교외에 잔디가 자라는 넓은 토지가 있는데, 50% 손실로 광고되었지만 여전히 판매하기 어렵습니다.

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팔리지 않은 교외 토지로 인해 남 씨( 하노이 동다구)는 올해 말에 추가적인 재정적 부담을 안게 되었습니다.

남 씨는 2021년 중반쯤 하노이 탁탓(Thach That) 구에 약 700제곱미터 규모의 주택용 정원 부지를 900만 동/㎡에 매입했다고 밝혔습니다. 매입 당시 그는 향후 몇 년 안에 사업용 홈스테이를 지을 계획이었습니다. 하지만 회사 경영 상황이 어려워져 위 부지를 매각하기로 결정했습니다. 오랫동안 공시를 했지만, 공시 가격이 50%나 인하되었음에도 불구하고 매수자를 찾을 수 없었습니다.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — 하노이의 타치탓 지구에 있는 많은 토지는 "토지 열풍" 시기에 투자자들에 의해 매수되었지만, 지금은 풀이 무성하게 자라고 있습니다(그림: 하퐁).

이 어려운 상황 속에서도, 하노이 탄쑤언 구에 거주하는 응우옌 민 득 씨 역시 빚을 갚느라 바쁩니다. 그는 돈을 돌려받지 못하고 있으며, 50억 동이 넘는 그의 자본금은 교외의 두 필지에 "매몰"되어 있습니다.

"시장이 '뜨거웠을' 때는 첫 번째 물량을 팔아 이익을 남기지 않고 두 번째 물량을 샀습니다. 최근처럼 시장이 침체되었을 때는 팔아도 아무도 사지 않았고, 샀을 때보다 더 싼 가격에 팔아야 했죠."라고 Duc 씨는 말했습니다.

덕 씨에 따르면, 그가 매입한 두 토지 모두 현재 비어 있습니다. 또한 그는 해당 토지에 대한 임대나 사업 투자에 충분한 자금이 없습니다.

실제로 최근 하노이 외곽 지역의 토지를 손해 보고 파는 소식이 부동산 채널에 자주 등장하고 있습니다. 그중에는 가격이 올랐지만 여전히 팔 수 있는 토지도 있고, 반대로 가격이 내렸지만 여전히 매수자를 찾지 못하는 토지도 있습니다.

탁탓(Thach That)구 호아락(Hoa Lac) 지역의 부동산 중개인 응우옌 꽝 칸(Nguyen Quang Khanh) 씨에 따르면, 이 지역의 토지 거래는 지난 1~2개월 동안 개선되었습니다. 하지만 거래는 주로 10억~30억 VND(동) 규모의 거래에 집중되어 있습니다.

"현재 50억~100억 동(VND)에 달하는 토지는 손실을 줄였음에도 불구하고 매수자를 찾기가 매우 어렵습니다. 특히 면적이 넓지만 잔디로 덮인 토지는 매각이 매우 어려울 것입니다."라고 칸 씨는 말했습니다.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — 교외 지역의 토지 매물 표지판(사진: 하퐁).

이 중개인은 할인된 토지를 선택하고 손실을 줄이는 것 외에도 구매자는 거주 또는 사업에 사용할 수 있는 토지에서만 거래해야 한다고 말했습니다.

최근 개최된 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2023)에서 부동산 정보 채널 디렉터인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 올해 부동산 시장이 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

부동산 수요는 모든 유형에서 급격히 감소했습니다. 구체적으로 토지 수요는 20%, 사업용지는 28%, 아파트는 16%, 빌라와 개인 주택은 6~9% 감소했습니다.

투안 씨는 또한 작년 부동산 시장이 "동결"되었을 때 토지가 가장 심각한 영향을 받은 부문 중 하나라고 언급했습니다. 이 부문의 거의 모든 거래가 연기되었고, 대부분의 투자자들은 고객 유지를 위해 큰 손실을 감수해야 했습니다. 그러나 상품 유동성은 크게 변하지 않았습니다.

앞으로도 토지 시장, 특히 대규모 필지의 경우 어려움이 지속될 것으로 예상됩니다. 2025년 초부터 시행되는 개정 부동산사업법은 토지 분할 및 매매 규제를 강화하여 토지에 대한 관심도가 지속적으로 하락할 수 있습니다. 특히 대규모 필지의 경우 지가가 하락할 것으로 예상됩니다.

하지만 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승하고 거래가 회복될 것으로 이 전문가는 전망합니다. 부동산 가격은 사회 기반 시설 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에도 영향을 받기 때문입니다.

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