호치민시 교외의 토지와 주택이 수십억 동의 '손실'을 내고 매각되고 있습니다.

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최근 일부 부동산 "시장"에서는 호찌민시 외곽 지역의 많은 투자자들이 은행 대출금을 갚기 위해 온갖 종류의 토지와 타운하우스를 "숨 막히는" 가격에 매도하고 있습니다. 예를 들어, 안년떠이(구찌) 지역의 한 투자자는 주거용 토지와 다년생 작물 재배용 토지를 합친 800제곱미터가 넘는 토지를 59억 동(VND)에 매도하고 있습니다.

판매자는 이 토지가 아름다운 입지에 30m 폭의 도로변에 접해 있어 리조트 빌라나 소형 창고를 짓기 위해 매입하려는 사람들에게 이상적이라고 말했습니다. "부동산 열풍" 당시 이 토지는 약 80억 동(VND)에 달했으며, 은행 대출이 최대 80%까지 지원되었습니다. 그러나 현재 토지 소유주는 은행 대출금을 상환할 수 없게 되어 약 20억 동(VND)의 손실을 보고 매각하고 있습니다.

멀지 않은 쑤언터이동(Xuan Thoi Dong)에서는 약 1,000제곱미터 규모의 토지가 55억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 이는 제곱미터당 550만 동에 해당합니다. 토지 소유주는 이 토지가 "숨 막힐 듯한" 땅이며, 엄청난 할인을 받고 있으며, 토지 용도가 농작물 재배지에서 주거용으로 변경되었다고 밝혔습니다. 2022년 초 최고가를 기록했을 당시 이 토지의 가격은 거의 100억 동에 달했습니다.

호치민시 교외 지역 토지매매, 구획 분할, 형태 1 — 10억동에 가까운 손실을 감수한 '숨막히는' 세일 광고.

같은 상황으로, 호치민시 혹몬구(Hoc Mon)의 쑤언토이동(Xuan Thoi Dong), 쑤언토이선(Xuan Thoi Son), 쑤언토이트엉(Xuan Thoi Thuong), 동탄(Dong Thanh) 등 일부 지역의 많은 토지도 은행 대출 압박으로 손실을 감축해야 하는 상황에 처해 있습니다. 예를 들어, 쑤언토이트엉(Xuan Thoi Thuong)에 위치한 105m² 규모의 타운하우스가 60억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 매도인은 이 주택의 이전 가격이 67억 동(VND)이었다고 밝혔습니다.

하지만 부동산 시장의 전반적인 침체로 인해, 앞서 언급한 타운하우스는 오랫동안 매물로 나와도 여전히 매수자를 찾지 못하고 있습니다. 이는 교외 지역 토지와 타운하우스 투자자들의 상황과도 일맥상통합니다. 매수자를 찾지 못하거나, 시장이 회복될 때까지 은행에서 돈을 빌려 가격을 계속 낮춰야 한다는 생각에 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 이전 "물결" 당시 구찌와 혹몬 지역의 토지 가격은 2018년 대비 2~3배 상승한 것으로 알려졌습니다. 토지 가격은 2022년 중반에 들어서야 안정세를 보이며 현재까지 꾸준히 하락세를 보이고 있습니다.

가격 상승에 대해 많은 전문가들은 호치민시 외곽 지역 토지가 많은 투자자들에게 높은 평가를 받고 있다고 설명했습니다. 도심 지역의 토지 가치가 실질 가치 상승으로 장기 투자가 가능해졌기 때문입니다. 하지만 교외 지역 토지에 대한 열풍은 시장 인플레이션 시기에 가격이 너무 빨리 상승할 경우 발생할 수 있는 위험에 대한 경고도 있었습니다. 동시에, 혹몬(Hoc Mon) 지역의 경우, 많은 토지 중개인들이 해당 지역의 재개발 소식을 퍼뜨려 많은 투자자들이 성공적인 투자 기회에 대한 확신을 갖게 했습니다.