부동산 가격 급등, 전문가들 "부동산세 3종 부과 로드맵 마련"

주택 가격은 지금처럼 유지될 수 없습니다.

베트남 금융자문위원회(VWAS) 2025 고위급 포럼(연례 포럼)에서 BIDV 수석 이코노미스트인 칸 반 룩 박사는 "부동산 신용이 매우 빠르게 증가하고 있다"고 언급했습니다. 구체적으로, 현재까지 부동산 사업 신용은 20~21% 증가했는데, 이는 전체 시스템 신용 성장률의 두 배에 달하는 수치입니다.

BIDV 수석 이코노미스트 의 조사에 따르면, 현재 베트남 공무원이 평균 가격의 아파트를 구매하는 데 26년이 걸리는데, 이는 세계 평균인 15년보다 더 빠른 수치입니다. 가까운 미래에 이보다 더 과감하고 동시적인 해결책이 나오지 않는다면, 이 기간은 계속 늘어날 것이고 젊은이들의 내 집 마련의 꿈은 점점 더 멀어질 것입니다.

"부동산 가격이 이렇게 계속 오르는 것을 방치할 수는 없습니다."라고 칸 반 루크 박사는 강조했습니다.

Giá nhà đất — Can Van Luc 박사에 따르면, 현재 베트남 공무원이 평균 가격의 아파트를 구매하는 데 걸리는 시간은 26년인데, 이는 전 세계 평균이 15년인 것과 대조적입니다.

건설부의 2025년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 모두 거의 10년 만에 최고 가격을 기록했다고 밝혔습니다.

구체적으로 하노이의 경우 2분기 시장 평균 매매가격은 m²당 8,000만 동으로 전분기 대비 5.6% 상승(동기간 대비 33% 상승)했고, 호치민시의 아파트 평균 가격은 m²당 8,900만 동으로 전년 동기 대비 약 36% 상승했습니다.

하노이에만 m²당 1억 3천만~1억 6천만 동에 달하는 아파트 프로젝트가 몇몇 있는데, 이는 약 70m² 면적의 아파트 한 채가 90억~110억 동에 해당한다는 의미입니다.

호치민시 건설부는 아파트 가격이 약간 상승했고, 일부 고급 주택 단지는 지역적으로 상승했으며 지하철 노선, 순환도로, 까뜨라이 터널, 투티엠, 타오디엔, 안푸, 탄미로이 등 주요 노선 확장 등 뛰어난 인프라 이점으로 인해 새로운 가격 수준을 형성했다고 평가했습니다. 일부 프로젝트의 가격은 m²당 1억 6천만~2억 동으로, 70m² 아파트의 경우 단위당 최대 110억~140억 동에 달합니다.

캔 반 루크 씨는 부동산 가격이 꾸준히 오르는 이유와 시장의 단점을 설명하면서 6가지 이유를 지적했습니다.

첫째, 최근 들어 많은 부동산 프로젝트들이 법적 문제에 휘말리고, 실수와 책임에 대한 두려움으로 인해 부동산 공급에 차질을 빚고 있습니다. 이러한 상황은 이제 점차 해소되고 있습니다.

둘째, 공급과 라이선스가 제한적이기 때문에 투자자들은 주로 고가 프로젝트에 투자합니다. 고가 프로젝트의 수익성이 저가 프로젝트보다 높기 때문입니다.

셋째, 고급 주택 부문이 주도권을 쥐고 있는 가운데, 저렴한 사회주택을 포함한 중간 및 저렴한 주택 부문의 실제 수요가 가격을 끌어올려 공급과 수요의 불균형이 발생하는 경우입니다.

네 번째는 투기, 가격 인플레이션, 그리고 가격 조작의 상황입니다. 뤽 씨는 가격 조작이 일부 투자자들에 의해 발생했으며, 일부 브로커들도 가격 조작에 가담하여 가격을 상승시켰다고 말했습니다.

다섯 번째는 추측입니다. 루크 씨는 batdongsan.com에서 부동산 투자자 600명을 대상으로 실시한 설문 조사를 인용했는데, 그 결과 투자자의 86%가 실제로 집에 거주하기보다는 1년 이내에 집을 팔 계획이라고 답했습니다.

마지막으로, 현재 부동산 거래의 2%만 등록 수수료가 부과되기 때문에 아직 부동산세가 없습니다. Can Van Luc 박사에 따르면 베트남의 부동산 세수는 전체 예산 수입의 약 1.6%를 차지하는 반면, 다른 국가의 세수는 약 4~5%입니다.

부동산세 3종 부과 로드맵 구축

해결책과 관련하여, 칸 반 뤽 박사는 법적 문제 해결을 통한 공급 확대 방안을 강조했습니다. 정부는 국가 주택 개발 기금을 설립할 계획입니다. 이는 주로 임대용 사회주택과 저렴한 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.

게다가, 중단된 프로젝트를 해결해야 합니다. 현재 총 투자 자본금이 약 600억 VND에 달하는 프로젝트가 약 3,000개에 달합니다.

"약 3,000개 프로젝트 중 10~15%만 제거해도 경제에 막대한 자본이 투입될 것입니다. 이는 공급 확대에 도움이 될 뿐만 아니라 경제 성장 동력이 될 것입니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.

이어서 뤽 씨는 토지 경매를 포함한 가격 인플레이션과 가격 조작을 엄격히 처리해야 한다고 강조했습니다.

마지막으로, BIDV 전문가들은 부동산 과세에 대해 다시 생각해 봐야 한다고 말합니다. 뤽 씨에 따르면, 많은 사람들이 부동산 과세가 시장을 "붕괴"시킬 것이라고 생각하지만, 이는 완전히 잘못된 생각입니다. 과세는 즉시 시행되는 것이 아니라 로드맵에 따라 시행될 것이기 때문입니다.

"부동산세는 데이터 정보가 필요하며, 데이터를 확보하는 데 1~2년이 걸립니다. 정부는 토지 및 부동산 데이터 수집에 매우 적극적입니다. 3가지 유형의 부동산에 대한 과세 로드맵이 필요하며, 이는 국제 사회가 오랫동안 추진해 온 방식입니다.

첫 번째는 거래세(매출 또는 이익에 부과되는 세금)입니다. 두 번째는 2주택 이상에 부과되는 세금입니다. 마지막은 상속세입니다."라고 칸 반 뤽 박사는 자신의 의견을 밝혔습니다.

CBRE 베트남 CEO인 즈엉 투이 쭝(Duong Thuy Dung) 여사는 같은 의견을 공유하며, 조만간 부동산 세금 문제를 고려해야 한다고 말했습니다. 과세는 필요하지만, 더 중요한 것은 세금 부과 방식, 세율, 세금 계산 방식이라고 즈엉 여사는 강조했습니다. 예를 들어, 두 번째 주택을 소유할 경우 세금은 얼마나 부과되는지, 집을 사서 1년 후 다시 팔 때 세금은 어떻게 계산하는지 등입니다.

"세금은 우리가 아프면 약을 먹어야 하는 것과 같습니다. 하지만 건강해지려면 약을 먹어야 하므로 복용량을 계산해야 합니다."라고 둥 씨는 말했습니다.

출처: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm