아직 어느 주도 3개의 새로운 부동산 법률을 시행하기에 충분한 문서를 발행하지 않았습니다.

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이에 따라 부총리는 지방자치단체에 관할 구역 내에서 결정을 내리는 데 지연이 발생하는 원인과 책임, 해당 지역의 사회 경제적 발전에 미치는 영향의 정도, 토지 자원의 동원, 부동산 시장의 운영, 주택 메커니즘 및 정책의 시행 등에 대한 명확한 설명을 요구했습니다.

지방자치단체는 총리 와 장관이 제거하고 해결해야 할 어려움과 문제점을 명확하게 제시해야 하며, 각 부처와 지부, 기관은 지방자치단체가 이를 제거하고 해결하도록 지도하는 데 책임을 져야 합니다.

부총리는 " 궁극적인 목표는 토지법, 주택법, 부동산경영법을 시행하는 문서의 공포를 가속화하여 삶의 긴급하고 필요한 요구에 부응하고 어려움을 해소하며 더 나은 정책을 도입하는 것입니다 ."라고 강조했습니다.

레 민 응안(Le Minh Ngan) 천연자원환경부 차관은 이 상황을 더욱 명확하게 보고하며, 현재 50/63개 성·시에서 토지법 시행을 세부적으로 설명하는 여러 문서를 발행했다고 밝혔습니다. 그러나 어떤 지방자치단체도 관할 구역 내 모든 법적 문서를 발행하지 않았으며, 일부 지방자치단체는 시행을 위한 문서를 전혀 발행하지 않았습니다.

10월 8일 오후, 쩐 홍 하 부총리는 토지법, 주택법, 부동산사업법 시행에 관한 전국 온라인 회의를 주재했습니다. (사진: VGP/Minh Khoi)

문서를 발행한 50/63개 성·시 중 하이즈엉성만이 법률에 명시된 모든 내용을 구체적으로 발표했습니다. 나머지 지방에서는 주로 보상, 정착 지원, 토지 할당 한도 규정, 토지 사용권 인정, 토지 분할 및 통합 조건 등과 관련된 내용을 발행했습니다.

Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc 및 An Giang을 포함하여 아직 문서를 발행하지 않은 13개 성 및 시가 있습니다.

건설부 차관 응우옌 반 신(Nguyen Van Sinh)은 현재 주택법 관련 문서를 발행한 지자체가 라오까이(Lao Cai), 라이쩌우(Lai Chau), 박닌(Bac Ninh), 푸토(Phu Tho), 옌바이(Yen Bai), 박장(Bac Giang), 타이응우옌(Thai Nguyen), 하남(Ha Nam), 하이즈엉(Hai Duong), 다낭(Da Nang), 빈딘(Binh Dinh), 떠이닌(Tay Ninh), 까마우(Ca Mau) 등 13개 지자체에 불과하며, 50개 지자체는 아직 문서를 발행하지 않았다고 지적했습니다. 이 중 10개 지자체는 이미 건설을 완료하여 성(省) 인민위원회에 심의 및 발급을 요청하고 있으며, 40개 지자체는 건설 중이거나 법무부에 평가를 요청하고 있습니다.

레 민 응안 차관은 서류 발급 지연 외에도 토지 가격표 조정과 관련된 어려움 등 시행 과정에서 몇 가지 어려움을 지적했습니다. 이러한 어려움은 정책이나 법적 규제 때문이 아니라 일부 지방 정부의 미흡한 이행에서 비롯됩니다.

차관은 지자체가 영향을 신중하게 고려하고 충분히 평가하지 않으면 조정된 지가표가 현재 지가표와 매우 큰 차이가 나는 경우가 발생할 것이라고 말했습니다.

특히 2021~2024년 기간 동안 2013년 토지법 조항에 따라 토지가격표를 정기적으로 조정하지 않았거나 조정하지 않았던 지역의 경우, 지금 다시 조정할 때 큰 차이가 나는 조정으로 인해 사람과 기업이 반응하게 되는데, 그 이유는 토지에 대한 재정적 의무를 이행하기 위해 지불해야 하는 금액이 기존 토지가격표를 적용할 때보다 늘어나기 때문입니다(이러한 지역의 수는 많지 않습니다).

부차관은 또한 최근 발생한 몇 가지 단점을 지적했다. 토지 경매에 참여하는 일부 주체는 실제로 주거용 토지나 주택이 필요하지 않고 주로 가격을 끌어올리거나, 부풀린 후 즉시 되팔아 이익을 취하거나 주변 지역의 가상 가격 수준을 만드는 등 투기 및 가격 조작에 주력하고 있다.

경매가 끝난 후에도 일부 주체는 경매 규정에 따라 토지 사용료를 제때 납부하지 않았고, 보증금을 포기하는 징후도 나타나 일부 지방에서는 여론이 나빠지고 있습니다.

특히 토지가격표가 제때 조정되지 않아 실제 토지가격 수준보다 훨씬 낮게 책정되어 경매 낙찰가와 시작가 사이에 큰 차이가 발생하여 많은 응찰자가 이익을 취하기 위해 입찰하는 사례가 있습니다.

차우 안

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