파트는 점점 더 희귀해지고 있습니다.

호치민시에서는 ㎡당 8천만 동 미만의 고급 아파트가 꾸준히 출시되고 있음에도 불구하고 공급이 부족해지고 있습니다. 이는 고급 아파트 공급에 집중되면서 부동산 가치가 점점 높아지고 있는 시장 변화를 반영합니다.

호치민시에서는 ㎡당 8천만 동 미만의 고급 아파트가 꾸준히 출시되고 있음에도 불구하고 공급이 부족해지고 있습니다. 이는 고급 아파트 공급에 집중되면서 부동산 가치가 점점 높아지고 있는 시장 변화를 반영합니다.

시장은 정책을 "흡수"한다

베트남 부동산협회(VARS)의 2024년 분기 보고서에 따르면, 경제 의 안정과 정부의 지원 정책 덕분에 부동산 시장은 어려운 시기를 거쳐 긍정적인 회복세를 기록했습니다.

특히, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법이 시행되면 부동산 시장의 법적 통로가 완성되고, 더욱 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 부동산 시장의 새로운 순환이 열릴 것입니다.

수년간의 변동 이후 부동산 시장을 안정시키기 위해 새로운 정책이 시행되었습니다.

2024년 첫 9개월 동안 시장은 30,589건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간보다 2.5배 증가한 수치입니다. 9월 말에 출시되어 예약을 받기 시작한 많은 신규 프로젝트도 높은 관심과 "막대한" 예치금을 기록했습니다.

VARS 조사에 따르면, 2024년 하반기 공급은 지속적으로 개선될 것으로 예상되며, 주로 고급 및 럭셔리 아파트 부문에 힘입어 올해 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 추산됩니다.

One Housing Consulting Company의 데이터에 따르면, 가격 수준 측면에서 지난 3년 동안 호치민시 전역의 아파트 가격은 시장이 "동결"된 기간(2022년 후반~2023년)에도 불구하고 평균 12% 이상 상승했습니다.

고급 아파트 부문, 새로운 가격 수준 설정

연말은 부동산 시장의 "계절적 전환점"으로 여겨지며, 많은 투자자들이 매물을 시장에 내놓기 시작합니다. 그러나 현재 매물로 나와 있는 매물은 대부분 m²당 8천만 원 이상의 고급 부동산이며, 같은 가격대에서 이보다 낮은 가격을 기록하는 프로젝트는 거의 없습니다.

원하우징(One Housing)에 따르면, 하반기에 고급 고급 아파트들이 잇따라 분양을 시작하면서 사이공 동부 지역 아파트 평균 가격이 새로운 최고치를 기록했습니다. 이는 전년 동기 대비 13%, 시장이 얼어붙기 전인 2022년 1분기 대비 약 35% 상승한 수치입니다.

특히, 다음 매물의 매매가는 항상 이전 매물보다 높습니다. 예를 들어, 이튼 파크 단지는 1단계에서 1억 3천만 달러/m²에 분양을 시작했지만, 5개월도 채 지나지 않아 2단계에서는 1억 4천 5백만 달러/m²로 상승했습니다. 재개발된 킹 크라운 인피니티 프로젝트 또한 1억 1천만 달러/m²(1단계는 9천 5백만 달러/m²)에 달하는 분양가를 기록했습니다. 또한, 초호화 프로젝트인 메트로폴 투티엠은 3단계에서 3억~4억 5천만 달러/m²(2단계는 2억 5천만 달러/m²)에 분양을 시작할 예정입니다.

또한, 방금 시장에 출시된 프로젝트는 Do Xuan Hop과 Lien Phuong 거리에 위치한 Masteri Grand View로, 시작 가격이 m²당 1억 원대이고, Nguyen Xien 거리에 있는 Vinhomes Grand Park 도심 지역의 Opus One 프로젝트도 약 m²당 8,700만 원대로 경쟁력 있는 가격을 제시하고 있습니다.

반면, 남사이공 지역은 신규 고급 아파트 공급이 매우 부족하여, 현재 에센시아 스카이 프로젝트만 m²당 6,800만~7,900만 달러에 분양 중입니다. 이 프로젝트는 호치민시에서 m²당 8,000만 달러 미만의 공시 가격으로 고급 아파트 시장에서도 보기 드문 사례입니다.

고급 아파트 부문에서는 푸롱의 에센시아 스카이가 6,800만~7,900만 달러/m²의 '낮은' 가격에 판매돼 주목을 받고 있습니다.

특히, 에센시아 스카이는 푸롱이 투자한 프로젝트로, 법적 서류가 완벽하고 남북 간선도로인 응우옌 후 토에 접해 있어 서부 지방을 직접 연결하고 호치민시 중심가에서 불과 15분 거리에 있어 편리한 입지를 자랑합니다. 에센시아 스카이 프로젝트는 응우옌 반 린 대로와 푸미흥 도시 지역을 고학력 커뮤니티와 연결하는 데 불과 3분이 소요되는 황금 좌표를 보유하고 있습니다.

새로운 법적 통로가 마련되면서 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있음을 알 수 있습니다. Avison Young Consulting Services의 전망에 따르면, 올해 마지막 몇 달 동안 호치민시에는 6,200호 이상의 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다. OneHousing의 전망에 따르면, 2025년 호치민시의 신규 공급은 올해 대비 거의 두 배 증가한 약 12,000호에 이를 것으로 예상됩니다. 그러나 새롭게 오픈하는 프로젝트는 주로 동부 지역에 집중되어 있으며, 고급 및 럭셔리 부문에 중점을 두고 있으며, 향후 프로젝트의 예상 가격은 평방미터당 1억 동(VND)을 넘을 것으로 예상됩니다. 주택 구매자와 투자자는 적합한 상품을 찾는 데 많은 어려움을 겪고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html