투기적 '가격 인플레이션' 현상 발생, 하노이 토지 경매 진정세, 호치민시 8개 사업 목록 법적 장애물 제거

2024년 3분기 시장은 긍정적으로 변화했지만 일부 구간에서는 여전히 국내 가격 변동이 있습니다. 호아이득( 하노이 )의 토지 경매는 냉각되었고, 호치민시의 8개 프로젝트는 법적 문제가 완전히 해결되었습니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

분석 결과, 주택 부동산 가격 상승에는 여러 가지 이유가 있는 것으로 나타났으며, 특히 매매가 상승은 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 산정 방식 및 지가표 적용의 영향이 일부 영향을 미친 것으로 나타났습니다. (사진: 안 프엉)

건설부 : 부동산 가격 상승은 일부 구간에 국한돼

2024년 3분기에도 일부 지역의 부동산 가격은 상승세를 보일 것으로 예상되며, 특히 하노이, 호찌민 시(HCMC) 및 주요 도시들을 중심으로 상승세가 지속될 것으로 보입니다. 이러한 가격 상승 현상은 일부 지역, 일부 유형, 일부 부동산 부문에서 국지적으로 나타나며, 전반적인 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.

분석을 통해 주거용 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 요인은 여러 가지가 있는 것으로 나타났으며, 그 중 부동산 매매 가격 상승은 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 산정 방법 및 지가표 적용의 영향이 일부 있는 것으로 나타났습니다.

특히 일부 지역에서는 토지사용권 경매에서 낙찰가가 최초 가격보다 몇 배 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 나타나고 있습니다. 일부 지역의 토지사용권 경매 관리 및 운영이 미흡하여, 많은 투자자들이 협회나 단체를 결성하여 경매에 참여하고, 최초 가격보다 몇 배 높은 가격으로 토지를 매수한 후, 낙찰 후 "보증금을 포기"하는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 해당 지역의 가상 가격 수준을 설정하여 수익을 창출하려는 의도입니다.

또한 부동산 중개인이나 투기꾼들이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하는 '가상 가격 만들기'와 '가격 부풀리기' 현상이 나타나고 있습니다.

이들은 프리랜서 중개인으로 일하며, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 부족하고, 전문성이 부족하고, 사업 윤리가 취약하여 기회주의적 사업 관행, 담합으로 가격 인상, 실제 가치보다 가격을 부풀리는 행위, 시장 조작, 고객에게 피해를 주는 행위, 부동산 시장의 투명성을 저하시키는 행위를 하는 사람들입니다.

도시 지역, 특히 하노이와 호치민 시의 저소득층과 중산층 대부분 사람들의 요구를 충족할 부동산과 주택 공급이 부족합니다.

그 이유 중 일부는 다음과 같습니다. 부동산 사업은 특히 토지 가격 결정, 토지 사용료 계산, 부지 정리 및 토지 할당과 같은 법적 절차에서 어려움과 문제에 직면합니다.

많은 기업들이 회사채 발행을 통한 신용대출 및 자본 조달에 어려움을 겪고 있습니다. 최근 건설 중이거나 진행 중인 많은 프로젝트가 일시적으로 중단되거나, 진행이 지연되거나, 지연되었습니다.

2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 공포·시행되었지만, 기업을 위한 제도 및 법률(토지, 주택, 부동산사업, 신용 등)의 어려움은 기본적으로 해소되었고, 부동산 공급은 개선되는 모습을 보였습니다. 그러나 새롭게 공포된 제도, 정책, 법률이 효과적으로 시행되고 "실현"되기까지는 시간이 걸리기 때문에 여전히 몇 가지 한계가 있습니다.

또한, 주식, 채권, 금 등과 관련된 최근의 경제 변동은 사람들과 투자자들의 심리에 영향을 미쳐, 축적된 돈과 투자 자본을 안전하게 "보관할 수 있는 곳"인 주택과 토지에 투자하는 추세로 이어졌습니다.

건설부는 2024년 3분기 부동산 시장에 긍정적인 변화가 있었지만, 사업에 어려움과 장애가 있었고 부동산 프로젝트는 지속적으로 해결을 지향했으며, 이에 따라 부동산 시장은 기본적으로 안정되었고 공급은 다소 개선되었다고 평가했습니다.

그러나 일부 구간과 일부 지역에서는 여전히 지역별 가격 변동이 존재하고, 실수에 대한 두려움이 여전히 존재하며, 일부 지역에서는 책임을 회피하고 미루는 현상이 나타나고 있습니다. 따라서 앞으로 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 위해서는 어려움과 문제 해결에 지속적으로 집중하고 책임을 회피하고 미루는 현상을 종식시키는 데 주력해야 합니다.

구체적으로 건설부는 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 및 새로 발표된 세부 규정을 지방자치단체, 기관, 단체, 기업 및 개인에게 효과적으로 이행하기 위한 교육 및 홍보를 지속적으로 실시할 예정입니다.

부처와 지부를 주재하고 협력하여 지방자치단체와 기업이 "2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만 채 이상 건설에 투자"하는 프로젝트를 효과적으로 시행하고 시장에 공급을 늘리도록 지시, 지도, 촉구합니다.

관련 부처는 천연자원환경부와 협력하여 부동산 거래소와 부동산 중개업이 공모하여 시장을 교란하는 상황을 제한하기 위해 "국가가 관리하는 부동산 및 토지이용권 거래 센터" 모델을 연구하여 유관 기관에 시범적으로 도입하는 것을 검토하도록 제안해야 합니다.

지방자치단체가 아파트 재건축 및 리모델링을 가속화하고 시장 공급을 확대하도록 지도, 안내 및 촉구하는 데 집중합니다. 특히, 가격 상승이 예상되지 않는 지역, 프로젝트 및 아파트 건물을 중심으로 해당 지역 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업자의 부동산 거래 및 사업 활동을 감독, 조사 및 검토하기 위해 지방 및 중앙 직할시와의 관리 및 협력을 강화합니다.

1,000개 이상의 부동산 사업체가 시장에 복귀합니다.

호찌민시 인민위원회는 2024년 3분기 주택 상황 및 부동산 시장 상황을 건설부에 보고했습니다. 2024년 2분기까지 호찌민시의 부동산 산업은 전년 동기 대비 2.94% 성장했습니다. 올해 1~9월 부동산 사업 매출은 1,991억 5,600만 동(VND)으로 기타 서비스 매출의 60.3%를 차지했으며, 같은 기간 대비 6.7% 증가했습니다.

또한, 올해 1~9월 호치민 시는 총 등록 자본금 40조 1,370억 VND에 달하는 1,051개의 부동산 허가 기업을 기록했습니다.

주택 사업 시행과 관련하여, 2024년 3분기 호찌민시에는 투자 정책 및 투자자 선정을 위해 3개 사업(상업용 주택 2개, 사회주택 1개)이 승인되었습니다. 1개 사업은 건설 허가를 받았습니다.

지난 분기에 호치민시는 총 자본 가치가 9,118,893억 동이 넘는 4개 프로젝트에 대한 미래 상업용 주택 상품에 대한 자본을 조달할 자격이 있다고 확인했습니다.

이 4개 프로젝트 중 1,567채의 아파트와 44채의 저층 주택은 모두 고급 주택입니다. 이 중 1,611채는 모두 이번 분기에 부동산 거래로 거래되었습니다.

호치민시의 사회주택과 근로자 주택 프로젝트에 대한 12조 VND 규모의 우대 대출 패키지에 대한 접근은 아직 "정체" 상태이며, 어떤 투자자도 대출을 받을 수 없었습니다.

호치민시 인민위원회는 도시의 부동산 시장을 평가하면서 시장이 점차 회복되고 있으며 성장률은 여전히 ​​느리지만 긍정적인 징후가 있다고 밝혔습니다.

올해 초부터 이 도시에서는 12개의 상업용 주택 프로젝트가 투자 승인을 받았고, 3개의 사회주택 프로젝트가 완료되었으며, 31,000개가 넘는 아파트가 건설 중입니다.

호아이득 토지 경매 진정

11월 4일 오후 5시경, 호아이득구, 티엔옌코-롱쿡밭(하노이) 부지 20곳의 경매가 11라운드를 거쳐 최고 낙찰가 1억 330만 동/m2, 최저 낙찰가 8,500만 동/m2로 마감되었습니다.

