'슈퍼 프로젝트' 벤탄 사각형 지역 투자자, 막대한 손실

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벤탄 구에 있는 원 센트럴 호치민 프로젝트에 투자한 사이공 글로리는 작년에 부채 상환에 대한 엄청난 압력으로 인해 1,500억 동 이상의 손실을 봤습니다.

최근 발표된 정보표에 따르면, 사이공 글로리 컴퍼니 리미티드는 세후 1,520억 동(VND) 이상의 손실을 기록했습니다. 한편, 2021년에는 세후 2,900억 동(VND) 이상의 이익을 기록했습니다.

적자 사업으로 인해 사이공 글로리의 자본금은 약 7조 동에서 6조 8,470억 동 이상으로 감소했습니다. 작년에는 부채비율이 거의 4배나 증가하면서 재무 레버리지가 지속적으로 증가했습니다. 원 센트럴 호치민 프로젝트 투자자의 총 부채는 27조 3,000억 동을 넘어섰으며, 이는 1년 만에 약 1조 2,000억 동이 증가한 수치입니다.

부채 구조에서 채권이 36% 이상을 차지합니다. 이 채널을 통한 총 미상환 부채는 9조 9,970억 동 이상으로 기록되었으며, 이는 2021년 대비 소폭 감소한 수치입니다. 사이공 글로리는 2020년 6월부터 8월까지 발행된 10건의 채권을 유통하고 있습니다. 이 채권들은 모두 첫해 11%의 이자율을 적용하며, 이후 연 11% 미만으로 유지될 예정입니다. 회사는 작년에만 이자 지급에 1조 1,000억 동 이상을 지출했습니다.

위 채권의 절반은 2025년 8월에 만기가 됩니다. 하지만 나머지 5조 VND는 올해 6~7월에 만기가 됩니다.

지난 10월, 사이공 글로리는 두 단계에 걸쳐 모든 채권을 매입하기로 약속했습니다. 2023년 만기 채권은 6월 12일 이전에 매입될 예정입니다. 그러나 현재까지 하노이 증권거래소(HNX)에서 채권 매입을 발표한 적은 없습니다. 나머지 채권은 2024년 6월 12일 이전에 매입하기로 약속했습니다.

벤탄 시장 맞은편에 위치한 원 센트럴 호치민 슈퍼 프로젝트 위치(사진 왼쪽). 사진: 퀸 트랜 — "슈퍼 프로젝트" 원 센트럴 호치민 벤탄 시장 맞은편 위치(프로젝트는 사진 왼쪽에 있습니다). 사진: *Quynh Tran*

사이공 글로리는 2018년 6월 7조 동(VND)의 초기 자본금으로 설립되었습니다. 비텍스코 그룹(Bitexco Group Limited, 이하 비텍스코 그룹)이 모든 자본을 보유하고 있습니다. 이 기업은 벤탄 시장 맞은편 벤탄 구(호치민시 1군)에 위치한 8,600m² 규모의 복합 단지 프로젝트의 투자자로 알려져 있습니다.

이 프로젝트는 두 개의 타워가 하나의 기단으로 연결되어 있습니다. 55층짜리 서쪽 타워는 하층에는 임대용 오피스 층이, 상층에는 호텔이 있습니다. 48층짜리 동쪽 타워는 아파트로 구성되어 있으며, 호텔에서는 기단과 지하를 연결하여 서비스를 제공합니다. 최초 발표된 투자 자본금은 5억 달러로, 부동산 시장의 "슈퍼 프로젝트" 중 하나로 자리매김했습니다.

이 프로젝트의 전신은 비텍스코 그룹이 투자한 스피릿 오브 사이공(The Spirit of Saigon)입니다. 2012년부터 2013년까지 지하 공사를 진행한 후 공사가 중단되었습니다. 2020년 중반, 스피릿 오브 사이공이 재개되어 타워 층 공사가 시작되었습니다. 사이공 글로리가 채권 발행 채널을 통해 지속적으로 자본을 조달했던 시기이기도 합니다.

그러나 2021년 초, 이 프로젝트는 Masterise Homes 개발로 변경되었고, One Central HCM이라는 새로운 이름으로 바뀌었습니다. 이 프로젝트는 몇 층을 더 짓는 것으로 진행되었습니다.

2022년 8월, 비바 랜드가 마스터리스 홈즈를 대체하고 프로젝트 이름을 펄(Pearl)로 변경했습니다. 하지만 11월 무렵, 갑자기 이름이 사라지고 프로젝트는 지금까지 "보류"되었습니다.

싯다르타

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