부동산 가격 공제 시 부가가치세 계산 가능한 7가지 사례 제시

(댄 트리) - 재무부는 부동산 사업에 대한 부가가치세 계산을 위한 여러 가지 방안을 제시했습니다. 그 중 부동산 가격을 공제하여 세금을 계산하는 사례는 7가지입니다.

재무부는 부동산 사업 활동과 관련된 여러 가지 제안을 포함하여 부가가치세법(2차 초안)의 여러 조항의 시행을 세부적으로 기술한 법령 초안을 작성 중입니다.

부가가치세 계산 시 토지가격을 공제하는 7가지 사례

구체적으로 부동산 사업 활동의 경우, 부가가치세를 제외한 부동산 매매 가격에서 국가 예산에 납부한 토지 사용료 또는 토지 임대료(공제 토지 가격)를 뺀 가격입니다. 재무부는 부가가치세 계산 시 토지 가격을 공제하는 7가지 사례를 제시했습니다.

첫째는 국가에 의한 토지 할당, 경매 또는 비경매를 통한 전체 임대기간에 대한 일시불 지불 방식의 토지 임대, 토지 이용 목적 변경, 토지 이용권 인정, 토지 할당 결정 조정, 토지 임대 결정 조정, 세부 계획 조정, 토지 용도 연장, 토지 이용 기간 조정, 연간 지불 방식의 토지 임대에서 전체 임대기간에 대한 일시불 지불 방식의 토지 임대로의 형태 변경입니다.

부가가치세 계산을 위해 공제되는 토지 가격은 토지 사용료, 토지 임대료에 대한 정부 의 토지 사용료, 토지 임대료에 대한 법령에 따라 계산된 전체 임대 기간에 대한 일시불로 지불된 금액이며, 토지 사용자가 사전에 지불한 보상, 지원 및 부지 정리 비용이 있는 경우 제외됩니다.

둘째, 사업장이 조직 또는 개인의 토지사용권인 부동산을 양도받는 경우, 양도 시 부가가치세를 계산하기 위해 공제한 토지가격은 양도받은 토지 또는 토지구획의 토지사용료, 국가예산에 납부한 토지임대료이며, 사회기반시설의 가치는 제외됩니다.

재무부는 부동산 가격을 세금 계산에 공제할 수 있는 7가지 사례를 제안했습니다(사진: Trinh Nguyen).

셋째, 사업장이 조직이나 개인으로부터 토지사용권의 형태로 자본금을 출자받는 경우, 부가가치세를 계산하기 위해 공제되는 토지가격은 국가예산에 납부되는 토지사용료와 토지임대료입니다.

넷째, 사업장이 BT계약(건설-양도계약)을 체결하고 토지기금으로 대금을 지급받는 경우, 부가가치세 계산을 위해 공제되는 토지가격은 공공-민간 파트너십 방식의 투자에 관한 법률의 규정에 따라 지급된 토지기금의 가액입니다.

다섯째, 건설, 사회기반시설사업, 매매, 양도 또는 임대를 목적으로 하는 주택건설의 경우, 부가가치세 과세대상가격은 계약서에 명시된 사업진행상황 또는 징수진행상황에 따라 징수한 금액에서 상기 사례에서 정한 공제가능토지가격을 제외한 금액으로 총계약금액에 대한 징수금액의 백분율을 적용합니다.

6. 여러 세대가 거주하는 다층주택이나 공동주택을 분양하는 경우, 분양주택 1㎡당 공제 가능한 토지가격은 제1호부터 제4호까지의 규정에 따른 공제 가능한 토지가격을 복도, 계단, 지하실, 지하공사 등 공용부분을 제외한 건축면적의 ㎡수로 나누어 산정합니다.

7. 사업장이 2, 3번 사례에 명시된 조직 및 개인으로부터 토지 사용권의 형태로 부동산 양도 또는 자본금 출자를 받고 국가 예산에 지불할 토지 사용료 또는 토지 임대료를 확정할 수 없는 경우, 두 가지 옵션이 있습니다.

옵션 1은 사업장의 요청에 따라 세무 당국이 경영 데이터베이스를 기반으로 국가 예산에 지불된 토지 사용료 또는 토지 임대료 금액을 제공할 책임이 있다는 것입니다.

옵션 2는 양도 시점에 공제 가능한 토지 가격을 결정할 수 없는 경우이며, 이 경우 부가가치세 과세 가격은 양도 가격이 됩니다.

부가가치세는 언제 결정되나요?

부동산 사업, 사회기반시설 건설, 매매, 양도 또는 임대를 목적으로 하는 주택 건설의 경우, 재산권 또는 사용권이 이전된 경우, 대금 수령 여부와 관계없이 재산권 또는 사용권이 구매자에게 이전된 시점을 부가가치세 산정 시점으로 삼도록 재무부는 제안하고 있습니다.

소유권 및 사용권이 이전되지 아니하였으나, 사업진행상황 또는 계약서에 명시된 납부금 징수진행상황에 따라 납부금을 징수한 경우, 부가가치세의 결정시점은 납부금 징수일 또는 계약서의 납부약정에 따른 날입니다.

출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm