토지 경매 낙찰 후 보증금 포기 사례 엄격하게 처벌해야

10월 28일, 국회 의원들은 부동산 시장 관리 정책 및 법률 시행에 대한 모니터링 결과에 대한 의견을 표명하며, 토지 경매 낙찰 후 보증금을 포기하는 상황에 대한 여러 가지 해결책을 제시하고, 이러한 사례를 엄격하게 처벌하여 폭리와 시장 조작을 방지해야 한다고 강조했습니다.

Duong Van Phuoc 대표단( 꽝남성 대표단). (사진: 듀이린)

각 라운드의 점진적 스테이크를 늘리는 제안

호앙 반 끄엉( 하노이 대표단) 대표가 보증금 증액의 불가능성을 지적하자, 즈엉 반 푸옥(꽝남 대표단) 대표는 꽝남의 모래 광산 경매가 시작가 10억 동(VND)이 넘었지만 200회 경매 후 가격이 3,750억 동(VND)으로 급등한 현실을 지적했습니다. 모래의 법정 가격은 15만 동/m³였지만, 경매 후 230만 동/m³로 인상되었습니다.

대표는 위 경매에 참여한 사람들의 목표는 무슨 희생을 치르더라도 이기는 것이라고 말했습니다. 그리고 그 다음에는... 스테이크를 떠나다, 독점, 독점화, 가격 인상이 목적입니다.

대표는 "법률상 시작가격의 20%만 정해져 있는데, 시작가격을 18억 동으로 정하면 보증금은 2억 동에 불과하고, 목표 달성에 2억 동을 쓰면 기업은 독점, 독점화의 의도를 실현하기 위해 보증금을 포기하고 가격을 올려 국민과 기업에 어려움을 초래한다"고 분석했다.

모래 가격이 급등하면서 꽝남성의 모든 공공 투자 사업에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 다른 지역의 많은 사업과 주민들은 이러한 흔한 건설 자재를 구매하는 데 많은 어려움을 겪었습니다.

위 증거를 바탕으로, 즈엉 반 푸옥(Duong Van Phuoc) 대표는 하노이의 현실을 언급하며, 많은 토지 경매가 "밤새도록" 진행되었고, 특히 하동(Ha Dong) 지역의 경매는 1m²당 최대 2억 6,200만 동(VND)의 낙찰가를 기록했다고 밝혔습니다. 대표는 이곳에서 부정 행위의 징후가 발견되어 높은 가격을 지불하고 보증금을 포기할 위험이 있다고 지적했습니다.

꽝남성 대표단은 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 토지 경매를 시찰한 후 천연자원환경부의 보고서를 인용하여 56개 중 58개 필지가 높은 가격에 낙찰되었다고 밝혔습니다. 낙찰자들은 경매 후 보증금을 포기하는 기색을 보였습니다. 푸옥 대표는 "실체 없는 경매는 조작의 도구가 되고, 거래 시장은 폭리의 장이 될 것이므로 엄중히 처벌해야 합니다."라고 말했습니다.

"입찰자 절도"를 방지하기 위해, 대의원들은 입찰 보증금 가격을 인상하고, 매 라운드마다 보증금을 점진적으로 인상하여 입찰자들이 보증금 취소를 고려하도록 유도할 것을 제안했습니다. 이와 함께, 보증금을 취소한 업체가 다른 분야에서 입찰을 계속할 수 없도록 강력한 제재 조치를 취해야 합니다. "예를 들어, 건축 자재 입찰의 경우, 더 이상 입찰을 허용하지 않을 것입니다. 그래야만 이러한 사례를 제한할 수 있습니다."

경매가액에 상당하는 자산을 입금한 경매 낙찰자 처리

앞서 회의에서 호앙 반 끄엉(하노이 대표단) 대표는 보증금을 인상해서는 안 된다고 말했습니다. 보증금을 인상하면 경매 참여 인원이 제한되어 경쟁력이 저하될 수 있기 때문입니다. 따라서 경매 참여자에게 더 많은 조건을 부여해야 합니다.

대표는 보증금 수수료가 현재 5~20%로 규제되어 있다고 분석했습니다. 예를 들어 부동산 가격이 100억 VND라면 보증금은 20억 VND가 되고 경매에 참여한 모든 사람이 즉시 그 부동산을 살 수 있는 것은 아니며, 10명의 참가자 중 1명만 살 수 있을 수도 있습니다.

그래서 많은 사람들이 구매할 수 있을지 확신하지 못한 채 큰 보증금을 내놓아야 하며, 보증금을 내는 데 드는 비용은 자연스럽게 심리적 장벽, 즉 경제적 계산에 장애물이 되어 구매를 등록하는 사람이 거의 없습니다.

Hoang Van Cuong 대표단 (하노이 대표단). (사진: 듀이린)

이에 대해 꾸옹 대표는 보증금은 인상되어서는 안 되지만 경매 참가자가 충족해야 하는 추가 조건을 규정할 필요가 있다고 말했습니다.

구체적으로, 경매 참여자는 부동산 자산이나 은행 예금을 통해 경매 대상 부동산을 구매할 충분한 재정 능력을 입증해야 합니다. 낙찰자가 보증금 납부를 포기할 경우, 낙찰자는 경매 가액에 상응하는 자산을 보유하는 방식으로 처리됩니다. "당시에는 원하는 금액으로 입찰할 수 있지만, 입찰을 포기할 경우 은행 계좌와 토지 소유권이 법원에 압류되어 동결됩니다."라고 담당자는 덧붙였습니다.

이 규정을 적용하면, 돈이 없으면서 매수 후 재판매만을 목적으로 경매에 참여하는 자는 증명 조건이 부족하여 참여할 수 없고, 이 부동산을 정말로 자기 용도로 사고 싶은 자는 즉시 증명할 수 있게 됩니다.

하노이 대표단은 위의 조치가 실제로 매수에 관심이 있는 입찰자를 걸러내는 데 도움이 될 것이며, 특히 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하는 입찰자의 자산은 매우 높은 가치로 압류될 것이라며, 최근처럼 보증금을 포기하는 일이 발생하지 않을 것이라고 밝혔습니다.

"재정 능력 입증은 경매 시작 시점이 아니라 서류 제출 시점에 이루어집니다. 따라서 참가자가 준비할 수 있는 충분한 여건과 시간을 확보하고, 경매 관리 기관이 관리할 수 있습니다."라고 대표는 덧붙였습니다.

쿠옹 대표는 또한 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하는 사례를 엄격하게 처리해야 한다는 두옹 반 프억 대표의 견해에 동의했습니다.

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