호치민시의 아파트는 비싼데, 구매해서 임대하는 것이 효과적일까요?

아파트 가격이 계속 오르고 있다

호치민시의 아파트가 최근 시장에서 "핫스팟"은 아니지만, 여전히 가격이 조용히 상승하고 있습니다. 응우옌 응옥 탄(30세, 칸 호아 ) 씨는 몇 달간의 조사와 검토 끝에 마침내 호치민시 투득시에 있는 약 30억 동(VND) 규모의 아파트를 매입하기로 결정했습니다. 재정이 넉넉하지 않았던 그는 약 20억 동(VND) 규모의 새 아파트를 매입할 계획이었지만, 결국 한 채도 구할 수 없었다고 털어놓았습니다.

착공이 더뎠던 일부 프로젝트는 이제 다시 시작되고 있으며, 매매가도 10~30% 인상했습니다. 탄 씨도 몇 달 동안 매입을 미룬 후 아파트 가격이 소폭 상승하는 것을 보았습니다.

여러 시장 조사 기관의 보고서에 따르면 호치민시의 신규 아파트 매매가는 3분기에도 꾸준히 상승하고 있습니다. CBRE 베트남은 이 시장의 평균 매매가가 순면적 기준 1m²당 6,600만 동(VND)에 달해 전 분기 대비 4%, 전년 동기 대비 약 8% 상승했다고 밝혔습니다. 이는 기존 프로젝트들이 신규 분양을 앞두고 매매가를 인상한 데 따른 것입니다.

호치민시의 아파트 가격은 계속해서 상승할 것으로 기록되었습니다(사진: Trinh Nguyen).

세빌스 베트남은 비슷한 가격 수준을 기록한 보고서를 발표했는데, 6,800만 동/m²에 달했습니다. 세빌스 베트남은 최근 신규 프로젝트의 매매 가격이 여전히 높은 수준이며, 향후 매매 단계에서 상승할 것으로 예상합니다.

닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(Dat Xanh Services - FERI)는 호찌민시 신규 아파트 분양가가 5~10% 상승세를 유지했으며, 대부분의 구간에서 상승했다고 밝혔습니다. 특히 고급 아파트의 가격 상승률이 가장 높았으며, 전년 동기 대비 15~20% 상승했습니다. 투자자와 실제 주택 구매자는 호찌민시와 위성 도시의 아파트 시장에 투자 기회를 고려하게 되었습니다.

아파트 가격 상승은 고객들의 시장 수용도에도 변화를 가져왔습니다. 설문조사에 따르면 고객의 33%가 35억~50억 동(VND) 가격대의 부동산을 선택하는 것으로 나타났습니다. 이는 25억 동(VND) 미만 상품을 선택한 고객(24%)이나 25억~35억 동(VND) 가격대 아파트를 선택한 고객(18%)보다 높은 수치입니다.

이 부서는 시장의 새로운 가격 수준에 따라 저가-중가에서 고가-중가로 가격대에 대한 고객 관심이 변화했다고 생각합니다.

임대 효율성 계산

아파트 가격 상승 추세 속에서 투자 목적으로 아파트를 구매할 경우, 전문가들은 최대한의 효율을 달성하기 위해 매매가, 임대 수익률, 그리고 적합한 유형을 합리적으로 계산해야 한다고 조언합니다. 호치민시 교외 지역에서는 원룸 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.

CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서장인 보 후인 뚜언 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 호찌민시 아파트의 평균 임대 수익률이 연 4~5% 수준이라고 분석했습니다. 그러나 빈즈엉(Binh Duong) 과 같은 호찌민시 외곽 지역은 연 6~7%의 높은 임대 수익률을 보입니다.

교외 아파트 가격은 호치민시보다 여전히 "보통" 수준인 반면, 아파트에 따라 월 700만~1,300만 동(VND) 정도의 저렴한 임대료가 가능합니다. 따라서 안정적인 수익률과 저렴한 분양가는 교외 지역 투자자들의 수요를 촉진했으며, 다양한 투자 경로를 고려하고 있습니다. 끼엣 씨는 교외 지역으로의 이주 추세가 새로운 것은 아니지만, 투자자와 매수자들의 관심이 점차 커지고 있다고 밝혔습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 분양 오픈 기간 동안 1베드룸 아파트의 새로운 프로젝트가 종종 "매진"되거나 예약률이 높다고 말했습니다.

그 두 가지 주요 이유는 총 비용이 낮고, 2, 3, 4베드룸 아파트보다 임대 수익률이 높으며, 관리가 용이하기 때문입니다. 2023년부터 2024년까지의 데이터 분석 결과, 55m² 미만의 1베드룸 아파트가 연평균 6.52%에서 11%의 수익률을 기록하며 가장 높은 임대 수익률을 기록했습니다.

따라서 투안 씨는 임대를 목적으로 아파트를 구매했을 때 임대료가 좋다면 은행에 돈을 예금하고 매년 가격을 올리는 것과 다를 바 없다고 생각합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm