토지 구획이 예상치 못하게 왕좌를 차지하다

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결과적으로, 잠재적 구매자가 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 토지(40%)이고, 그 다음으로 아파트(28%)와 개인 주택(21%)이 뒤를 이었습니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가들은 " 이것은 현재 시장 상황이 개선되지 않았음에도 불구하고 베트남 사람들은 여전히 토지를 소유하고 싶어하며 가까운 미래에 토지에 대한 수요는 다른 유형의 토지 수요를 능가할 것이라는 것을 증명합니다. "라고 말했습니다.

통계에 따르면 토지 가격은 9년 만에 최대 69% 상승을 기록했습니다.

다른 많은 전문가들도 위의 결과에 동의하며 2023년 말이 토지에 투자하기 좋은 시기라고 생각합니다.

EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 팜 둑 토안(Pham Duc Toan) 대표이사는 2023년 3분기와 4분기가 많은 투자자들에게 재정적 압박이 커질 시기가 될 것이며, 많은 토지 상품의 매매 가격을 낮춰야 할 것이라고 말했습니다.

토안 씨는 " 시장은 2023년 말까지 바닥을 칠 가능성이 있으며, 지금이 투자하기 가장 좋은 시점 "이라고 말했습니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 일반적으로 연초와 연말에 토지 열풍이 불 것이라고 평가했습니다. 2023년에는 토지 열풍이 다시 불 것으로 예상되지만, 그보다 늦은 3분기나 연말쯤에 토지에 대한 수요가 더 증가할 것으로 예상됩니다. 그때쯤이면 어려움이 해결되고 시장이 회복되며 금리가 하락하고 자본 조달 경로가 열릴 것이기 때문입니다.

" 장기적으로 토지 가격이 급격히 하락할 가능성은 낮다고 생각합니다. 특히 투명한 법적 지위를 가진 평판 좋은 투자자의 프로젝트의 경우 희소성, 투입 가격의 압박, 인플레이션 등으로 인해 가격이 2022년과 동일하게 유지될 수 있지만 새로운 기대 덕분에 다시 빠르게 상승할 것입니다."라고 Dinh 씨는 강조했습니다.

Batdongsan.com의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 투자자가 사용 가치가 있는 제품을 선택하고 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력을 갖춘다면 장기적으로 토지는 여전히 잠재적인 투자 대상이라고 말했습니다.

현재 하노이 의 도시화율은 약 49%, 호치민시의 도시화율은 약 70%이며, 전국에는 도시화율이 50%를 넘는 8개의 성과 시가 있습니다. 따라서 여전히 개발 여력이 있으며 토지 수요는 항상 존재합니다.

따라서 어려운 시장 상황은 재정적 잠재력이 있는 숙련된 투자자에게는 매력적인 가격으로 좋은 부동산을 구매할 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.

하지만 인프라와 공공시설이 잘 갖춰진 지역이나 산업단지 인근의 토지를 매입하는 것이 좋습니다. 그러면 가격이 안정적이고 상승 여력이 있습니다. 이용 가치가 높지 않은 투자용 토지는 매입 후 그대로 두면 가격이 하락합니다. 외국인 직접투자(FDI)가 많은 지방은 대부분 토지 가격이 안정적이며, 급락하는 경우는 드뭅니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 1~5개월 동안 토지 매수에 관심 있는 사람의 수는 2022년 같은 기간에 비해 약 50% 감소했습니다. 토지 시장의 거래 상황은 구매자와 투자자의 신뢰가 영향을 받고 신용 한도와 대출 금리의 어려움이 완전히 해결되지 않아 여전히 조용합니다.
또한 부동산 매물 수도 44% 감소했습니다. 이러한 수치는 전반적인 시장 침체 속에서 부동산 수급이 많은 어려움에 직면하고 있음을 부분적으로 보여줍니다.
하지만 Batdongsan.com.vn의 2023년 하반기 부동산 소비자 심리 동향 보고서에 따르면, 설문 참여자의 61%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 답했습니다.

응옥 비

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