시작 가격이 730만 VND/m2로, 오늘 경매에서 가장 높은 낙찰가는 시작 가격의 14배가 넘습니다.

지난 8월 말에 진행된 19개 토지 경매와 비교하면, 오늘 경매는 참여자 수와 낙찰가 측면에서 차분해졌습니다.

오늘 경매에는 100명이 조금 넘는 고객이 모였는데, 이는 500명 이상과 입찰 서류 약 1,500세트가 모였던 이전 경매보다 거의 5배나 적은 수치입니다.

730만 VND로 시작했던 이번 경매는 이전 경매의 낙찰가보다 몇 배나 높은 가격으로 진행되었습니다. 최고 낙찰가는 m²당 1억 3,300만 VND로, 시작가보다 18배 이상 높았습니다.

오늘 아침 경매장 밖에는 두 달 전처럼 밤늦게까지 정보를 듣고 토지를 판매하기 위해 모여든 투자자와 중개인들의 군중이 더 이상 보이지 않았습니다.

하지만 오늘날 경매되는 토지는 여전히 토지당 1억~3억 VND의 차이로 판매되고 있습니다.

또한, 관리 기관은 진정을 위한 여러 조치를 취했습니다. 호아이득을 포함한 하노이 외곽의 여러 지역은 법적 문제를 검토하기 위해 8월 말부터 토지 경매를 일시적으로 중단했습니다.

이번 달 초, 천연자원환경부는 정부가 지방자치단체에 토지예치자 정보를 공개하도록 지시해 토지 경매를 통한 가격 인플레이션과 폭리를 방지할 것을 제안했습니다.

하노이 인민위원회는 또한 각 현(縣)급 인민위원회에 시장 가격보다 높은 가격으로 입찰하여 낙찰받았지만, 정해진 금액을 지불하지 않아 시장 교란을 초래한 사례 목록을 작성해 줄 것을 요청했습니다. 이 목록은 각 현(縣) 및 자연자원환경국 정보 페이지에 공개될 예정입니다.

다음 주 초, 호아이득(Hoai Duc)은 티엔옌(Tien Yen) 마을 롱쿡(Long Khuc) 부지에 위치한 97~172제곱미터 면적의 토지 32필지(LK05 및 LK06)를 추가로 경매에 부칠 예정입니다. 경매 가격은 제곱미터당 730만 동(VND)부터 시작합니다. 보증금은 필지당 1억 4,200만~2억 5,100만 동(VND)입니다.

호치민시 8개 부동산 프로젝트, 법적 장애물 완벽히 해결

호치민시 건설국은 총리실무그룹이 이관한 64개 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물 제거 상황과 진행 상황을 건설부에 보고했습니다.

위의 64개 프로젝트와 도시 전반의 프로젝트의 어려움을 처리하기 위해, 호치민시 인민위원회는 2023년 10월 3일 호치민시 실무 그룹 운영 규정을 발표했습니다.

2024년 3분기에 호찌민시 실무 그룹은 1차 회의를 개최했습니다. 실무 그룹은 설립 이후 10차 회의를 개최하고 15건의 결론 통지문을 발표했으며, 30건의 프로젝트를 심의 및 해결했습니다.

이 중 8개 프로젝트는 법적 문제가 완전히 해결되었고, 22개 프로젝트는 여전히 중단되어 관련 부서, 지사 및 단위에서 규정에 따라 협의 및 처리 중입니다.

법적 문제가 완전히 해결된 8개 프로젝트는 다음과 같습니다. Quoc Loc Phat Joint Stock Company의 Song Viet Complex, VTHouse Joint Stock Company와 Tam Giao Joint Stock Company의 사회주택, Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트, Metro Star Investment Joint Stock Company의 Thu Duc City의 Metro Star 아파트 및 상업 단지.

가무다 랜드 주식회사의 셀라돈 시티 프로젝트 진행 상황 조정, 서부 사이공 주식회사의 호크몬 군 호크몬 타운 1.1ha 프로젝트, 훙틴 인콘스 주식회사의 7군 송다-탕롱 고층 주거 지역, 찌 뚜 회사의 빈탄 군 교육 지역.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html