중투 아파트 건물 높이를 48층으로 높이는 방안

하노이 동다구는 중투 아파트 단지의 높이를 48층으로 높이되, 인구 밀도는 변경하지 않을 것을 제안했습니다.

동다구는 중투 아파트 건물 1/500 규모 재건축 및 리모델링 세부계획 과제에 대한 여론을 수렴하고 있습니다.

설명에 따르면, 중투 주거 지역의 예상 인구는 8,200명이며, 주변 지역은 4,000명 이상입니다. 전체 지역의 건축 밀도는 2012년 시에서 승인한 1/2,000 규모 도시계획구역과 동일하게 30~60%로 유지됩니다. 최소 높이는 2층으로 유지되지만, 최대 높이를 적용하여 기존 도시계획구역의 층수를 24층에서 48층으로 두 배로 늘리는 것을 목표로 합니다.

계획 구역에 계획된 항목은 다음과 같습니다. 아파트 건물, 타운하우스, 빌라 및 유치원, 초등학교, 고등학교와 같은 사회 기반 시설, 공원, 화단, 운동장 , 사무실 및 행정 본부, 도로, 주차장 및 기타 도시 기술 기반 시설 공사.

팜응옥탁 거리에 있는 중투 공동체의 두 건물. 사진: 보 하이

중투(Trung Tu) 공동주택 단지는 동다구 중투구에 위치한 약 12헥타르 규모의 주택 단지입니다. 1972년부터 1975년까지 건설된 모범적인 공동주택 단지로, 엘리베이터가 없는 4~5층 아파트 29동이 들어서 있으며, 각 동에는 평균 60~120세대의 아파트와 119세대의 빌라 및 타운하우스가 있습니다.

아파트 단지 내 아파트들은 심각하게 노후화되었습니다. 대부분의 가구가 생활 공간을 늘리기 위해 증축을 하면서 건물 외벽이 변형되고, 많은 벽과 바닥이 벗겨지고 갈라졌습니다. 일부 복도는 상하수도 및 전기 배관 공사를 위해 철거되어 내부 벽 구조가 노출되어 안전에 위협이 되고 있습니다.

또한, 건물이 오래되어 장마철에는 많은 아파트가 곰팡이와 누수로 어려움을 겪습니다. 공용 공간은 침범당하여 주택과 상가가 결합된 형태로 변하고 있습니다. 주택가와 주변 지역의 건물 1층은 각종 상업 서비스 임대 사업으로 활용되고 있습니다.

대부분의 가구는 생활 공간을 늘리기 위해 집을 확장했고, 이로 인해 집의 외관이 변형되었습니다. 사진: Vo Hai

동다구는 쭝뚜구와 더불어 킴리엔구와 크엉트엉구 ​​두 곳의 공동주택 단지 계획 및 개보수에 대한 주민 의견을 수렴하고 있습니다. 킴리엔구는 1965년부터 1970년까지 건설된 베트남 최초의 공동주택 단지이자 하노이 최초의 공동주택 단지 중 하나로, 모범적인 공동주택 단지입니다. 이 공동주택 단지는 팜응옥탁 거리 교차로에 위치한 2층에서 6층까지의 아파트 44동으로 구성되어 있으며, 주요 공공시설 및 서비스 시설들이 많이 들어서 있습니다.

크엉트엉 컬렉티브는 38개 동, 1,104세대의 아파트, 3,500명 이상의 주민을 보유하고 있으며, 가구당 평균 3.2명입니다. 개별 주택(톤탓퉁 1번 도로, 동탁 43번 도로)을 합치면 총 45가구, 180명, 가구당 평균 4명입니다.

중투 집단 재개발 계획 위치. 출처: 동다구 인민위원회

동다구에는 현재 507개의 아파트 건물이 있으며, 2헥타르가 넘는 면적의 12개 대형 아파트 단지에 집중되어 있어 도시 전체 아파트 건물의 30%를 차지합니다. 1단계에서는 크엉트엉 아파트 단지에 대한 상세 계획과 쭝뚜, 낌리엔, 크엉트엉 등 3개 아파트 단지에 대한 기본 계획을 수립할 예정입니다. 2단계에서는 빈호, 반쯔엉, 투이로이, 남동, 하오남 등 5개 아파트 단지에 대한 상세 계획이 수립될 예정입니다. 3단계에는 푸엉마이, 남탄콩 아파트 단지가 포함되며, 4단계에는 남아 있는 기존 아파트 건물들이 포함됩니다.

2020년 기준 통계에 따르면 하노이에는 76개 아파트 단지에 약 1,300세대의 주택을 포함하여 1,500동이 넘는 노후 아파트 건물이 있습니다. 또한, 1960년부터 1994년까지, 그리고 1954년 이전에 지어진 306동의 독립 노후 아파트 건물도 있습니다. 하노이는 2005년부터 노후 아파트 리모델링 사업을 시작했습니다. 그러나 일부 미흡한 점과 정책 변화로 인해 현재까지 19개 사업만 완료되어 운영되고 있으며(전체 노후 아파트 건물의 1.2%), 14개 사업이 진행 중입니다.

2021~2025년 기간 동안 도시는 10개의 오래된 아파트 건물을 개조할 계획이며, 여기에는 붕괴 위험이 있어 주민의 긴급 대피가 필요한 위험 수준인 D등급 건물 4개가 포함됩니다. 여기에는 Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, 법무부 청사가 포함됩니다. 또한 개조가 가능한 6개 구역에는 Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan이 포함됩니다.

보 하이

소스 링크: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html